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https://newtalk.tw/news/view/2024-12-19/949593
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内政部今（19）日部务会报由统计处报告“113年上半年低度用电住宅及待售新成屋概况”，今年上半年全国低度使用住宅数为86万2,446宅，占全国房屋税籍住宅类宅数比率9.32%，相较于112年下半年（上期）增加1万2,313宅（增加0.07个百分点）。刘世芳表部长示，为加速满足租屋族群需求，达成8年“百万租屋家庭支持计画”实现“居住正义”，内政部推动社会住宅将持续以“直接兴办、包租代管、租金补贴”三大方向努力，同时鼓励低度使用的屋主，透过“包租代管”将空置住宅投入租屋市场活化使用。
内政部表示，全国待售新成屋自111年第1季逐季攀升，113年第1季增至10万7,667宅，113年第2季缓减至10万3,130宅，113年第1、2季分别为统计以来的新高与次高，显示市场新成屋待售者仍多，内政部也提醒民众购屋时应理性评估选择，不宜贸然抢购。
低度使用住宅比率较上期微升 6都以台南市增加幅度较大
内政部一步说明，本期低度使用住宅比率，依县市别观察，以台北市6.77%最低、新北市7.42%次低；并以金门县17.53%最高、宜兰县15.04%次高。与上期相较，6都以台南市增加0.32个百分点最多，其次为高雄市增加0.16个百分点；非6都则以花莲县增加0.59个百分点最多，其次为金门县的0.54个百分点。与上年同期相较，仅澎湖县增减幅度超过1个百分点（增加1.34个百分点），其余均不到1个百分点，变化不大。
就总面积别观察，以20坪以下的住宅低度使用比率17.60%最高，较上期增加0.64个百分点。就屋龄别观察，低度使用住宅比率以5年以下23.98%及超过50年以上11.67%较高，两者分别较上期增加2.43及减少0.14个百分点。
内政部表示，低度使用住宅屋主可以运用包租代管等租屋专业服务，由业者协助处理租屋事务；此外，个人房东委托一般包租代管，也可享有所得税、地价税及房屋税减征等租税优惠，鼓励低度使用住宅的屋主可以多加运用，增加住宅租赁市场供给，也可以增加自己的收入。
逾6成社会住宅位于人口集中、区位适合的行政区
此外，社会住宅的兴建系透过增加住宅供给，调控市场均衡机制，截至113年11月底为止，全国社会住宅包括：既有、新完工、兴建中及已决标待开工（不含规划中），计有433个基地，11万5,101宅，涵盖97个行政区，其中，有60个区域的低度使用住宅比率小于全国（9.32%），占比逾6成，若以人口数计算则达74.62%，显示社会住宅兴建处位于低度使用住宅比率较低（即住宅使用需求较高）之行政区，符合民众需求。
113年第1季全国待售新成屋总量逾10.7万宅 统计以来最高点
内政部表示，全国待售新成屋于109年第3季至110年第4季数量呈现平稳，均维持在7万宅左右，自111年第1季起呈现上升趋势，113年第1季10万7,667宅，上升至统计以来的新高，113年第2季缓减至10万3,130宅，仍为统计以来的次高，较上季减少4,537宅（-4.21%），较上年同季（112年第2季）增加1万2,668宅（ 14.00%），系因推案量逐渐完工所致，扣除已销售数，全国待售新成屋仍维持10万宅以上，民众宜理性购屋，勿盲目抢购。
就6都而言，113年第2季待售新成屋宅数，以新北市2万452宅最多，主要集中于板桥区、新庄区与淡水区，皆超过2,200宅；台北市3,875宅最少，主要集中于中山区、中正区、大同区、南港区与大安区，皆超过400宅；桃园市1万7,796宅，主要集中于龟山区、桃园区与中坜区，皆超过3,500宅；台中市1万5,925宅，主要集中于北屯区、南屯区、乌日区与西屯区，皆超过1,000宅；台南市1万212宅，主要集中于安南区、永康区、归仁区与善化区，皆超过850宅；高雄市1万2,165宅，主要集中于三民区、凤山区与楠梓区，皆超过1,800宅。若与上年同季相较，6都均增加，并以南部增됊T较大。
这次发布的统计数据，可至内政部首页“快捷服务/土地/内政部不动产资讯平台（https://pip.moi.gov.tw/）”
心得：
屋龄五年以下的低度使用住宅比例为23.08%
屋龄五年到十年的比例为7.78%
大家认为是因为新房需要装修才会入住导致比例差距较大吗？