其实大家没看到重点
一堆上车怕死的
预售屋交屋会导致，实价登录崩跌
实价登录有分预售跟正式交屋，会各登一次
因为交屋才有正是门牌建号
过户就要登录
比方说预售屋2020买30几万的江翠
114.01社区300户交屋，均价35万
附近中古屋成交均价70万100户
这时候实价登录
(300＊35＋70＊100)/400=43.75万
实价登录就会显示崩跌37%，实现实价登录7折买房
2025整年都会这样
由于贷款难度升高房价，一定被影响买家出价
急卖屋主GG
好戏是2029-2030
硬买套利的新青安仔＋一般套利仔＋2023-2024抢套利预售的
新货到＋倒货嗯嗯嗯

如果真的有跌，投资客就会出手了怕的是好地方还是没啥跌

投客除非全现金不然也是很难出手的

请问哪里算好地方？

推

2030基本工资，早就超过3万，你慢慢等五年后的通膨，房价又会变得合理

前几年工资涨幅有跟上房价涨幅的话，早就不需要新青安

登两次？

帮补血 你这篇会被傻多虚

鲁蛇的心态 事实是台积电会再涨5年 你跟不到是你烂

你就开放70年房贷就好 买不起就增加年限

好地方还不简单 新北一环 台北市 低总价

等交屋登第二是那是有转约发生 不过我猜他根本不懂

骷髅大vs西卡。鸡排中辣要切甜不辣米血各一份晚上置板凳看好戏

楼上你不用响了..XD高大和桥头目前差不多站稳四,之后应该会挑战45.每个地方不一样,你自己爱硬套的.你没发现我已经不说服你快点买了,建议你应该好好把老家整理整理,继续住也是不错的.之后应该中古屋也跟你没啥关系,我是说3x年那种.每个地方不一样你就爱硬套..XD你没发现就算是lesson7之后.你高大桥头的地价还在飞涨?

年年都有便宜实价出来，跌了吗？有够烂的推测

地价涨成那样,你是期待什么..XD最近有几个案子开案,虽然销售没有之前那么夸张.但你也可以去案场和事后查一下实价登陆.看一下那几区的成交状况怎样和成交价.

重点是台湾游资何时结束疯狂增长

市场在那边你要看阿,还是你本来就已经放弃买房单纯想嘴砲.那想嘴砲就随便你噜...当然啦,现在应该很难期待一年之间像之前30跳到40.现在可能一年4x跳到45.会慢很多,但目前还没往停滞的方向发展.至于中古屋,步调再慢一点,但是基本上就是跟着跑.

鸡排一份中切不要辣

例如1x年屋会先追到七折在逼近8哲,30年屋大概6折之后逼近七

嗯嗯嗯

北高台积电设厂已经落伍了 现在要看高铁到高雄站的影响然后高铁六块厝对屏东科技园区还有大寮的影响现在真正有空头到的应该是成交量吧 不是价

反串给嘘

GG有宣布到屏东吗？没的话高潮啥？高铁议题一直只是个左料，不是主菜。能吹这么凶到时失望越大

北高台积议题就是等著起飞 现在要看南高能不能跟上

身为一个火车站旁边有大楼有店面的表示.高铁没啥影响,店面可能略有好处而已.那是无效人潮..XD高铁对我的好处大概除了店面可能"接送者"顺便买东西.略为提升外.

坦白说南高那些利多真的比北高弱

好处是...我她妈不用在翠华路和华夏路塞车了.真是..无用人潮造成的塞车让人很赌烂.现在南高的人跑去火车站就好,这样翠华路和华夏路.车潮会大幅减少.高铁到今天20年了...20年能炒早就吵了..XD你看台积电一开始宣布7+28奈米就狂喷.

讲高铁没好处的原因，是因为南部人才较少

甚至以前义享天地刚宣布就大涨,开工的时候就涨到涨不动.这才是有效的炒作.人才不人才不重要,她无效就无效.我们只讨论他有没有效.高铁20年,其实很多高铁特区都是靠其他东西炒.

高铁是因为地主要赚吧

无论是青埔航空城,太保台积电,乌日林佳龙,沙仑园区.竹北是竹科附近唯一规模重划区...

以前房虫：房价不可能跌 现在房虫：跌才能进货

笑死，高铁无效是人比较少？你有没有看新左营开多久？

他是有多少扩张能量..XD高铁是无效人潮好吗.你看到一堆人,但是对商圈.对住宅都没影响.这些人潮就无效人潮,不对不动产带来好处.

新左营后站就蛮荒地带

阿你高铁那么强,附近20年.你是看他房价很猛喔?在台积电之前,还不是输给生态园区.

骷髅大真有勇气，讲这些实话会伤害到很多人利益

你有没有观察市场有没有纪录?现在高铁暴猛是因为他是台积电第一排好吗..XD还是你以为他隐忍20年一朝爆发?你在跟我开玩笑吗..不动产隐忍20年..XD地主都要跳楼了拉.

左营目前没有下一站，上一站沙仑。短程通勤对南部真的没有比较有用。等整个S廊带串联起来，南高的高铁就不一样了。

20年好吗兄弟..这是什么新利多?

如果1是起涨点，高铁最多0.5，GG是1.2。高铁议题能让1.2+0.5=1.7喷更高，但是单独0.5 = 无效

基本上沙仑也是转向依赖产业.高铁本身影响力直接忽略就好/如果本质是1,高铁大概0.05..所以是1.05你光看2019以前高铁相对于生态园区的价差.那个价差1x年来都是那样.就代表他基本上影响力小道直接忽略.如果你跟生态园区拉平就好.那我还承认高铁有个0.3的影响力.但很可惜,那个价差看起来就是高铁有没有都一样.别忘了旁边还给你一个荣总医学中心.荣总影响力远高于高铁.因为老人有迫切需求.就像后译很猛一样.就像长庚是那一区支柱之一一样.你要做客观比较和长期观察.怎么会无脑信一个拔狮子棕毛的故事?而商业性也很明显.高铁带来的商圈就是崇德路.那个商圈这些年是有扩张能力逆?

现在还有个大笑话。政府一直在沙仑丢产业啦外商没考虑人家员工484一定要住沙仑。都已经有竹北-青埔的例子了

连后译吉林夜市和热河街都扩张了.你崇德路商圈1x年如一日.也就是高铁对商圈的发展影响力依然就是那样.尤其是站外的商圈影响力就是崇德路为范例.阿你崇德路商圈是可以拿出来讲逆?

沙仑炒到1坪到新左营的9成，是你你买哪里XD

连被嘲笑的三多和火车站建国路商圈都屌打好吗.XD我买台积电就好了..XD201x年以前我不买国道十号以北.当然中间我还是有买过三栋吧,不过都是刚好捡到便宜.阿高铁就没用...所以要养的完全不考虑.现在是有台积电,所以现在追高铁主要是追台积电.跟高铁本身没啥关系.有没有高铁都不重要,有台积电才是高铁那一区目前高潮主因.就像沙仑,现在靠产业再撑.不然20年来沙仑是很旺逆?20年喔兄弟...20年喔.高铁通车前重划区就开始想要炒了.阿是吵得动喔?还是套死一堆判断错误的地主..XD阿,崇信路商圈拉,怎么讲成崇德路,更正一下.高铁的站外商圈代表就是崇信路商圈.你观察那个商圈的成长就知道高铁有多少料了.品元豆花在那边开分店,我不时还会专程去吃外加有一个满好吃的蛋饼先生.但是,这个商圈就...不怎么样.自立路商圈规模都比他大一点.

西卡怎都不发文了 然后在推文写文章

你就不用说跟什么热河,三多,建国路比.低调阿..XD低调数钞票.

说不吵架下面写一堆XD

没说不吵架.只是低调..XD这样人家要搜我的文章这段时间会空白,哈哈.偷偷涨就好,不需要跳出来跟人家争论干嘛的.对喔,我在高雄火车站旁边可是有住宅大楼和透天店面.你看我有高潮吗..XD....阿就说,台积电威能很猛,高铁人潮是无效人潮.

中古屋的房价指数本来就会排除这些交屋的，多多别再自慰了

不信..不然就信自己然后去加码投资噜..XD我只能讲,高铁对火车站的好处是间接的.直接的大概就是接送的人可能顺便在路边买点东西.所以会以"一停车就可以买到东西"的店面为主,非逛街店面.其他好处是间接的.例如火车站有一个商场,高铁至少可以让5分钟路程的餐饮兴旺所以会让商场经营者有基本盘,以及更多筹码去搞大商场.而商场对附近商圈发展就有强悍的拉升效应外.商场也会对住家有很大的推动力.所以高铁对火车站的影响是间接的,本体会在那个商场.

话说世界学那个价钱认真吗……13

以及71期是高雄旧市区少数的重划区.因此会吸引想要住旧市区的买家过来买,所以可以炒作一些.目前情况大概是这样.观察重点不再于高铁,而是商场的经营..高铁的作用只是加持这个商场看他有没有搞得更强悍.所以重点要看对.

他开那个价格我还以为在北部==

c大怎么看高美馆？

目前建商就中都,美术馆,农16轮流推案.他一个地方一职拉价,当余屋数量变多拉价变困难.他就去下一个地方拉价,下一个地方刚好都没余屋.等到下一个地方也拉到吃力,就在去下一个地方拉.现在不就跑去农16拉,起跳6x~7x.中都和美术馆就会进入消化余屋减缓推案期.等到农16拉到也是余屋变多拉价困难.就再回到中都去拉,这时候中都余屋就会消化差不多了.利用每次跳跃性推案,前面没啥余屋扯后腿.以及这三区的价格连动性极度高的特性.做战术上的操作.

了解，高美城扬开案太频繁了

你可以自己从前几年一路看到现在,是不是这样搞..XD要知道2020以前美术馆推案很少.那时候是不是都在推中都.现在中都推案是不是变少很多.而农16,前几年是不是突然真空都没推案.桥头和楠梓推案价会继续往上飙升阿.之后会炒作P4 P5厂+建商没在怕销售问题.光台积电全部的员工目前确定就会有8000人.先不要说陈其迈说的一带六,你用一带四,也有3万多人新增.

不过目前也只有两案在推……

还不包含桥科一万人,那边至少也是一带三一带四

桥头新案太少，反而价格比较稳定

耶 隆大门牌是燕巢，这样桥新算起来只有世界学？

燕巢那边那个不是最后的3x...XD

南部丫宝妈

北高还是独领风骚

法院那边还有一个.

那是真的很少……

故意养地.建商有地不推,地主有地不卖.另外这边以前大地主是谁你们也知道.不知道去看血观音..XD这边地主同时有血观音里面的两个身分

投资客越多的案这一波崩越快越大，所以真的要注意，屏东已经有投资客为主的案，找不到贷款要断头了

还在2029，都不知道意外跟明天哪个先到...

想到2030年？还有超青安跟百年房贷还没推出啦

我只想在风口上当个低调的小猪猪

东腾界不贵阿

没事 房版跟投资客满手现金准备进场

金龙海啸看来三五年内不会退场，因为通膨过于严重急速。本来房贷八成，房子跌价鲜少超过两成。现在自备款第二间五成，未来跌价的空间变大了

爽

2026预期经济衰退就会退场了台湾电子业出口比例高的离谱，其它都在衰退，2026刚好走衰退循环。再来销欧有碳税问题，销美有去中去台问题，销陆高阶被美卡/低阶及非晶圆类有销价竞争问题，三大市场一遍死。

不就大家都初道的事

高铁六块厝有可能让九如乡农地涨价，甚至转建地吗？

通膨，撑起一切.........价值不一定，但数字绝对只有向上。

推推ceca大，原本推文一堆扰人视听的，现在又有把推文点开来看的动力了，感恩西卡大

今年量缩 明年开跌

左营站后站真的是废墟 练台生跟阿海不知道处理得怎么样

血观音 真的要很在地的才看的懂

为什么会登两次?

跌反而买不到 一堆人抢

Ok let‘s see

疫情期间都涨一倍了，2025是能崩到哪，除非中国真的打过来再说吧

咕噜咕噜咕噜鸡排去骨去皮不要辣

ceca大要说的高铁外商圈应该是重信路商圈，不是崇德商圈吧，崇德离那边还有些距离，应该吃不太到高铁人潮

好 信你了 快逃啊啊啊啊啊啊

真的好蔡...