今天把人生第一间买来收租的小套房卖掉了
纪录一下菜鸟小资心得
座标台中 电梯独立门牌小套房
2022年入手价198万
美化修缮花费20万（没发票无法报成本）
出租金额1万/月
2024年12月成交价300万（挂卖5个月）
先说结论：
个人不推荐一般上班族买小套房收租
因为
1.累 2.烦
3.其他建构现金流的方式更轻松 ex.ETF.债券
上班还要处理装修各种琐事 神烦
招租找房客也是
但过滤房客超重要不能急
这方面我外包给代管 相对压缩获利
但就连代管偶尔回报房客怎样怎样
老实说也有点烦
套房收租适合以下族群：
时间自由的人 装修相关行业更好
退休族喜欢有事做的
不怕烦有耐心
喜欢布置空间
本来想稳稳收租放五年再卖掉
但今年意外签了预售 头期钱不够
这间租约最先到期只能请走超稳定交租好房客
（变成当年讨厌的房东的样子惹）
买方是很可爱的阿姨+跟我差不多大的女儿
打算买来当成妈妈来台中访友的据点
她们很喜欢我整修后的空间
挂卖快5个月卖掉 期款有着落松一口气
她们很客气 对物件喜欢溢于言表
交易过程顺利且相谈甚欢
蛮开心
但回家路上还是有一点点惆怅
第一间什么都不懂 连衣柜鞋柜还自己组装
看到改造完成的空间后
自己有点感动的那种心情
可能未来嫁女儿就是这样的心情乘以五百倍吧
大概是这样给大家参考