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今年以来，中国多个城市宣布取消公设、按室内实际使用面积计价，虽然目前以三四线城
市为主，但分析指出，取消公设将是2025年的一项重要工作，可刺激买房信心与积极性。
据陆媒每日经济新闻、极目新闻、中新经纬报导，本月12日，衡阳官方宣布自2025年1月1
日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积（室内实际使用面积）计价。17日，河北省张
家口市也发布通知，落实取消普通住宅和非普通住宅标准相关政策，取消商品房销售价格
限价机制，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊（公设）”。
报导指出，取消公设逐渐成为近年的共识，2019年，中国住房和城乡建设部官网发布了“
住宅项目规范（征求意见稿）”，其中就指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。
去年年底以来，广州、合肥、长沙、佛山等多地城市推出明确新规，通过放松阳台尺寸限
制、鼓励露台等半开放式设计、支持空中绿化面积不计入容积率等方式，侧面协助开发商
提升项目得房率（实际使用面积）。今年以来，广东肇庆、湖南湘潭等地开始要求房企按
住房套内面积（不含公设面积）计价宣传销售。
报导指出，中国公设比较其他国家偏高，如北京商品住宅平均公设比达23%，上海超过20%
，广州约19%，相比之下，美国平均仅15%左右，法国更是10%出头。
中新经纬引述上海易房地产研究院副院长严跃进指出，政策接连推出，说明取消公设是
2025年的一项重要工作，买房的得房率可能达到100%。他表示，买房政策会有重要的变化
和调整，但整体来讲，这些政策能够提高购房品质，提升买房信心，增强购房积极性。
但也有业界人士指出，无论商品房按套内面积计价还是按建筑面积计价，对购房整体成本
的影响可能并没有想像中大。同策研究院研究总监宋红卫指出，“由于开发商的开发成本
是既定的，如果按照套内面积来计算，一般会导致房屋单价上升。”但按套内面积计价有
利于购房者更直观地了解实际价格，有利于减少因资讯不对称所引发的纠纷。
为救房市，中国政府今年以来推出多项刺激政策，尤其9月底宣布要降低存量房贷利率和
统一房贷最低首付比例，随后包含4大一线城市在内，至少有50多个城市祭出松绑限购等
多项措施。日前召开的中共中央经济工作会议也指出，明年要持续用力推动房地产市场“
止跌回稳”。
心得：
中国公设比19%~23%算偏高
那我们3X%...
不过我们之前也有讨论过实坪制
也只是把房价转嫁
不知道中国是不是也会将房价转嫁
这样真的能刺激房市吗?

台湾为什么越来越高 有人可以解释一下吗? 37 38 真的不少真的是台湾建筑法规 领先全球?安全标准比人高?

因为基地零碎 基地越零碎 公设比一般就是越高

买得起车的人变多啊，你要车位多一层地下室公设就一直涨

200户的大楼算零碎吗买新大楼 没车位? 这怎么卖?都已经被洗到外围了 还买没车位的大楼

有部分公设可以免计容积，但可以卖钱，建商当然盖好盖满

爬梯子上10楼，确实公设就不用了

我记得10年前房子台北市一堆新大楼还28趴还不少一直加

200户都套房+鸟笼的话。真的很碎，如果你又要求200个车位，公设比可能要市场行情两倍10年前大家还在买正3房，55坪啊。现在蛋黄55坪请认真赚钱

因为公设能卖钱啊公设比少，顾客也不会花更多买

台湾就基地小阿 没看过中国的小区？中国一个小区 里面就7-8栋 10几栋的都有 楼高30层以上你台湾能盖出这种东西？

大陆不用管地震很容易盖啦

中国还是先救失业率吧

你要看基地与户数 之前就说过基泰大直是一个很好的标准215坪 33户 差点画不出33个车位这就是一个很简单的数学 容积率摆在那 你基地多少地板就是只能盖多少 随着楼高你就需要做这么多法规要求法律规定的排烟 双逃生梯就是这个尺寸2000坪大基地你就是能应付完这些法规要求 还有一堆走道机电室 避难空间可以拿来弄成你各位喜欢的公设你基地只有200坪时 扣完双逃生梯跟排烟就没了 很简单但这么简单不知道为什么讲十几年还是一堆人跳针

先不管你基地问题，电梯梯厅你要窄还是大？电梯你要小还是大？一楼你要都是满满店面还是豪华大厅？光这些几趴公设比 用用脑去想看看

其实卖公设是最赚的 所以建商会想办法增加公设面积 但又不能增加太多怕被骂

中国是造镇等级的公设好吗

不灌水公设让世界看不到台湾房价所得比No1

公设比原因已经是年经文，但智障不会看，继续跳针

台媒养出好多弱智

不然没公设 单坪价格太高又出名了

台湾最重视安全的公设要加到50%了没，卡37%很久了捏

照室内面积算台湾房价每坪+50～100%