楼主:
dog00730 (Dooooooooooog)
2024-12-20 07:07:42连结：
https://udn.com/news/story/7239/8437541
内文：
金管会114年度金检 建商周转金和余屋贷款被盯上
金管会昨天公布明年度的金检重点，检查局副局长赖欣国指出，有三大重点出列，尤其对
于国银及信合社、票券公司将新增“建商周转金移做建筑使用之合理性”、“余屋贷款资
金用途与流向之控管”二大新项目，除了例行检查纳入之外，并且会规画专案金检，最快
上半年就执行。
在建商放款的金检上，金管会将新增“建商周转金移做建筑使用之合理性”、“余屋贷款
资金用途与流向之控管”二大项检查重点。在网红管理上，强化管理网红广告行为，以保
护投资人权益，投信公司新增ETF广告行销之办理情形。
赖欣国指出，检查局今年已对不动产金检，金检6家国银、3家信合社、2家票券，删选标
准包括建融、余屋贷款增量、集中度较大的银行，明年的金检，则会在上半年就展开行动
，若人力许可，最快可能第一季就进行。
建商周转金若转而用在土建融或其他购地贷款，和用途不符，就会要求金融机构加强控管
。
赖欣国进而说明，由于余屋贷款金额仍高，尤其建商再透过余屋贷款来取得资金，是否再
投入其他不动产，或是余屋贷款居高不下都不还，或是作为还款来源的销售计画是否并不
可行，这些都将是金检重点。
心得：
如果有看过半泽直树就会知道银行很讨厌金融检查，第八波虽然没有动作，但风声已经放下去了，接下来就是针对建商以及预售屋出手了吗？
作者: tctv2002 2024-12-20 07:32:00
之前只有央行参与 现在金管会也要加入了吗
作者:
s8752134 (AndyChen)
2024-12-20 07:45:00欢迎各大建商都一起来挤都更案, 保证畅通
作者:
DHPdotD (Zander)
2024-12-20 08:00:00惨了，没人要盖了
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2024-12-20 08:08:00核心还是想降37.4%那个用不动产抵押啦
作者: twin2 (猫熊) 2024-12-20 08:10:00
这是逼建商降价卖他们滞销的预售屋，然后建商毛利率降低了只能加大销售量维持获利不然股价会跌到底，本质上是大幅提高符合市场行情的货现在就是全方位的杀投机，新的投机贷不了，旧的投机逼你补钱，贷款多的拉高你利率，手上货很多很能撑是吧，跟政府对作让你输到脱裤子
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-12-20 08:36:00全方位的嘎空 舒适
作者:
Ryoma (龙马)
2024-12-20 08:38:00没事吧建商前几年早就赚烂了、现在又有解约金+新成屋
建商向一堆投资客收15%违约金，赚翻15%违约金就是这么简单，数钞票囉
作者:
yufat (barca)
2024-12-20 09:11:00蒿吐露死
作者:
dslite (呼呼)
2024-12-20 09:16:00这还用查 当然是去买土地吧
要确定建商会‘’为了硬要开案而出清欸‘’成本高的情况下就算部分建商让利，这时候建商会怎么评估未来开案量？股价跌就跌啊，有不会跌的股票？还薄利多销勒，土地无限多？工人无限挑？好建地无限收购？
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-12-20 09:37:00
建商当然是跟投资客一样，为了钱才会卖房子投资客为什么要卖，因为要交屋的新货贷款成数被盯上，所以要卖旧货贴新货建商被钉的模式不是一样吗？
建商最核心的角色是供给者，你打他的成本跟资金取得难易度会怎么反应在市场上？
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-12-20 09:46:00
中国那些内卷的产业甚至赔钱卖，不就是为了钱吗
作者: twin2 (猫熊) 2024-12-20 09:46:00
现在的情况是预售屋一堆滞销，而建商用贷款在撑利息跟新贷养旧贷，另外建商是搞实业的强者，跟投资客者这种捡强者肉吃的秃鹰不一样，建商发现现在屯房行不通了就会转换思维降低毛利率让蓝海市场变红海，低利润甚至赔本抢下大部分市场后，等政策反转直接再次飞升，人家看的是未来的机会而不只是当前这批货卖多少，现在赚不到钱对手也一样，对手死光自己就称王了
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-12-20 09:49:00
所以才会在这边喊话大家撑著不要卖
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-12-20 09:51:00
怎么联合，网友没钱交屋，你会借他钱吗XD可以一起抬轿，但是大难临头各自飞
作者: jessicaabc98 2024-12-20 09:55:00
战争打来都会涨
作者: william826 (威廉狗) 2024-12-20 09:58:00
怎么看都是在图利建商 爽收15%违约金 再卖给下一位赚翻惹这些大建商到底要付多少钱？
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-12-20 10:02:00
现在要交屋的，怎么会有违约金可收啦怎样都会拼交屋获利，不是吗至于刚买的，还那么久，哪有什么违约金
不是所有状况都是量缩价喷..政策或市场大幅改变，就不完全遵循市场机制。个人见解
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-12-20 10:13:00
什么市场机制啦XD新青安算市场机制吗？
作者: YJJ (MrYJJ) 2024-12-20 10:14:00
重重的提起？
作者:
miauah (血十字烙痕)
2024-12-20 10:15:00房子又不是手机，很多客人都是一生一次交易，抢市占哪有什么好处？我倒觉得建商会惜售，把手中稳稳的存货做调配（价格/毛利率），降低未来开案量直到松绑
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-12-20 10:17:00
惜售就封盘了啦7月前那个才叫做惜售现在送装潢家电叫做促销要不要惜售不是建商决定，是借他钱的银行决定，而银行政策谁决定，你觉得呢如果第七课没效果，就会有第八课，1-7课有客气过吗那为什么不要第八课了，因为第七课很有效果，不然勒
作者: Detonate (猪可杀不可卤) 2024-12-20 10:22:00
非干死小建商不可是吗
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-12-20 10:25:00
跟大小哪有关系？跟现金流才有关系投资客也是啊，又不是大投资客就比小投资客安全
作者: twin2 (猫熊) 2024-12-20 10:29:00
其实越大的越容易爆XD小的多卖一间可以撑一个月，大的可能只能撑十天
作者: zpf2005 (小玩子) 2024-12-20 10:56:00
c大有说过房价要下来，就是建商爆掉大量释出余屋。综合了一些多空专家看法，认为明年第二季房价落底，买气会回笼，就看这半年有没有建商撑不下去。大家都不要偷跑，明年中等著弯腰捡钻石。
https://i.imgur.com/J7H2kLL.gif作者: twin2 (猫熊) 2024-12-20 10:59:00
跟中国有什么关系，全世界市场机制都是这样，对手死光了就能控制下盘商原物料价格，利润重新拉上，还能并购扩大规模，你们帮建商担心做什么，银行都叛逃了你以为建商能跟政府对做多久？
作者: jumilin927 2024-12-20 11:40:00
GG快被ban光了
作者:
calase (万难地天纪柳)
2024-12-20 11:44:00上市建商有自己的财务报表要顾
土建融收水 土地市场就不会有瞎鸡巴乱买的建商了 地方财政哭哭喔