楼主:
IQ120 (如何修改过去的错误???)
2024-12-31 15:22:56年初的时候 老妈买了一间房子收租
说好房租给我收 但是1000万的房贷我要缴
租金50000 所以拿到手的其实没多少钱
而且 还不到一年 换冷气修漏水修热水器修电灯修水管
唉 每个月都给我搞事
反观去年8月 我丢了500万美债和公司债
虽然最近有下跌 但是领了一年多的债息算算还是有赚
重点是债息不课税 也不会有房客烦你
如果把买房子的2000万都丢进去 一年至少多80万的债息收入
当然台北市华厦如果都更一定大赚一笔
但是都更可遇不可求 与其睹这种东西 我还是喜欢每个月稳稳收钱
唉 老人有土斯有财的观念实在很难改
不然一年多80万真的很好花 也不用工作的这么辛苦了
啊 大家好像有点误会了 房子买了3000多万 现金2000+贷款1000
3000多万的房子只能租5万 还要缴房贷 真可怜
作者:
toto123 (烦.....)
2024-12-31 15:24:00不杠杆 不好赚所以第二间 五成伤害很大人头实务上也不好找 最好的人头就是自己小孩
作者:
toto123 (烦.....)
2024-12-31 15:25:00可是如果要买房租人 大概还是双北比较好出租有些 重划区 还怕不好出租
作者: jayemshow (S.Kazumi) 2024-12-31 15:29:00
无病呻吟的范畴
作者: student81122 ( ) 2024-12-31 15:33:00
你没买房不会有2000万丢债
作者: poeoe 2024-12-31 15:39:00
事实如此 美债轻松领息
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-12-31 15:40:00
台北市要租到5万，市价都要3000多万了啦
作者:
xfileman (未来五年内)
2024-12-31 15:47:00当房东除了要慎选房客外，房客如果没有续租还有闲置成本跟维护成本，但房屋价值大多还是可以随着台湾景气成长。
他说他贷款1000万，但没说老妈出多少本金，很显然一定是比他出的多好几倍。
美债一千万，质押三层，总值两千出头万，每年可以领息直接原地退休，等下一波多头转进其它标的...
作者:
jaricho (...)
2024-12-31 15:51:00房子可以立马不要赚太多卖出 转进美债 要有行动力啊
美债你买20年，持有到期本金购买力剩多少？领的息扣掉通膨，实质利率剩几％
作者: zpf2005 (小玩子) 2024-12-31 16:12:00
今年买房出租的只能期待房价涨上去或租金上涨了。如果把头期拿去买美债投等债，投报率是比较高没错
作者: smallkop (快离开这里) 2024-12-31 16:12:00
你有办法杠杆5倍的美债？有的话确实比较好
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2024-12-31 16:15:00有点废 我总价不到1000物件也能收到快五万租金，增值直接翻倍。
其实是伪命题，你至少要拥有一间贷8成的房子后，才需要考虑无杠杆的美债
房客心情比较差吧，花5万租个房冷气不凉还漏水洗个澡热水不热，灯不亮还爆水管…
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-12-31 16:28:00只好都买都买，然后躺平外加你的房子一年内，问题也太多了吧你是不是被包商坑了
https://reurl.cc/RLYalG其实吼，抽空看看央行立法院报告，只要有：杨金龙三个字的pdf你往前翻几年，都不觉得是善意，对于房地产都是满满的恶意XDD不是什么不动产总放款太高啦！什么把资金导入其它啦！什么有房无贷啦，不是不出手，就什么时候出手的问题而已XD
作者: tctv2002 2024-12-31 16:40:00
五万是郊区店面吧？
作者: e1110055 2024-12-31 16:41:00
手上有些现金，我是买预售屋先付头期，剩下的买美债，等过2年美债卖出刚好交屋再付款
作者:
yha (春天来了)
2024-12-31 16:42:00今年换过冷气 修了干湿分离 浴室水龙头 热水器… 真的很烦
作者: vict1 (vic) 2024-12-31 16:44:00
买房只有五倍杠杆才爽 只有五成那投报率买0050都打不赢
当房东真的超麻烦 过来人才知道买房投资不如买ETF
作者:
njunju (妞妞)
2024-12-31 16:47:00我南部两间300收的透天加起来也收5万
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2024-12-31 16:51:00今年1月6月各卖一户全部TQQQ了
作者:
gk1329 2024-12-31 16:54:00卖掉不就好= =
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2024-12-31 16:57:00问题是你买那间房子的现金部位其实没有两千万
作者:
OyodoKai (魔法少女大淀)
2024-12-31 17:01:00南部透天能租到人也是很厉害 不是台北捏
作者:
toto123 (烦.....)
2024-12-31 17:02:00北部如果要便宜大概也只能找桃园而且桃园也不是每个地方都容易出租
作者:
toto123 (烦.....)
2024-12-31 17:03:00桃园大概只有中坜、桃园区比较好出租
如果过几年房价涨到一间1500万，你应该就不会夸美债好了A7出租两个礼拜租掉，27K两房含车管，我也不知道好不好租
作者: hinesmile (hinesmile) 2024-12-31 17:11:00
你本来就不用努力吧，根本无病呻吟，等遗产就好了
作者: metam (meta) 2024-12-31 17:20:00
小资顺序本来就是自有房-破千万的股票债券-在一间收租 loop
作者: zpf2005 (小玩子) 2024-12-31 17:23:00
如果是2000万房子贷8成，年租60万扣掉管理费税金利息，跟400万头期现在买美债领息，算出来投报差不多。有人说房子长期看跌晚一年买赚一台奔驰，也有人说美债越发越多，即使降息，殖利率也只会一直涨，美债一直跌，就看你相信哪边了
作者:
dans (Go for the eye)
2024-12-31 17:26:00罚你多看版上鲁多的话术
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2024-12-31 17:27:00最近有一篇废文害我还认真看完结果最后出租投报才3%
作者:
toto123 (烦.....)
2024-12-31 17:34:00要买稀有性的房子，外围重划区房子太多了而且也不可能都更买蛋黄低总 现在就是显现出价值在烂地方 行情不好不见得有人要接
专精于某地区都很不错，但也不需要看不起其他地方，又不是买了房子你手上选票变两票，去餐厅吃饭多一只鸡腿，生老病死都轮得到，自己觉得高尚可以贴在自己家的镜子上开心就好
作者:
dans (Go for the eye)
2024-12-31 17:49:00我觉得楼上NTU笑投报率跟IQ120买房出租也不遑多让房版到底什么时候要禁止没买过房的人的推文
疴..老实说那房子你是0成本纯利吧.除非令堂没买那间房就会给你同笔现金让你去玩股票..要不然没啥好比的吧
作者:
damper 2024-12-31 18:04:002024买就是被当韭菜割啊。未来3000万剩2300你会更想哭
目前来说是这样没错不过我不会买美债，我会买高股息ETF
贷1000万赚2000万+月领5万的投资标的不香吗？
作者:
damper 2024-12-31 18:06:00公寓还有可能都更，华夏你不要做梦了
现在没有多少房子可以租到投报率3%我倒觉得以三啪为基准短期可全额赎回美债，当作是比较长期的定存是可以的
嗯 说得好 租人家一个月五万块 不到一年就换冷气修漏水修热水器修电灯修水管 屋况这么烂也不先整理好再租房子出问题永远都是租客先承受不便 你就是烂房东无误弄不好还是买美债就好
其实喔...买很多房子，在这区域你有一间房，会有小狗撒尿画地盘的优越感，这是股票族很难体会的。
3%租报就很不错了，羡慕我四年前买得，目前3.8%，现在如果下去买一定不高...
作者: jimhall (真好) 2024-12-31 18:49:00
房子不会崩
作者:
het97306 (a i b t)
2024-12-31 18:59:00本来股息报酬就轻松且舒服多了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-12-31 19:03:001250的房子可以租5万/月，你嫌麻烦不然卖我
作者: GymRat (鼠鼠有练过) 2024-12-31 19:18:00
我炒房朋友一年赚500万脱手给接盘侠
作者:
moke (一起走到未来 :D)
2024-12-31 19:19:00没杠杆 确实没什么吸引力
作者:
Edifiel (尖头面)
2024-12-31 19:23:00事实就现在买很难再涨，有需要再买，有闲钱去投资其他地方吧
作者:
coburn (左边)
2024-12-31 19:27:00我租给两个单身正妹租客，很想要她们一直找我
你年初买的房子大概2023年上半年只要2600吧。
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-12-31 19:57:00
台北市三千多万根本就不算什么
作者:
partner (迎接新生活)
2024-12-31 19:58:00网友说无病呻吟也没错，房贷缴宣房子是谁的，还不是你的吗，更别说有不小机率会上涨
作者:
kimula01 (Dior_Homme)
2024-12-31 20:14:00你房子还可以在拿去贷出来买啊
作者:
drea (星空下的背影)
2024-12-31 20:17:00等你拿回本金后再来说美债比较好也不迟
房市冷冻还在幻想赚500 没跌就保佑了美债5趴 出租2趴 国小数学都不会
作者: leo61532 (Leo) 2024-12-31 21:01:00
说得对 再给我选一次绝不买房 除了自住
作者:
paunch (胖)
2024-12-31 21:40:00在台湾当房东是积阴德赚福报
作者:
tello (妳高兴就好~)
2024-12-31 22:34:00现在租房子的人素质都不大好。当包租公真的规模不够大是很难赚的
作者:
Qiaodi (要脱胎换骨了)
2024-12-31 22:42:00怎么房版也在美债，美债现在根本超级垃圾好吗…
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-12-31 22:42:00债蛙:呱呱~~
作者:
jie5317 (什么风把我吹来)
2024-12-31 22:42:00我爸也是嫌麻烦所以只会买来放
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-12-31 22:43:00房虫:滚动""债蛙呱,债蛙呱,债蛙呱玩房虫趴.
作者:
arcysaint (allensaint)
2024-12-31 22:51:00买美股更赚，美债还在套
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-01-01 07:47:00赞 留言 分享
作者:
askey (像钥匙)
2023-01-01 08:58:00总价不到1000也能收五万？这么神的赶快分享，我们苗栗是有50万能收5000的房子，基本上人家是买到重组管委会，整个弄起来才有人租，中间花费都不用算吗？
投资看个人 都好 单纯就你不适合当房东 为了让租客住得好也省你的麻烦 还是卖掉比较好
作者: ZUMA1225 (W~) 2023-01-01 10:05:00
法律不保障房东，做功德，放著等涨卖掉买美债隔壁一堆房屯著等涨也不租，因为租客品质很差也很麻烦。债卷股票还比较轻松不会打电话叫你修这个换那个。跟低端讲话就是一种心累。
作者:
toto123 (烦.....)
2023-01-01 10:28:00买新房子 不租人很合理风险大于报酬
作者: s114752 (PPman) 2023-01-01 12:09:00
作者: tc1988 2023-01-01 12:16:00
我房租美债股票都有 美债其实去年一年是做白工的 你买直债单位数要大质押要够多次利息才比较有感 重点直债处理比较不方便 低总价的房子一年就涨10%起跳了 加上杠杆 房子去年应该只输一些优质股票而已
作者:
vicet (蔚蓝海岸)
2023-01-01 20:48:00杠杆开太少才不好赚！
作者: oncloudy 2023-01-02 17:51:00
笑死人 买美债破产的一堆当房东的我还没听过 因为当房东而破产
作者:
planta (小盆栽)
2023-01-02 22:22:00孩子！你看穿了这件事情，表示你即将迈向下一个阶段，因为你现在所经历的事情，所有的包租公，全部都经历过了！当房东基本上，就是服务业！遇到奥客，是服务业日常！这跟做股票，基本上是不太一样的！一个是面对人，处理鸟人跟鸟事！一个是面对自己内心的贪婪与恐惧！所以，现在大妈不当包租婆，都把钱丢到ETF了！
买美债最好他妈会破产 本金不会消失的东西是要破产三洨你觉得美国政府会倒吗？ 美元有天会不见吗？ 高兴当房东没什么问题但讲话可不可长点脑袋