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明年恐掀房仲倒闭潮？叶凌棋：蛋黄区也有可能
明（2025）年房市量缩估二成，创七年来最低，会爆发房仲业倒闭潮吗？永庆房产集团业
务总经理叶凌棋26日受访时证实认为有可能，他说，每次房市残余波段，量缩自然有人离
开市场，且不限蛋白，蛋黄区都有可能，重点不在区域而在交易量。
永庆房屋26日举行2025年第一季趋势前瞻报告发表会，预估明年房市交易量估年减约二成
，将是近七年来首度跌破29万栋大关。被问到明年会爆发房仲业倒闭吗潮，叶凌棋说，量
缩自然会有些收起来，每一次只要房市残余波段，都确定会有些人离开市场，这是确定的
。至于蛋黄区不见得不会发生，每个地区都可能发生，包括蛋黄区，当它量缩情况下，也
可能做不下去。郊区供给量大，价降幅大一点，成交量就恢复，重点在交易量而不是区域
，影响该地区的生存。永庆房屋2025年仍会持续展店，但会比今年保守，约在100到150点
之间。
根据永庆房屋2025年第一季网络会员调查，全台认为房价看涨的比例由上季的55%大幅下
降，本季为32%，较上季大减23个百分点，而看跌比例则增至33%，看跌比例超越看涨。永
庆房屋业管部协理陈赐杰指出，自今年7、8月开始银行房贷紧缩，加上9月央行祭出第七
波选择性信用管制，已逐渐扭转消费者对房价持续上涨的预期，看涨比例大幅下降，而看
跌比例则大增19个百分点至33%，看跌比例超越看涨，显示消费者对于房价看法已呈现多
空交叉，房价看法反转。
64%消费者购屋意愿会受影响
在银行房贷紧缩以及第七波选择性信用管制下，消费者的购屋意愿是否受影响呢？陈赐杰
说明，根据本次调查结果显示，发现64%消费者认为购屋意愿会受到影响，其中，53%消费
者购屋意愿降低，甚至有11%消费者会中止购屋计画，消费者购屋意愿明显受冲击。
那么，消费者认为房贷紧缩的状况会持续到何时呢？陈赐杰表示，根据本次调查结果显示
，发现46%消费者认为银行房贷紧缩的状况可能会持续至2026年后，显示消费者认为短时
间内银行房贷紧缩的状况难缓解，目前房贷审核趋严、利率拉高、成数降低、排队等拨款
的现象将会持续一段较长的时间。
养屋力考验！ 近六成认房贷利率超过2.75%会超过负担
一般而言，大多消费者购屋都需要贷款，贷款成数的多寡代表的是民众的买屋力，那么，
消费者的买屋力如何呢？陈赐杰指出，根据本次调查结果显示，发现68%消费者认为贷款
额度最少需要买卖总价的七成以上，反映了房价持续高涨的背景下，多数家庭购屋能力受
限，仍需依赖大额贷款才能一圆购屋梦。
然而，陈赐杰提醒，当前房市买气转冷，银行房贷审核日益严格，放款也转趋保守，对于
房屋的鉴估值调降，造成贷款成数降低，无疑提高了购屋门槛，让消费者买屋力受冲击。
贷款成数代表民众的买屋力，而贷款利率则代表消费者的养屋力，本次也针对消费者对于
房贷利率的承受度进行调查。陈赐杰说明，根据调查结果显示，近六成消费者认为房贷利
率超过2.75%就会超过其负担能力，观察目前市场上房贷利率的地板价已到2.5%左右，部
分银行甚至上调至3%，显见消费者已难以负荷。
77%消费者估明年交易量缩 36%认为房价下跌5%以上
那么，消费者如何看待2025年房市的价量表现呢？陈赐杰指出，根据本次调查结果显示，
发现77%消费者认为明年的房市交易量缩，至于房价部分，则有36%消费者认为明年房价下
跌超过5%，显示在房贷紧缩与信用管制下，今年下半年房市买气急冻，冲击消费者购屋信
心，对于明年的交易市况也保守悲观看待，同时也翻转对于价格上涨的预期，期待房价下
修，近四成消费者认为明年房价会跌5%以上。
本次调查也针对影响2025年房市走向的因素询问消费者的看法，根据本次调查结果显示，
陈赐杰说明，77%消费者认为影响2025年房市的最关键因素是银行房贷紧缩，其次则是通
膨与新房市政策也是重要变量，占比也高达五成以上。陈赐杰补充，8月初部分银行即将
濒临满水位以及央行推出减降令后，房贷审核趋严、利率拉高、成数降低、排队等拨款状
况频传，银行限缩房贷让消费者购屋态度转趋谨慎，放缓购屋脚步，连带影响到房市交易
明显降温，而消费者也认为房贷紧缩的状况将持续至2025年，甚至是2026年以后，因此，
银行房贷紧缩成为影响2025年房市最关键的因素。
本次永庆房产趋势前瞻报告问卷调查，采“电子邮件”方式寄发永庆房仲网会员与官网点
入。调查时间2024/11/29~2024/12/8。回收有效问卷数为1297份。
心得：
七成消费者估计明年房市交易量会减少， 近四成认为明年房价下跌五趴以上

量缩价喷也要离场吗？

房仲少个几家有什么影响吗？

早该倒惹 比便利商店还多= =世界奇观吧

仲仲可以转职去工地或是装修学徒

金龙哥：sorry sorry

这几年开了一堆房仲店，广告也越来越高调，这次倒个一半也不嫌多

所以买不起房子的，依旧买不起啊，或者是根本不敢买，现在如空空所愿，可能要崩喽，请问谁买必跌的股票与必跌的房子？

卖房的比超商多真的超好笑

崩

https://i.imgur.com/7LzccmE.jpeg没事，人脉广的这波已赚近亿，刚好休息一下享受人生

根本就不需要那么多房仲 淘汰一些也好

很好阿 那么多房仲根本对国家竞争力没帮助

这波一堆厉害的房仲、代销都来做建商了技能树的路线一般就是 模主、代销，会变成建商纯营造厂变建商的很少

吓甩磨

这新闻出来不就是要涨了拷贝2022-2024听到一堆房仲这两年收入2000万加上投资资产超过5000万的起码1000人，现在根本不怕没成交

好赚就一直开…

交易成本越低对买卖越好

　　　　　　　倒闭潮？？？？？

涨价卖

没产能的嘴炮行业 开这么多 倒一倒才正常

合理啦，海悦11月都已经赔钱了

将干话。中国经济这么惨蛋黄区也就跌两成台湾最多就5-10%修正

是本来开太多吧？

没有成交就什么都没有

赚一年吃三年 赚十年都退休了

倒了再说 现在晚上还是灯火通明

相同等级的物件小心了

本来就是太多仲介，人数少三到五成我都不意外。

不用帮仲介担心,他们可以来竹科领三百万啊

怎么可能每个房仲都赚钱 傻瓜才信业务就是顶层在舒服 一堆没赚钱的

要逃了？

哪次不倒闭==

房仲倒闭潮会不会有一堆二手保时捷流入市面

笑死 早就赚烂了 要倒在那叫什么 赚够本了 倒了刚好而已 房仲一堆财富自由了 怕什么

一堆都快活不下去了还在帮卖方说话 可怜啊

房仲倒店跟房价下跌是两回事