我房市小白一枚
在疫情期间买的预售屋现在要交屋了
因为爬文所以知道一定要找验屋公司来验
所以就加入了其他住户的团购，我们大概有30户委托同一家验屋公司
结果呢，验屋非常的认真，平均每户人家都验出5.60条缺失
但是呢.....工地主任就很不乐意了
觉得我们在找他麻烦，甚至转个弯酸验屋公司脑袋有问题
最后沟通无果，工地主任只丢下一句
“要时间，你们慢慢等”就走人了
我自己是在想，验屋公司毕竟收了钱要展现自己的专业
但有些东西是不是就干脆算了，早点交屋等装潢时再处理就好
只是又怕如果我一人松口，会不会害到其他希望建商修好的住户
到时候还没入住就在邻里间黑掉
想问一下，针对交屋的瑕疵，要跟工地主任拼到底吗？

台中哪一案

重大缺失不要有就好，窗框漏水之类

等装潢时再处理？建商会因此退钱吗？

所以验屋根本没用阿

所以不要买预售呀

验屋公司，讲难听了....验的内容8成是笑话

验屋的功用是让买方知道房子的缺点，买方可以决定要不要

不等改善花钱验心酸的?

房子都盖好给你了。

买，想买的顶多凹一下卖方帮忙处理不买即照合约走

验屋要交成绩单啊，就看瑕疵能不能接受

一般验屋公司缺失 都小缺失 工地主任都会收吧 这态度 难道保固也不管吗

验屋公司是笑话？ 难道要鼓吹不找验屋公司吗XD一般人不懂，找验屋公司会是相对有保障的选择

这家工地主任很有问题 大工程都做的了 小缺失对他是难事吗

验屋不是小丑，找验屋的才是

另外，就如同楼上说的，通常都有保固

哪家建商 售后服务不敢恭维这里混入建商公关 难看啦买车子有小刮痕都受不了 买房子这么宽容？

反正你不交屋 主任会被盯爆

我是跟主任说修我勾选的那些就好，其他油漆裂痕之类的反正要装潢就不用浪费时间了

拜托油漆裂痕这一定要处理的好吗

你就不要交屋 主任会被钉爆+1

要看，比较大的缺失，像是有空鼓，漏水，明显的洞，客变没处理，插座有问题都可以先请工务先处理，有些墙壁没粉刷好，不平整，有刮痕，比较小的，就谈入住之后一年保固请他修缮，大的建商都会答应，弄到好，时间问题而已

看你验啥不要搞一堆什么油漆三小的 那些装潢就弄花了你只要看有没有漏水 渗水 厕所那些就好 不要啊萨布鲁弄一堆

验屋公司：钱真好赚

如果问题都是油漆不平整跟脏污的话 你真的慢慢等

你可以把缺失列出来看看，有比较重要花费大的，当然不行让他过

只能说运气 之前遇到宝X的 二验就补完了

红明显 一定不可能百分百好 第一次会觉得很重要 但其实不要有重大瑕疵就好

缺失不可能每条都帮你处理啦 严重的处理好比较重要 剩下看建商的信誉小缺失后续上网报维修就好啦 慢慢跟他耗

我二验就没了 还是工地主任一条一条缺失带着我复验

验屋通常是把大小缺失都验 但很多小缺失真的没必要尤其是油漆跟清洁 这通常直接不理会

验屋就是在装忙，把简单的事情复杂化

建商附的木头地板有一块踩起来空空的，二验后还是没改善，代销主管突然像流氓问我不然你是想怎样？你想得到什么？想跟我吵架，我当时没get到，一样用天真无邪的语气跟他分享怎么踩会有声音，他就摸摸鼻子说会再安排修缮XD

但设备。漏水。管线数量。开关切拉线。墙面平整 这要确实地砖空心。说真的。台湾真的很“爱”抛光砖（贬义）

验屋公司验出来的缺失大概有95%都是让人笑的

找验屋公司就是自找麻烦

没空自己验板友会帮你验？ 有5%也很好了 不用说风凉话

如果50、60条小缺失不是什么漏水还是重大瑕疵的话，通常懒得鸟你…

5 60条真的扯？哪个建商或建案？

找验屋公司超盘的，说实在的5、60条内有几条重大缺失？

验屋公司演完你可以自己决定哪些有优先处理

我全新屋有找验屋 如果中古屋我就不找了

买房还要验屋 我看你一开始就思考错误不该买这种建商了吧

可以po出来参考吗

验出来 要不要改 你自己能决定啊

50-60条 要看什么内容吧

爬文说一定要找验屋？真的是爬这里的文？XDDDDDDDDDDDDDD

请验屋公司前，就要有觉悟。智商税，自己验就好了

之前就说了，验屋公司有些根本就是吹毛求疵，能顺顺用最重要，你弄一堆毛出来，建商不屌你，你能怎样？验屋本来就是智商税，讲几次了，会修的你住起来有问题还是都会修，不会修的验再多都没用

验屋侨不拢建商不爽搞到解约的新闻不是没有，你自己看好有缺失是交屋前还是交屋后补验屋公司会跟你讲验不过可以解约，问题是你不一定想解约有保固的话早点交屋走保固比较实际

主要还是要能验你自己验不出来的东西就值得找啊

验屋我自己觉得蛮浪费钱的，太细了真的是找碴，工人也只是人，记得不要有大缺失就好

验屋其实就看个人取舍 实务上小缺失验出来也只是让你知道 建商不会买单 我是就当作自己后续装修的参考然后找专业的人确保没有大缺失

赶快交屋才是重点...

没重大瑕疵导致不能入住，是需要先拨款的，要三验四验五验已购户开心，工务也无所谓，拖到的是自己不是他我差不多二验就直接去签交屋了，请统包处理小瑕疵，弄一弄赶快入住才是真的

有好有坏 开始缴房贷能入住是好事 但抢第一波 公设还要很久才点交 社区机能也还要慢慢建立起来 刚开始连丢垃圾都很辛苦 万一运气不好建商的临时物业又很烂，哦... 这种时候是经常都很烂XD 就要忍耐到管委会成立慢慢去建立 然后最明显的是，之后会一直被隔壁楼上楼下的装潢吵！有的放半年一年卖掉，新住户进来装潢，大概前3年内都是

楼上p大提到的，一开始抢先装潢的，那个保护措施自己一个人先付还蛮贵的，然后常遇到装死说不装潢然后又偷偷装潢的邻居。天天都要先闻粉尘，一两年戴口罩进出还蛮正常的

但说来说去还是要找人验屋，瑕疵要不要处理是另一回事

怎么一堆检讨受害者 验屋有瑕疵是谁的问题?买个几千几百万的房子 还不能雕喔

主结构 排水 电没问题有些装修顺便会处理的有些人就会交了。如果有些设备水龙头之类的损伤还是可以要求反正建商也是叫厂商来签保固退掉

验屋公司弄一堆毛出来才是专业。你自己要不要跟建商硬干是你自己的选择，像我自己买小坪数的也没期望建商有豪宅品质，最后瞧个七十分出来我就给过了。其实一般公设点交也是一样逻辑啊，你请外面第三方燕公设也是什么毛都抓出来，但第一次协调会的重点就是建商把缺失分两组：会修的跟有争议（不修）的，有争议的部分由管委会与建商协商。

偷装也太靠杯 之后搬进来都会常遇到 一般人不会为了省那点小钱让人观感差 当然也是有的比较无赖 预售屋通常第一波没特别抢快的话应该是最多人可以一起分担保护工程的时候 停车卸货跟电梯的叫建商不要拆继续用 同楼层大家分

钱多可以找验屋啊，人家搞不好一小时更值钱

不过我就遇过临时物业刚开始订的规矩不合宜 像是限制卸货一小时只能两组 要装潢住户先预约时段 搞到天怒人怨才改 笑死卸一趟5分钟就走 剩下时间都浪费其他人都要等 装潢户数一多根本崩溃 就要一直去跟总干事乔

我连验屋都没验，就直接交屋!!....因为快速交屋，建商突然通知送3w家电礼卷。

就主任被抓了几千条小缺失，整个很无言心态崩了，但工地主任说的是真的，就要排时间慢慢等，工班回来改这些缺失是没钱拿的，爱来不来是业界常态，有钱拿优先

说不交屋的不要乱教！

可以住就好了 你这间应该赚很多了先交在说

修改缺失没钱拿也太靠杯 是营造公司还是建商太抠 我当时窗户玻璃疑似因清洗外墙或其它工程有明显刮伤 营造外包给玻璃厂商重新研磨 当天就直接开收据请款耶 数字我都看得到

我之前在某卫浴 偶尔还要跑新成屋去帮忙擦屁股。偶尔还要帮忙签保固，不过那种电子类的产品因施工问题的就比较难签掉还是可以请个款的

你爬文之后的结论是一定要找验屋公司 不是缺失会不会改正其实是看建商？

抓大放小 美观类或自己很好改善的小瑕疵不要跟自己过意不去会抓五六十条瑕疵感觉应该有三分之二以上完全不重要啦

验屋就只是验表面，拿些不专业的仪器来演演戏而已，真正需要验的项目把工程检试验项目列表出来，他们能验的，会验的有几项？只能说是智商税啊......

验你合约答应改善的就好，其他他能处理当赚到不处理就早点处理

橱柜顶部封顶封一半算重大瑕疵吗？ 验了两次都不补封顶要妥协吗？

我自己花钱补橱柜封顶，当初看的时候，代销就有说不会做到封顶

大概类似新车症候群。

不重要的就别坚持 搞死自己而已

哪间建商？想知道公设点交不著验屋公司才是白痴，一堆影响安全的机电装置，一般人哪会看？避雷针测试住户能自己搞，消防洒水测试等等有谁可以弄？住户自己验是要笑是谁？等火灾再验吗？

验屋是要互相协商 不是到处抓小毛病向工地主任找碴一点好处都没有

花了几千万买房子不赶快进去住好好享受，在那边听信几万块门外汉的意见，你自己想想买车是车体结构重要还是皮椅有小刮痕重要啦啊结构跟混凝土强度你是验的出来喔，笑死

我台南找验屋的心得是 别缴智商税了 可能我运气特别差 找到超烂的 反而造成我一堆问题 真希望当初没找就好

笑死，找验屋

验屋公司会帮忙找缺失，后面修缮就要自己跟建商乔，蛮省事的

验屋就是验多验少都吃亏

验屋本来就要验仔细。但是的确不可能全部处理

拼什么？你要拿刀去拼吗？

验屋当然验出东西 否则怎么显现专业但是要不要处理只能看建商了XD

拼什么? 要输赢逆? 关系打好报修马上来啦!工地主任要搞你方法一拖拉库拉 输赢各P

验屋也没多少钱 想花就花 但这种摆烂的建商很多 房价涨了也不怕你不交屋

我觉得花一万块找人来龟毛鸡巴一下很值啊，首先确定没有大问题，再来小问题自己知道，看顺眼没差看不顺眼之后装潢一起弄掉，至少你知道有这回事

验屋公司不开缺失，你觉得他会有钱赚吗？