购屋客观望“等不到降价” 代销：房市最惨时刻将结束
ETtoday房产云 | ETtoday新闻云
记者项瀚／台北报导
央行919打房后，新案市场交易量急冻，市况颇差。代销业者表示：“刚性需求客户在等
降价，但绕来绕去看了3~5个月后，发现等不到，农历年后该买的还是会买，房市最惨的
时期（今年下半年）即将过去。”
创意家副总柯仲武表示：“选择性信用管制打不到有自用、换屋的刚性需求客户，这些消
费者在919后主要是受整体房市氛围影响，在等降价，但绕来绕去看了3~5个月等不到，发
现降价机率不高后，认为农历年后，该买的还是会出来买。”
柯仲武接着说：“919之后房市整体氛围受到冲击，量虽然急冻，但价格没有影响，实价
登录摆在那边，要降价、议价空间上升，都不太可能。”他说：“客户会提说‘名嘴断言
房价跌10%’，但有可能吗？建商没有那么好的利润可以降价那么多。”
柯仲武以北士科新案“桦辉沐畇”举例，919后来人量腰斩，每周从20组下滑到10组，销
售成数部分7月开案到919这段时间卖5成，本来预计10~11月就要完销，但至今只卖7成，
等于919后只卖2成，销售速度明显下滑，“但即便如此，依旧均一价，价格一样没变，目
前实登均价105万元。”
展望明年，柯仲武表示：“房市最不好的时期（今年下半年）即将过去，明年观望性买盘
会逐渐回笼，价格不会降，但建商为求量，也不会像过去一样分多阶段往上调价。”
同在北市科推案的还有“达丽河 ”，达丽建设副总廖政雄表示，该案919后确实受政策
影响，目前销售15%，市场上有不少观望型客户，但经过一阵子对政策的消化沈淀，加上
政府没再加码第八波打房，民众逐渐打消房价下跌的预期心理，交易量也将慢慢回温。
观察“达丽河 ”实价登录，目前共有27笔揭露，7~9月都有交易，集中在8月的件数最多
，目前全案成交单价区间落在102~114万元。
事实上，北士科靠河岸侧的新洲美段目前有4案，除了“桦辉沐畇”、“达丽河 ”，还
有其他“士科大院”、“远雄泱玥”。价格方面，“远雄泱玥”因位于河岸第一排，景观
条件较佳，成交单价也明显高出许多，平均成交单价已达131万元，最高则来到144万元。
https://house.ettoday.net/news/2880033#ixzz8vTqW0ovr
龙哥脸好肿～
建商这一波开张吃十年，
接下来就算十年不开张都无所谓，
怎么可能跟你降价？