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彰化地王连霸！每坪70.9万元
2024/12/20 19:17
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彰化县地王在彰化市开化寺前民族路东侧至合作金库彰营支库间的商业区，最高地价区块
也在这一区。（记者张聪秋摄）
〔记者张聪秋／彰化报导〕彰化县公告土地现值再创新高！彰化县地价及标准地价评议委
员会日前核定，明（2025）年全县公告土地现值平均调涨2.95％，相比今年的1.56％，涨
幅提高。全县八大生活圈同步上调，其中，彰化市涨幅最高达3.42％，其次为员林市的
3.1％，而位于西南临海地区的芳苑乡，虽然涨幅最低，也达2.03％。
再看地王，彰化市开化寺前民族路东侧至合作金库彰营支库间的商业区，连续称霸，每坪
70万9000元的公告土地现值，较去年微幅上涨1.23％，再度刷新纪录，超过20年稳居地王
宝座。
彰化市市区地段以晓阳路、三民路、民族路一带涨幅最为明显，每平方公尺上涨1000至
2000元不等，涨幅次之的员林市，则因184重划区新建案与预售屋供应量增加，带动每平
方公尺公告土地现值调涨600至1500元。此外，全县最低地价区段在大城乡海埔新生地，
区段公告现值仅每平方公尺110元（每坪364元）。
此次公告土地现值的调整，地价评议委员会根据去年9月至今年9月间的交易实例进行分析
，考量经济发展、地方财政、民众税赋负担与公平性等因素，全县共划分7717个地价区段
，其中2成地价冻涨，其余则适度调整，整体公告土地现值平均微调2.95％，更为合理地
反映市场行情。
地政处指出，此次公告土地现值调涨的主因是核实反映市价，符合中央政策要求，由于公
告土地现值是土地增值税的重要课征依据，而土增税又是地方税收的重要来源，增加收入
可帮助地方改善财政，推动重大建设，建设完成后也有助于提升土地价值，对政府与地主
均有助益。
新调整的公告土地现值将于明（2025）年1月1日正式实施，地主与卖屋者或移转的税赋变
化，将随公告现值调涨而有变动。
心得：
台中市的房价越来越贵，
有些买不起台中市房子的人可能会去买彰化市的房子。