楼主:
adey (若无闲事挂心头)
2024-12-20 12:41:46假设说名下已有两间无贷款
又买了第三间预售屋
身上现金不够
那拿原本的两间去做挂四
然后去股票洗一圈
最后“全现金”付给建商
这样要谁来查？
难道原银行还会拨款后定期叫你提供股票还在的证明吗？
银行行员有这么多人力查核所有挂四案件？
我每月准时还款没迟延也能叫我提前还款？
※ 引述《leptoneta (台湾高山族自治区书记)》之铭言：
: 央行隐藏手段“别想搬钱” 科目四、增贷、理财型房贷全严查
: https://house.ettoday.net/news/2877254
: ETtoday新闻云 记者张雅云 2024-12-20 10:21
: 央行进行第七波选择性信用管制后，有民众以“科目四”、“理财型房贷”等不同方式
，
: 来补足贷款成数不足的资金缺口，19日央行强调“针对不动产贷款风险加强管理”，专
家
: 解读，白话就是不管用哪种方式，从金融机构借任何钱都不能用在购屋，堪称打到痛点
。
: 央行19日举行第四季理监事会议，虽然暂缓第八波信用管制措施，但央行总裁杨金龙表
示
: ，近期专案检查发现，银行有贷款成数超过法定上限、利用其他名目贷款等多项缺失，
未
: 来将持续加强办理金融机构不动产抵押贷款业务专案检查，并要求银行落实央行规定及
改
: 善缺失。
: 对央行将针对不动产贷款风险加强管理，银行相关人士透露，之后除对贷款成数严查外
，
: 以往有民众会透过“科目四”、“理财型房贷”、“增贷”等贷款方式，来补足第七波
信
: 用管制后的资金缺口，现在也被严控金流。
: 相关人士解释，科目是联征上的类别，像是“科目一”为“购置型房贷”，民众财力不
足
: 所以向银行申请贷款，是最常见的贷款方式，钱直接进专户，也无法违规使用。“科目
四
: ”为“周转金”，在买房子的当下，买家已经用现金付清，或是贷款已经还清，再用房
子
: 当担保品向银行申请一般型房贷、或是理财型房贷。增贷则是透过既有房屋增加贷款金
额
: ，共同点就是可取得新资金运用。
: 以往银行并不会严格追踪增贷、周转金、理财型房贷等资金要如何运用，相关人士举例
，
: 早期这类贷款用途都写买股票、投资理财，最后都跑去买房子，但在打炒房的基调下，
“
: 银行严查金流，央行真的是打到痛点。”
: 此外，各银行定型化契约内都有加速条款，载明“借款人对金融业者所负债务，其实际
资
: 金用途与该业者核定用途不符时。”将会追回贷款金额。
: 高雄市代销公会理事长谢哲耀指出，政府为避免投资客炒房，早在2010年就规定增贷不
得
: 用于购买房地产，现在再严格控管，不管是透过哪种名目，大显神通从金融机购贷出的
金
: 流，只要用于自备款、还房贷，就踩到央行红线。
: 《住宅周报》社长陆敬民表示，央行加强金检就是所谓“去杠杆”，现阶段银行贷款水
位
: 优先放款给纯自住的首购族，部分已购客面临须补足贷款差额，若申贷户已不能换约，
建
: 议第一户先还掉剩余贷款，以首贷身份申贷第二户，或是与有足够财力证明的二等亲转
约
: ，而自备款不足的民众，建议暂缓购屋。
: 陆敬民直言，自从2023年《平均地权条例》上路后，禁止预售屋转售，民众自备款不足
也
: 无法换约出场，市场少了调节机制，预计明、后年房市只会出现更多购屋纠纷。
: 金龙真的有上PTT是不是 铁了心要打花式房贷
: 控制房价 就是增加供给 降低需求
: 把金流弄爆 房子就会吐出来 能买的人也变少
作者:
alexstag (alexstag)
2024-12-20 12:44:00这样子是名下第一间购屋房贷，不找公股一定找得到有人愿意贷款
作者: esheep (^^) 2024-12-20 12:47:00
如果你要用这个抵押挂四，银行的做法最暴力的就是：证明当初的现金，一般都有履保金流纪录，再回推上一层金流。反正是 “借款人”要证明，银行了不起不借你，银行不会少块肉... 金融操作本来就是 越多层/时间越长 越安全。
作者:
cwpcwp (cwp)
2024-12-20 12:48:00低调
作者:
arkin (我觉得你疯了~别傻啦孩子)
2024-12-20 12:52:00银行会定期要你部位没错啊
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2024-12-20 12:55:00金龙：谢谢赐教(笔记
这种要严格审核，就变成当事人每月定期回报状况，没回报就当作有问题要求还款，银行真的要这样弄，也可能有办法
还是嘘一下 这种文章跟政府对做合理吗?另外你买第三户 虽然不是首购 但是是首贷没必要这么麻烦直接申请房贷就好了
作者:
kl0408 (小魏哥)
2024-12-20 13:03:00银行会打电话关心宣导 增贷的钱的用途 以及宣导不能再买房
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2024-12-20 13:04:00我也是想为什么要这么麻烦 利率差不多啊
作者:
krf08 (..)
2024-12-20 13:06:00放心啦 你越是讨论 越解释漏洞，央行越是知道怎么查。所以你可以建议漏洞在哪里
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-12-20 13:07:00
你知道这个假设错误的地方在哪里吗？做房地产的人已经习惯开杠杆，贷款出来的金额通常只抓透气款，再怎样也不会抓到全付清啦XD
作者: esheep (^^) 2024-12-20 13:09:00
主要举证方会在借款人，当流程麻烦到某种程度，自然会从别的地方弄钱。真正要钱的就会咬牙认真弄，最后大多都会是真正“需要”的人，简单的人性操作。
作者:
gogoegg (--)
2024-12-20 13:12:00你只要有跟银行借钱 银行就能查得到金流
作者:
miauah (血十字烙痕)
2024-12-20 13:16:00很简单，不用银行查，他叫你自证清白，无法证明就有罪推定
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2024-12-20 13:17:00
就是要增加手续和风险 这么执著也没办法
作者: Sonas (起点) 2024-12-20 13:18:00
建议删文，这种事不要再讨论了QQ
作者:
kl0408 (小魏哥)
2024-12-20 13:20:00帮低调 XD
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-12-20 13:21:00
也不会爆掉，拼交屋不就是为了卖掉获利吗现在要交屋的，没有不拼交屋的道理，这有什么好劝说的交屋完怎么处理，才是战场
作者: zhewei1991 (闲晃的路人乙) 2024-12-20 13:21:00
银行是真的会要求你提供等值的投资部位的
作者: kenptt (kenptt) 2024-12-20 13:22:00
删文拉
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-12-20 13:22:00
那就卖方换现金给银行看不就好了
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2024-12-20 13:26:00其实不只这个啦 还有一堆方法 隐藏在之前一堆推文里
作者:
cka 2024-12-20 13:27:00有做挂4的他都会查你钱跑去哪,你说进股票他会叫你提证明银行不傻啊 要不要而已
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-12-20 13:28:00洗一圈连一年都没有 买房一看就知道了买
作者: EvilJustice (终于) 2024-12-20 13:28:00
嘘，不要大声
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-12-20 13:29:00就知道了"吧"
你这样跟政府走漏洞肯定被查 到时候你可能要被迫卖掉没贷款房子了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-12-20 13:30:00不炒房会死吗一定要想办法去签约吗
契约会切结不得流向不动产；每年展期可以review；目前金检的重点抽查样态
作者: EvilJustice (终于) 2024-12-20 13:33:00
手下才三间不算炒房吧
作者: veter (tomato4329) 2024-12-20 13:42:00
不用寄了啦阿龙的手下说不定已经转传到群组了
作者:
timmer (.......................)
2024-12-20 13:44:00你可以在银行缺业绩时叫专员教你如何断点让他写结案报告银行是营利单位不是做功德单位 想赚钱就会帮你不过现在风头很紧不要做 要等风头过了再做
作者: twin2 (猫熊) 2024-12-20 13:45:00
你的问题很棒，阿龙今天问问银行老总打算怎么防堵
作者:
timmer (.......................)
2024-12-20 13:45:00不要挑八大长老 要挑民营银行
作者:
mfcke (drive)
2024-12-20 13:47:00你别说啊 yi 大师活在自己世界 别理那个低能
作者:
F1ower (花)
2024-12-20 13:48:00你故意的对不对 赞喔
作者:
gm3252 (阿纶)
2024-12-20 13:49:00阿龙感谢您
作者:
firzen48 (firzen48)
2024-12-20 13:59:00有些房虫真的是靠嘴秋害死自己的
作者:
cchsiao (cchsiao)
2024-12-20 14:00:00帮低调
作者:
xfileman (未来五年内)
2024-12-20 14:01:00这个之前我同学试过，只要有挂四的纪录他就要你提出证明这笔钱的来源，因为自清太麻烦，虽然是从股市洗一趟回来买屋，但还是放弃了。
作者:
mfcke (drive)
2024-12-20 14:03:00你先啊 现在版规就禁止吵架 眼残？不然来报名拳上好惹 男人就该手底下见真章
作者:
planta (小盆栽)
2024-12-20 14:12:00就是有你这种人，快删了吧！
作者:
mfcke (drive)
2024-12-20 14:14:00聚会没要找你 别脸上贴金啦 我是说拳上格斗 完全不同事件
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-12-20 14:14:00全现金好像仲介代书会要查资金来源耶 主要是反洗钱不过他应该也没任何权限所以我也不知道能怎么查
作者:
cckcc (红心点)
2024-12-20 14:14:00吗的 删文啦
作者: william826 (威廉狗) 2024-12-20 14:14:00
一般阿猫阿狗都知道的方法 央行总裁会不知道？ 人家财经高学历学者 有没有必要严查的问题政府要的是 不要阿猫阿狗月收4-5万的都在哪里宽限期极限杠杆 你有实力低调就好
作者:
gekidou (阿良)
2024-12-20 14:16:00我猜因该每年查一次金流吧
全现金会啦，最近成交2间贵的新古有被问，完税证明交一交就可以预售签约，我台北2间没被问。签订1.5e
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-12-20 14:18:00我之前应该是主动拿报税纪录给代书不过合法金流拿不出来会怎样我也不知道
但我最近去看台中一个案子，她们销售一直推我办贷款，说现金会被查税？！有点奇妙=.=
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-12-20 14:22:00所以可能现金购屋合法金流拿不出来就通报国税局这样？
作者: esheep (^^) 2024-12-20 14:22:00
普通全现金，如果大部分金额走转帐/汇款这种形式的，不太会被查洗钱，被国税局查赠予的机率要高一些 XD. 洗钱有另一种追查路径，一般除非太夸张，像1卡皮箱放桌上这种“现金” 。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-12-20 14:23:00台中这样可以抄到诈骗博弈吧…
作者: esheep (^^) 2024-12-20 14:25:00
其实国税局没那么勤劳~ 不要太夸张，一年1、2千万的赠与这类的，一般不太会追，但... 如果被检举就要处理了，所以现金买房，如果收太多赞助要低调点 XD
作者: zx2751206 (ff) 2024-12-20 14:53:00
看你有没有被盯上而已，就一个赌阿
这篇故意的吧 是说这种东西政府银行本来就不会全查但是抽查一些被查到的人就倒了而已
作者:
qaz13579 (散弹枪太散了)
2024-12-20 15:08:00很多人很紧张 炒房仔下去囉 我自住鲁空乖乖买股票跟虚拟货币根本没差
我觉得正常人不会用这种方法你说贷款拿去买股再卖掉是也不难追券商那边股票库存注记就行了你们要搞的大家都麻烦 以后挂四只会更难借而已上班族的铁律 不做不错 懂吧
如果是短期担保放款每年展期就会跟你拿库存明细啊如果是投资理财用途，你拿不出库存，就要解释去向不然就还款周遭有这样还款的
作者: esheep (^^) 2024-12-20 15:19:00
台中黑色难查是因为专业分工：洗钱、行骗、车手 分属三家“公司”，加上背后的老板（控股）。 所以看你所谓的“诈骗”是指哪一个？ 洗钱机构处于灰色，半合法。行骗，在境外管不到，所以一般只能抓车手（明显违法）
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-12-20 16:12:00银行又不是金管会整天查不用做业务
作者: iPhoneXXXX (哀奉四叉) 2024-12-20 16:59:00
高调
作者: solomonABC 2024-12-20 17:50:00
收手吧 外面都是金龙的人
想不想查而已 主管机关一句话银行马上夹卵蛋 特许行业不是喊假的
作者:
s844012 (还是不要太好心的好)
2024-12-20 21:10:00当时不就写投资买股票，才能顺利超低利率股票再质押出来看你怎么查
作者: kwey95 (DK) 2024-12-20 22:38:00
低调吧
作者:
hahaha81 (哈哈哈掰一)
2024-12-20 23:58:00两间无贷款的人根本不会是目标
作者:
XJY13 (You'll never walk alone)
2024-12-21 00:47:00不能只有我知道
作者: iPhoneXXXX (哀奉四叉) 2024-12-21 09:34:00
看一堆怕到一直喊低调的，就知道这篇一定要推爆，嘻嘻
看户头不就知道了，还要你自己提供给他你证卷户原本多少，买房户头多少
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2024-12-21 11:42:00银行问就回 钱拿去当债蛙了 呜呜呜呜
作者: likefishing (sowith) 2024-12-21 11:48:00
低调