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今年11月全台“房贷逾放金额”(违约金)总额71.3亿创28个月新高！房市法拍潮即将降临
了吗？信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，虽然违约金创高，但对比10.94兆的
全台房贷总余额，比例仅0.07%仍低，相当于放贷1万元，只有7元违约，但由于比例较上
月微幅攀升，故未来仍要留意是否会缓步增加。
“逾放比”是指贷款列入催收或其他逾期放款的金额比率，可反映申贷户缴款的不稳定程
度。换句话说，“逾放比”越高，代表未正常债偿的人越多，违约率、法拍机率高，反之
，则代表都有正常缴款，违约率、法拍机率低。
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“房股双涨＋失业率低”难见违约法拍潮
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，近年房股双涨，且失业率未见明显攀升，对
于房贷族而言，少有缴不出贷款的状况，况且房价近5年涨幅惊人，若房贷族真有需要周
转，只要小幅让利出售，仍可获利出场，所以违约率不容易出现攀升，法拍潮也不容易降
临。
不过，他也提醒，虽然如今股市达2万点，但明显已经呈现高点震荡，今年中还曾从2.4万
跌破2万点，所以若是透过股市赚钱买房的购屋族，仍要留意股市变化，另外，透过信贷
加上房贷高杠杆操作的购屋族，如果还有预售屋尚未交屋，面临央行信用管制，恐怕也要
留意手头资金是否足够。
房贷逾放比增幅虽小 但要留意后市变化
曾敬德指出，央行今年第三季祭出第七波打炒房后，虽然第四季未有下一步动作，但房贷
之乱未解，央行也未有松绑迹象，多家银行估计房贷水位必须到明年中旬，甚至是年底才
有缓解的可能，购屋族在房贷成数、利率等状况不明下，恐怕仍会保持观望态度。
不过，他也提到，这波房市买气低潮，或有让屋主愿意让利、价格松动的可能性，但近几
个月暂时不太可能见到大量违约潮，所以也至于造成市场价格破坏，但买气低是事实，有
资金压力的屋主转售难度增加，后续违约率是否攀升，值得大家留意与观察。
心得：
标题杀人法
违约率0.07%
放贷一万元只有七元违约，大家可以回家了
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