各位前辈好
小弟最近危机入手一间非六都的房子，预计使用新青安，此案相对特别，因此想向各位前
辈及先进请益。
该物件为透过屋主自售购入，该物件为三年屋，一直到今年7月都有出租，且有让租客报
户籍，因为屋主要办理重购退税，但要符合资格貌似要一年内是自住才符合，因此交屋日
预计会压明年8月，但双方预计114年农历年后就先签约，目前已找好代书，且会走履保方
式。
想请教问题如下
1、爬文后得知，签约时需先签本票，又因为签约及交屋日的间隔时间可能会达到半年，
因此是否会有什么潜在风险？
2、这种自行买卖案例是否有需留意的地方？ ex:漏水保固之类的
以上 谢谢大家

多看几间

碰到坏人你就学一次lesson

换一间，你为什么要配合他

第一次买房一定要挑那么特别的吗？ 没经验很危险

你可以直接检举他 嘻嘻 漏水保固就像云一样

便宜非常多以至于你愿意冒风险吗？

本票是放在代书那边吧 之后贷款下来本票会还你

签约到交屋为什么要6个月那么久？看到了 没事

傻仔来了，等明年8月或许房价更便宜啊

是明年八月，不只半年没看过有人压那么久的

原po 说得很清楚了，原屋主为了要重购退税，需有自住满一年的实证，但有了签约日期，国税局会是吃素的吗？听说检举有奖金拿

反正你就继续看，没看到喜欢的就明年六月再问他，一切随缘

大概就是被骗头期款而已 没什么

有仲介吗？代书怎么找的？

卖方聪明，知道八月再卖一定价更烂

你没交代代书是哪来的把。风险来自代书，另外他把价格锁在现在，他还能退税，他好处全拿，你有什么好处？他要补你房租吗？之前预售换约还有的时后，卖家也是会要买家把他要的获利另外汇到他帐户，用低价成交，我都直接pass,神经病

这么不懂还是不要买这种房

赌赢住好房 赌输租套房

现在是你挑房子，除非屋主卖的特别便宜，不然干嘛签本票那么有风险的事买方市场 还要接受这烂条件？

那个代书是否有跟卖方 变朋友呢？

可以谈先入住, 租金免收的话可以考虑 XD有买便宜的话还行本票部分可以压要办贷款前2个月在签都来的及

之后8月涨或跌，你或对方会履约吗？

推楼上 之后涨了 屋主会不会反悔或是之后跌了 你还想用原价履约吗这有得吵了

有本票表示买方一定要履约的，反之如果房价涨之后卖方可以选择违约另外卖个好价钱

本票可以完税款前签，卖方签约权状一定要交给代书，价金进入履保保证卖方也保障你，如果卖方不卖给你违约，可以没收款项，记得签约看违约条款，只是未来风险自负，未来房价走势，未来贷款政策，还有你要压一笔资金压在那边很久

贷款成数跟利率半年的变动也要考量...

政府政策影响很大而且没反应时间 你要多保留钱应付突发状况银行下半年水位跟利率 还有期间房价若变动太大双方买不买帐

什么好处都卖方拿，风险都给你承担，现在是卖方有要把女儿给你当女友吗？你把他当爸爸看

买卖合约通常都会写违约1，2期款没收你可以先签约，要求114年7月再入签约款阿你怕的话就双代书，本票保留在买方代书那卖方代书留权状代书你找一个对方也找一个

有便宜超多吗？没有淌这混水干嘛

签约价格就锁了 除非比市场便宜 而且代书能信任