想问太太最近准备买房，都已经签斡旋了
但太太突然坚持认为房价会续跌，要我再等等（主要是我自己刚买就跌XD）
虽然我比较秉持市场价格多数已经price in ，人为预测涨跌并不实际，但她蛮坚持的
她的理论是房价只要跌个10%，2000万的房子就差了200万。还反问我股票要赚到200万要
多久？多等几个月就赚200万
姑且不论房价会不会跌（这应该也没人知道）
我比较好奇的是房价对资产的影响
譬如我买2000万的房子，跟等到假设半年后，跌价后1800万的房子
乍看下差了200万，好像这个错误决策几个月内就已亏200万
但实际上，我少的钱是头期款3成差异，也就是600-540=60万
剩余7成的差异，140万，实际上是摊提到还款的40年
我的主张是，一个多欠140万，利率2%，高达40年的贷款，在现在这个当下，折合的价值
应该很低
也就是这个债务不可能是等同140万的负资产，但我也不确定到底等同多少的负资产
所以我认为赶快买一买，尽早安定，我付出的机会成本假使亏10%，也就是60万左右再多
一点点
但我这前提是完全自住然后还款的前提啦….如果假设一般中产阶级换房频率（5-15年之类的）
就更加不确定140万的房贷，算是多少的负资产了…
突然想到闲聊

商品(o) 资产(x) 每人不同,主要看有无家人需要住

自住就是消费，觉得合理有爽度就可以买了

听老婆的

自住就不用算这些了

现在少赚的60万，五年后是少600万

买了跌还有地方住，涨了买不起睡公园，自住不用管啦

这就跟买股票一样不可能买在最低点的，常常是涨上去之后才知道买点早就过了。

听没买卖经验的人预测涨跌干嘛

台湾房价常常涨了来不及买 小涨100%大跌10%

觉得只有1800的价值就用1800去谈 预测市场涨跌不切实际 涨上去也不会有多的房子卖你 跌下来也没人补给你

打算自住你是对的，打算投资你老婆是对的。不过你老婆会这样说，代表她觉得这间房有缺点，建议彼此沟通一下

麦闹啊啦房产用股票来想就是错，我2014买了被笑套高点，后来翻倍，连当初盖的地主跟建商都跟我说他卖得好心疼你算得这些10年回头看，连看都懒得看了。

是买双北吗？双北一环要跌10%很难吧

你摊提哪边观念是正确的，30年2%每百万约4000，每百万40年2%每月3000现金流

你就说10年之后看 跌的你赔她 有涨的算你的看他要不要

你那个折合的概念是对的 但我觉得主轴不是算那些 因为就算折合让实质负债变少 但能买便宜谁不想买便宜这题的核心是 你老婆判断续跌10趴的依据是什么？ 她有多了解房市？ 建商购地 法拍 预售销况 中古去化速度 这些指标她了解多少？ 而且其实就算是建商或是投资客 其实得到的资讯都是落后指标 只是能比一般人早一步反应而已我自己是用房贷负担率判定 2019起涨前 2023预售禁转时以及现在 这三个价格配合当时的利率及贷款年限及成数 在我那区得到的负担率是一样的 所以我知道我那里最惨的状况就是短期限贷跌个几趴 甚至不跌 长期来说只要区域竞争强度不变 台湾经济稳定向上 目前看不到跌十趴的因素在哪所以我觉得你应该去针对你的购屋区域而不是全台房市再做出符合你那个区域的判断

你可以风报比算一下 赔10%未来持有期间能达到多少报酬

不用想这么多 没卖就不管 只看成本和月还款额 卖了也是一次清偿直接看总价差异

听老婆的，不然以后涨了不会感激你，跌了就准备被抱怨一辈子除非你离婚结束抱怨轮回，但回过头来就为了当初早买晚买一点而导致离婚这个结局，你自己想想划不划算

如果被偷了200万,是不是只要跟银行贷200万回来,损失就变少?

你说的都对，建议听老婆的

真心不骗 听老婆的 钱小事情真的

给你老婆看2008年金融海啸跌了多少 台湾的房价易涨难跌

老婆财商不足，但老婆是对的

知道你是对的，但无能为力，可惜了…

多等几个月就会跌10%?? 她梦到的吗

那就杀10%鸭1800成交= =爽赢

老婆有从房市赚到很多吗？不然听小白预测一点参考价值都没有，不过听老婆才不会吵架

涨上去的钱还是付的出来，但是可以让你老婆住嘴；另外要跟她约好时间和门槛值，只有散户才会猜头摸尾

如果没有跌反而涨后来如果有吵架的话可以再上来回报

当然听她的 硬买之后一跌就唸 撑的住吗

听她的+1 毕竟你已经有一间了不怕没得住 最惨是真的跌到跟她预估的一样 以后落得一辈子话柄等你自己的房子涨了再跟她说

自住有需要等吗

老婆说要再等等的话，可以讨论一个期限来观察

你确定要赌吗？ 然后之后涨幅薪资跟不上 或只能买到更小坪数的

老婆永远是对的+1

听老婆的

建议听老婆的

你太太说得很对 每晚买一年 赚一辆进口车

房虫建议你听老婆的，家庭和谐才能赚更多

这是你老婆，叫你加两百万买你也得买，说会跌两百万也是对的就算你开e系奔驰他会说这两百万可以升级s

你现在欠140万 利息假设2.5% 你一样要缴利息 40年来大概220万 你说的问题是通膨大于2.5% 那个利差就是你的贷款现值如果像你说的 跌200万 通膨率=利率 那你就说亏200没错 如果未来40年通膨率远大于利率 那就是小于200

2000万的房子跌到1800万，你少的当然是200万啊怎么会觉得只是少头期的60万？

简单说 你贷款的140 利率=通膨 贷款140就是140 利率>通膨实际会亏更多 利率<通膨 实际低于140 就是这样而已

反过来说，当房子上涨，1000万房子上涨成2000万卖掉，大家看赚钱部分是2000-1000万头期只是杠杆的权利金跟买期货一样，不会因为你只付出一部分，损益就不需要用整个商品价值算，好吗头期算的是杠杆投报

自住不用管这些 有遇到喜欢的房子买就对了

2000涨到2200，等于你用600万赚200万2000跌到1800，等于你600万掉200万夫妻短期买两间怎么可能是自住，不要骗自己然后任何投资都需要考虑手续费股票平进平出至少都要赔证交税房地产投资的手续费成本更高，被政府抽成的情况更重就算全自住，你多买贵的部分就是200万，不会有140万这种数字出现对数字观念那么差，你还是不要投资，听老婆的

你要先确定可以跌10%欸

就个人对市场判断啊，只能说200对投资差很多，人不是神无法知道未来，认识的投客转观望了

人家有考虑长期持有后 名目价格跟实质价格的差异

不急或资金有点紧就听她的，为了耳根清静且比较没家庭问题

这不算数字观念差吧

老婆是对的

你是随便个房都可以住 还是要挑选好物件???回楼上老婆是错的 听老婆的 等著亏死不管在各方面皆如此房子跟股票不一样 股票你想买想卖都有得买卖房子你看到屋主丢出对你来说是完美物件时你等到外在市场行情跌10%的时候 你喜欢的物件也没了除非你是狗窝都能住 有个屋顶三年不会漏水就好那就当我没说 路边随便买一户就好 那就可以等到跌换句话说如果这么不挑的话 你干脆买块地 放货柜屋就好了或者买台露营车住 爱住哪个停车场就住哪个停车场

都说无法预测涨跌了，换屋频率更是从第5年就有可能

今天蛋黄区 明天蛋壳区随你开心

交易成本完全可以抵消通膨效果

有没有一种可能，放弃眼前这间，日后真有下跌却也不是你们要的，你太太的理论是同一间房子晚一点买可能会便宜，但每间房子其实都是不同的，纵使只有上下楼层也可能因为好坏邻居影响居住条件，或他觉得到时候可以挑到更好条件的？但好的东西可能跌个5趴就被买走了，到时候他可能又会觉得你看吧听我的话继续等下跌，然后历史总是不断重演

浩哥都说现在是股市高档等进入熊市了 你还期待能爆赚？

老婆是对的 小草没有输 房价要崩了！

担心房价跌，租房最安心。其实还有另一种解法,你跟老婆说房子买她名下,她就会同意了

这房子的确是老婆名下啊原po不是已经说他才刚买房

就是房子在他老婆名下她老婆才会担心跌啊

哪有差 房子挂老婆名下也都是老公在缴房贷 不管怎样都赚 赔个屁

赶快买 不然会涨

有刚需 什么时候都是买点 投资 就再等一下看看

VINCC是对的

房子是你的家 ，一起住的家人很重要 ，家和万事兴。差那个几百万伤和气以后怎么过生活，钱再赚就有了，股市房市天天都在，不怕没机会赚钱

慢慢等，年纪越大贷款条件越差到时核不到30年

你要这样算的话那你头期款亏60，算上机会成本，40年后不就成了巨大的差距了吗