身为相关人员来说一下
验屋公司说实在的，真的是找麻烦居多
你让一些没有执照的人拿着不知道哪里来的工具
说那些有执照的人做出来的东西有问题
这本身就很吊诡
验屋公司收你的钱
他必须让你觉得超值
自然会吹毛求疵的去挑剔建商的毛病
但有些毛病真的是需要挑剔的吗？
做过装潢的都知道
装潢很难做到一百分
一百分的代价也不是一般人可以负担得起的
甚至可以说即使豪宅装潢
一定也会有些许磕磕碰碰，看不下去的地方
一些明显的问题要人处理就算了
有些验屋公司是连需要用手电筒照，贴著墙壁看才能看到的微小凸出也要当一条缺失
这对建商来讲真的是找麻烦了没错
之前听一个建设前辈分享过
他盖好的案子，管委会成立后找验屋公司验收公设
结果验屋公司开了一千多条的缺失
工地主任连看都看不完，更别说要改了
后来住户告建商拖了五年
五年整个社区公设都没启用
这不是很智障的一件事吗？
我们常买中古屋的验屋都很简单
有水的地方会不会漏水
马桶有没有阻塞
插座有没问题
窗框有没有渗水
简单看过就解决了
谁在那边挑三拣四的
通常挑三拣四屋主也是呛你不爽不要买
而新成屋除了明显门歪掉、磁砖捧共、漏水等
其实说真的也没什么好验的
而那些东西也不需要请验屋公司，自己肉眼看一看就好
要我说找验屋公司
到最后还是花钱找自己麻烦
把自己搞得心情不愉快而已
※ 引述《jackqaz210 (Yuan)》之铭言：
: 我房市小白一枚
: 在疫情期间买的预售屋现在要交屋了
: 因为爬文所以知道一定要找验屋公司来验
: 所以就加入了其他住户的团购，我们大概有30户委托同一家验屋公司
: 结果呢，验屋非常的认真，平均每户人家都验出5.60条缺失
: 但是呢.....工地主任就很不乐意了
: 觉得我们在找他麻烦，甚至转个弯酸验屋公司脑袋有问题
: 最后沟通无果，工地主任只丢下一句
: “要时间，你们慢慢等”就走人了
: 我自己是在想，验屋公司毕竟收了钱要展现自己的专业
: 但有些东西是不是就干脆算了，早点交屋等装潢时再处理就好
: 只是又怕如果我一人松口，会不会害到其他希望建商修好的住户
: 到时候还没入住就在邻里间黑掉
: 想问一下，针对交屋的瑕疵，要跟工地主任拼到底吗？

讲得太棒了，立马验屋公司下单

一千多条缺失 不可能都是无关紧要的吧 建商直接略过？

建商点赞

会被写到一千条的我还真想知道是怎么回事

墙壁认真抓 抓不完

裂缝就算一条的话1000条很快就有了

同意+1

可是那些有执照的人厉害关系跟你不同，不让第三方来检测没法信呀

我出钱看专业报告 哪里不好 后续要怎样也是买家的事

是可以不要理没错，因为也毫无专业可言

新竹就有建商爆气的说，不要拿做IC的标准来跟我验屋。

检验公司依据的是哪一条有协会/机关签核的规定/程序/验收标准来跟你出报告建商依据的是事务所送主管机关审的图来施作，这点是站的住脚，要告先找有牌的建筑/土木技师出文件来吵

月薪三万多的验屋小弟上次跟他们聊过问他们的薪水背景都是一些营造工地或装修场做不下去的现场工程师有工地主任牌的也不会来做这个

大部份建商第一线的经验很差，才会连这种都不会招架

是一个专业能力很不上不下的一个职业来现场验屋的通常也不是业务或老板所以跟现场的业务小弟说我们公司还有其他即将完工要验屋的建案也可以给你们团购验屋也没用总之结论验屋公司就是来找碴的而已

现在很多验屋公司都标榜有执照了喔

以我们公司来说建商老板自己会先亲自来验屋，那个才是真正的验屋一般人没这个福气啦，只能给那些验屋傻小弟找麻烦列一堆表面无关紧要的缺失

什么执照？ 政府立案吗？ 有考试的吗？人有牌是一回事，做的事有没有制度又是另外一回事

应该又是那种不到10个人的家家酒协会理事会自己核发的证照啦

人有牌代表他可以签这份报告，但他是拿什么牌依什么规定来出报告，讲的出来？

新房子好好欢心喜地的落成要交屋就是被这种验屋公司打坏建商和客户之间的关系，验屋公司真的是营建产业的毒瘤对 就是毒瘤

你举的例子我不同意 公设点交会搞到告 可能真的有什么重大缺失

曾经看过一份验屋报告，里面有一条是因为建商标榜停车场的门是快速门，结果验屋公司写不合格，因为没有在三秒内关闭完成，因此不算快速门，然后住户就一直吵吵吵

要整个社区的住户智商下线也不容易欸

八成都在下限以下，根本无法沟通。再贵的社区也一样，GY的点分布不同而已。

这个时候就是有“验屋公司”去点个火，说三秒内关闭完成才是快速门喔，这下就惨了，住户只相信验屋公司，不相信快速门厂商也不相信建商不相信任何人说真的啦，如果请土木技师工会之类的出一些报告，那个内容怎么看都是有一定的逻辑和水准，真的不是路边验屋公司那种菜店水准

这我比较好奇 有社区点交是管委会亲力亲为不假外人之手吗

我问一下喔 验屋公司若有执照 是什们执照？ 现在台湾有验屋证照可以考吗？

我们公司原本也有想过跨足验屋公司，我们本身是有营造牌的，但老板后来觉得这个行业太没良心了，专门制造纠纷而已你人家医检所有其专业，用的仪器也是医规认证，抽血检查什么的是让你知道问题，结果你验屋公司用一堆乱七八糟的仪器做效果，然后制造纷争，不是在发现该发现的问题，而是在制造问题

这种东西比较像有天你要让去买个高级乐器，但妳什么都不懂，找个相对懂的人让你免被当盘子宰而已，你是因为刚好在这行所以没办法同理消费者而已，要每个建商都跟你老板那样善良，这行业自己会倒

验屋公司 一些基本的 可以听一下。 一堆跟你写 配电盘N相与接地不可并接 CT没接地之类的。回路 没标示有几个插座 用电量多少。 根本 觉得来乱的。剩下就箱体内 有水泥痕迹 灰尘 刮痕 油漆 。 配线不够整齐。盖板一盖 面板一锁。谁这辈子 会去打开来看上一眼稳定供电不漏水 才是真的吧。 是说现在房子这么贵。验了半天。装潢下去 配电盘也面目全非。 后面 有找验屋公司再来验过吗？ 花这个钱真觉得浪费了一点

我就找验屋公司验出来地板不平整，误差超过两公分，这自己要怎么验？一般窗户洒水测试窗框会不会漏水，自己要怎么模拟下雨测试窗框？是屋主自己要会分辨那些缺失一定要要求建商修缮，那些装潢处理掉就好了，而不是每条缺失都要求建商处理

误差超过两公分还要找验屋公司...一般窗户洒水试验根本蠢，有人下雨是像水龙头拿着一直浇的吗......

窗框测水很简单啊宝特瓶装水泼个两三次里面没湿我就没问题地板水平其实每个水平尺放在地上不要太夸张基本上没问题，只是要注意有些需要排水的地方一定要倾斜至于倾斜角度有没有太小导致排水问题，一样拿个大一点的水桶倒看排水情况

好的验屋公司其实会教育屋主抓大放小 小瑕疵很容易越改越差之前找的验屋公司验到空心砖也是直接说会写上去但不建议要求建商改善 硬要改善会让地面变得更不平整等等的 问题还是出在验屋公司的品质良莠不齐吧而且屋主自己也是要自己学着分辨哪些属于大瑕疵哪些没差个人是觉得找验屋公司很省事 悠闲地等签名就好

就是像MTKer说的一样，整个社区一直骂建商偷工减料用便宜货，骂电动门厂商和建商勾结，住户还不少三师和老板 XD

所以问题还是这个验证单位本身没有任何验证标准或规范存在吧

部分认同你说的，不过也难保会遇到有执照的随便做做，刚好要离职的工人随便弄弄，然后工务跟你说阿这个没关系啦，这个正常就是这样啊，没去求证不知道，求证才知道工务画虎烂。如果遇到这种，消费者没分辨能力不就被虎过去了？

推P7700大， 健检报告也不是每个红字都会去理它啊，拿到房子的体检表后，自己要判断，不然烦的累的花的也是自己的时间。

我们公司的设备，有一个开关没有盖子也被列为缺失，原因是容易触碰到，我当下站起来问验屋公司的经理，所以你家电灯的开关也有盖子？经理讪讪笑的回答我，我们只是觉得有盖子比较好看比较安全

验屋公司验完出报告给屋主，屋主自己决定哪些要建商改善，这样没问题啊

知道为什么施工品质差了

我觉得拿健检报告比较怪怪的 基本上检查的项目没有不重要的

我也算是有相关的人员，有执照的也是漏洞漏西的啊，毕竟那么忙，一堆事情之中一定会有一些差错，举个例子，像是上次我家验屋就查到中岛追加的冷热水管没有按图面距离施作，整个跑到中岛外，我没发现、设计师也没发现，验屋团队在对照时发现的，主任还硬想凹说本来就是那样做，我们就拿出可变标示图清楚标示位置应该是多少，主任才认错愿意帮忙改成对的。你说这主任没执照吗？有执照就不会做错？做错不会想糊弄？一个执照我觉得算不了什么担保啦

有些项目你觉得可控、可承担你就可以不用理它 再去医院再做检查啊。 验屋公司就如实的列出他认为的瑕疵、不完美之处、或和文件上尺寸材质不合之处，那屋主可以自己再判断。主要就是要多个第三方的意见帮忙看，尤其是第一次购屋的小白请验屋我觉得有必要

其实接跟大家来找碴一样啦，越多人找越容易发现错误，那就看要不要修正错误或是没差而已

建造房子的工人也不是有执照的那些人，搞不好还是外劳，听不太懂有执照的那些人的指示乱作，怕的是有执照的工人也忙的很 没检查到，这时我们买家特别请一位比我们懂的人、有经验的人 或有证照的人专门focus你这间去做检查，这很有必要啊！ 不过我也认同当你买了第三间 那时应该就不用请验屋了lonlylice大举的那个例子就是需请验屋公司的另一个主要考量，我小白很容易就被主任凹过去了，不懂该拿什么去举证要求，只是自己觉得怪怪的，但仍是被主任唬过去

有证照也不保证施工品质嘛，当然要有人帮忙看啊

做的人有执照？别闹了，监工都不一定专业了，你期待一个工地越南仔？这个世道，证照只能代表资格，是入场券，至于专业部分？哈哈

当初买中古屋也进去看感觉...。 因为一定会漏水 要打掉重弄。 买中古 一定要有预算处理漏水

好的建商对工程品质的要求 是要付出很高的成本 豪宅品牌大门立好之后 还要两个工程师签名确认 之前有听说差2mm就被主任叫回去调整 平民品牌的主任都目测 差不多差不多就好了

你一定没买过宝佳的 或是你就是宝佳的工地主任

那你可以不要买宝佳的

电接错 水管破 还不修吗

而且我知道很多主任为了省事都会唬烂比较不懂的买家说都是这样做之类的，劝说屋主不要二验

推这篇 我就是小包 验屋公司根本不专业

根本不需要验屋公司 自己是什么都不会看吗！？

验屋不专业是一回事 不用趁机洗白工地多专业 有待过工地的都知道台湾营造水准有多差

后阳台地排水管没装，真实案例冷气排水管接错冒水真实案例结构梁柱粉刷面垂直，水平歪斜格局与签约平面图不符合真实案例奇爬事很多，找人帮你看较放心

拿中古屋举例怪怪的吧

新屋螺丝锁到电线 有没有看过？

带风向带真凶 很怕吼

验屋多少有用啦 就抓大放小 有验到大瑕疵当赚到 什么油漆不匀玻璃有细纹就算了吧..

台湾的民族性就是偷工减料阿

验有没有正常施作，跟一堆奇葩验法，是不能混为一谈的比方说阳台积水或是拿着水管冲落地窗座的跟你说会漏水的，任谁看了白眼都会翻到天边去…混凝土本来就会渗水呀交屋室内面积量尺寸，找小学生来给他雷射测距仪说照图面尺寸量，他会玩到全部量完，这需要专业吗？自己做就好的事，何必花钱…

有一种违停靠背警察是社会毒瘤的Fu，验屋公司能存在就是无良建商居多而已，你买新车还没出展间就一条刮痕多数人都会靠背好吗你顶多靠背某些验屋公司水准很低，但有些建商水准更低至于阳台积水？我家以前做工程，自己内部完工就会测试阳台地漏排水程度了，你阳台积水当正常是哪种三流工法

收钱找问题简单啊 但解决你就自己想办法搂要验屋公司帮忙也可以 先加$ 然后放个两个月通知你 一切搞定你开心我开心建商开心3win不放心没关系 可以再找一间验屋公司来验收统包验屋公司的缺失 无限循环

因为我国政府没有开设验屋证照给民众考阿,不然会有好几卡车的人去考

这就是标准台湾人 工作只想打混不想做好做不好被人家讲反过来抱怨别人ggyy

我找验屋就真的验出漏水 一般人哪有能力测?但小缺失适当视而不见很可以 跟工地主任关系打好报修很快就来 最重要

终于有人讲出公道话，宁可信验屋公司，也不信建商的售后服务，那你干嘛买？整天吹毛求疵用豪宅规格看首购产品...

笑死 我买你的产品就不能检验品质 楼上以后买3C拿到机王也不要说要换喔

我听过的情况是 建商先问会不会找验屋公司 会找的再找工班补强嗯 那看来有找有差啊当然验屋公司的缺点统计 也不是傻傻照单全收

再买一次预售屋，我一定会找验屋公司，第一届管委会根本是建商的卧底，缺失搞到保固期过了还没处理好，最后还不是要走法律流程

看来是一定要找验屋了