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内文：〔记者蔡淑媛／台中报导〕万豪集团在中部地区最高级酒店“台中李方艾美酒店”
，在2022年风光营运，住房率也在8、9成以上，营运成绩不俗，近日却委托不动产公司上
网公告，将以公开标售的形式出售整栋酒店，引发业界关注。
据了解，李方酒店集团一直有资金问题，牵连酒店现金流吃紧，虽然住房率及营运绩效愈
来愈好，这个月的住房率也将近9成，但台中李方艾美酒店总投资金额高达80 亿元，以一
般酒店摊平成本要10至20年，李方艾美目前进帐难以维持。
台中李方艾美酒店先前传出高层干部离职，虽未出现积欠员工薪资，但延迟厂商帐款时有
所闻，外界怀疑是酒店现金流不足；酒店平均房价约6000元以上，日前降价至4000元左右
，就被外界认为是降价求现，不过后来房价再调涨，外界以为资金到位。
台中李方艾美酒店早在开幕时即一波三折，计划在2020年9月开幕，受疫情影响及李方集
团资金吃紧问题延迟，还传出要以80亿元标售、改售为租，皆因疫情及价格等原因未成，
后来集团卖掉其他饭店挹注，李方艾美顺利开幕。
业界表示，台中李方艾美酒店开幕后一直传出有求售讯息，也传出有买家有意接手，疑似
价格太高未成，因此这次公开标售，可能酒店资金问题更吃紧，让出售更公开化，吸引更
多买主，但也有业者认为，这是酒店策略，认为不是真得要卖，而是吸引合作及资金投入
。
台中李方艾美酒店近日委托普华国际不动产公司公告，将以公开标售的形式进行整栋酒店
的出售，即日起至明（2025）年4月16日前投标，公开标售案引发关注。
台中李方艾美酒店座落台中火车站左前方，是李方酒店管理集团打造的高端酒店，为万豪
集团在台第21家据点，原址为1998年完工的金沙百货大楼，2001年转手，2005年一场大火
后停业并荒废多年，2013年由“迪化街大帐房”创的李方酒店管理集团以24.6亿元买下，
并斥资重新整修且加盟引进万豪集团旗下艾美酒店品牌进入市场。
心得：
这栋建筑真的命运多舛，拿来卖真的是什么策略吗，应该就只是经营的不顺利而已吧。话
说回来，现在台中应该是勤美洲际酒店最夯吧。

洲际餐厅比李方好吃，李方纯纯一次店，刷房都不考虑那种（是说本来也不会拿李方来刷

去年尾牙去吃 又贵又难吃,,,,

住过两三次，房间很有精品风，带妞去滚床单很适合，餐厅就算了，总体地理位置会倒不意外XD

他法拍价格取得那么低，想卖多贵是不可能的

李方自助餐的现煎肉比大埔铁板烧还差肉感觉的泡过水烂烂的

之后安达仕也要开了，丽明健保局隔壁还有天成，即使这样台中国际品牌还是太少QQ

李方对钛金很礼遇 每次都升套 一泊三食还不错

这间酒店前身金沙百货发生过火灾死了四个人，太阴了https://www.youtube.com/watch?v=vuh8sF02s7I

死了四个人是阴，但应该不到太阴

大楼没整个拆掉晒地十年，阴魂不会散。

这栋楼应该打掉重建，他建筑设计只当年的金沙百货他当初法拍的时候就应该往重建这个方向规划

卫尔康晒五年了，土地还卖不掉XDD

https://www.youtube.com/watch?v=CCoLYpLKZKI卫尔康活活烧死64人，冤气太重，可能要晒地几百年等那些冤魂都去投胎。

半夜很热闹的地方

套

金莎以前国中下课 都路过…，外观看起来就很脏乱不想进去

很久以前去看过地下室太矮了，然后位置不好开太贵... 李芳杠杆很高

地点太差

这图片看起来 就很像贫民窟中间盖一栋豪宅 根本不想进去

贫民窟建筑哪有那么高的你看哪个国家贫民窟不是低矮烂房？

李方跟我们在做的差不多，但策略上

除了九龙寨城

售后带租约也没人会高价买好吗万一你恶性倒闭，他不就崩溃了

哪一个月大概一千九百万租金，饭店的月营收至少要到四千八百万文章内容提到平均房价剩4000元4000元*228间房*365天*80%住房率=两亿六千六百万年营收七个餐厅和结婚场地给他算一亿营收加起来三亿六千六百万年营收，月营收三千万那你就很难付到一千九百万租金了，会亏钱，那80亿个的估值就不成立会往下调

土地买24.6亿，应该不用80亿，可能60亿就卖了

他就是建筑物太大又太旧做什么风险都很大应该像烟波一样，跟国产署要一块六期土地自己盖饭店就好

听说李方花了至少50亿改装，老台中人就知道啦，以前没有玻璃帷幕的

台中加加油啊

真的有花到50亿吗？应该要打一个很大的问号

我目测他玻璃帷幕应该有10亿，然后整栋大楼机电空调10亿，消防4-5亿跑不掉，内装至少15亿，这样工程成本粗估40亿，但他有贷款，所有这八九年财务利息也有个6-7亿（贷款我算总成本64亿的六成36亿，利息2.3%每年八千两百万）但是，他贷款结构不正常，我听说有去借到民间因为李方是整个欠快百亿他这栋楼地板面积1.5万坪，是真的蛮大一栋

玻璃帷幕不是只有一面而已吗？太大的房子，要活化不易中区其他小一点的饭店都活得好好的

https://i.imgur.com/2GksE7j.jpeghttps://i.imgur.com/tPi613O.jpeghttps://i.imgur.com/nktnOO6.jpeg我认真觉得他这个真的接近重盖lol玻璃帷幕是漂亮啦 但他真的是把整个外墙两面拆了又装新的，那个弧度又特别贵他真的太大栋... 我查了一下一万五千坪楼地板面积

如果有借到民间，那就跟永丰栈一样没救了吧^_^

新的洲际勤美也才一万两千坪前年有机会去参访，看完我们一致认为，恩，位置很烂，然后如果再七期这个案可以做参访指的是李方这个案

无法经营的问题就是地点，在其他地区未来也有新酒店进驻来竞争的状况下，这个地方已经没有继续营运的价值

七期明年4间进场，国际（万豪、安达仕）本土（天成、长荣）真的只能帮李方QQ唉

为什么不重盖？

2016接手他宣布2018-2019开幕，本来是一个短期装修案但 工程延误/漏水/台风鹰架倒塌停工拖累整体财物接着疫情，不敢开要卖他接近完工终于可以开的时候是2021的样子疫情也是打击了李方他所有台湾的饭店生意更影响他整体财物杠杆不要以为买中古做装修资产加值不会爆掉，这就是一个案例

年纪大乖乖core+就好

推文学知识

我倒觉得他花太多钱了，这种烂房在财务上要非常小心不然你无法解释中区其他饭店依然没事那个几乎没有人气的日耀天地也是存活得好好的中古做装修加值没有问题，但没人叫你40年物业重金装修吧说也奇怪那个日耀天地感觉非常废怎么可以存活那么久都不会倒闭，真的很神奇XD

在想要不要趁品质还可以去住一次 lol

嗯？经济最好年代 怎么这样应该是经营团队有问题

buffet不错吃，可惜了

台中艾美连刷房都没兴趣，等万豪JW 开幕

李芳 吐司很好吃

地段其实不太好 台中蛋黄区明显在西屯七期商圈和西区勤美商圈 下一个可能在北台中 水湳巨蛋洲际那带 一个成本这么高定位偏高端的饭店 离三个蛋黄商圈都很远

其实也不是地段不好是定位错误中区大概适合像柯达或洛基这种等级的饭店而已就是商务饭店你看太平新光也有一个贺题饭店，人家地点不是最精华也是好好的李芳底下也有比较平凡的饭店不一定要做到最好，这样

住这饭店真的地段不好= =

确实定位问题这个说法感觉更精确地点不好可以解释为他给自己的定位不适合在这个位置

能看出来有野心要做好，可惜时运不济

日耀天地那个假日酒店一晚不到2000还送早餐

刷房偏贵 不过生意应该还不错 平日也都要5000

那边做一般商务旅馆很合适，毕竟火车站前多少有地利之便

确实阿 所以我上面一开始回文就提到 他的地段 跟他的成本跟档次 是有很大落差的 就像你在夜市做一个人1-2000的餐点一样 1-2000很多人吃得起 但去夜市的人那餐就不是打算花这个预算吃东西

只有外劳跟学生的地方 开高级酒店真的想不开 改成主打平价休息说不定好点

那边就是游民跟外劳集散地，有消费能力的人不会想住

住过一次就好，下次住七期的