低首付本该列入负债比
建商给你分期付款的自备款，交屋支钱只要缴给建商
交屋之后如果优付还在就两边都要缴
更不要说如果你收支不足，差额用建商贷也是要还的
过去只是不怕死乱借给你
还有银行也要评估你宽限期到期后，你是不是还负担的起
不然说真的新青安烂放贷5年宽限一到会有多少缴不出来被法拍
借1000万会从15000变35000
别说3 4万收入也跳进去
你7万收入的扛35000房贷????
用了建商贷+宽限到期 你的缴款金额还有钱吃饭吗
扛不起房的本该不给他买
反倒是资产资历够的欢迎他买
问题现在相反......
※ 引述《wimting (认真认真活!!)》之铭言：
: 连结：
: https://estate.ltn.com.tw/article/22771
: 内文：
: 低首付成未爆弹 不等央行开会第7.5波打房突袭
: 中央银行理即将于19日召开理监事会议，距离上次祭出第七波选择性信用管制事隔3个
月
: ，这段期间预售案、成屋市场冷到骨子里，近期有网友指出，央行会议尚未召开，就已
经
: 出现第7.5波管制了，近期有低首付的建案在申请房贷时，金融机融将建商公司贷的部
分
: 列入负债比，认为贷款月付金过高，最后只给予3成房贷，让网友欲哭无泪，市场专家
直
: 言，消费者不要怨天尤人，不要怨政府、怨银行、怨建商，因为政府在做风险控制，银
行
: 只是配合办理，建商想尽办法提供优惠分期付款要懂得珍惜。
: 过去几年房市走向大多头，热度扶摇而上，不少建案更打出低首付优惠方案，吸引许多
投
: 资小白以及少年房神上车，但今年9月底后受到第七波管制，市场突然熄火，但仍有零
星
: 低首付个案现踪，期间有部分网友透露低首付个案恐怕成为箭靶，不料近日就有案例传
出
: 灾情，有网友哀毫金融机构突如其来出手，将建商提供优付的公司贷列为负债比，同时
将
: 悠付金额视为3年无担保贷款，月负担贷款金额瞬间飙高，最后房贷成数从当时认为的
八
: 成大砍剩三成。知情的银行人士则表示，过去都是将优付成数二成计算在首购房贷最高
八
: 成之中，通常核贷时会扣除二成，拨款六成，但这次迅雷不及掩耳地将优付列为负债比
内
: 前所未闻。
: 《住宅周报》社长陆敬民指出，购屋置产没有错，如果有什么错？错在这几年市场太疯
狂
: 、太违反常理、太挑战人性，让所有人都不淡定了，他认为优付案的主要客源包括，奈
米
: 资首购、小资投资客、投资专业户，前二大族群尽管是置产菜鸟，但不会不知道“羊毛
出
: 在羊身上”“单价往往比较高”这些简单的道理，但他们需要“优付”助其上车、认定
“
: 优付”胜率较高、而且就是因为“优付”才决定进场，而且推波助澜最大主因就在于“
房
: 价涨成这样，市场FOMO到令人恐慌，风险是相对的，跟没买房相对变穷的风险相比，优
付
: 的风险反而比较低，值得放手一搏！”
: 优付案是什么？如何评估风险？陆敬民警告，同时具备以下条件的案子，特别是从今年
底
: 到明年底前要交屋的案子都可归类为优付案，包含低首付4~10%；工程或前两年0付款、
优
: 惠分期10~16%；总户数500户以上；最后即是单层两位数多并宅，且单价明显高于同边
竞
: 案。
: 大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，央行第七波信用管制自9月底推出以来，打
房
: 成果颇为显著，不仅六都买卖移转栋数下滑，各大房仲业者交易量也持续冷冻，惟面对
买
: 气受挫，目前市场上受制于买卖双方对价格仍有不小认知差异，致使中古市场价格并未
显
: 著受挫，但观察部分机能性较低之蛋白区域或重划区，可能出现部分卖方为让物件顺利
销
: 售，而有少数降价个案出现。
: 不过，整体而言，市场价格仍维持持稳未大幅盘整，仍与购屋民众期待有显著落差，但
又
: 为免房价硬着陆影响整体经济，研判此次央行理监事会议应倾向于推出弥补第七波信用
管
: 制之相关措施，也就是所谓推出“7.5波”信用管制措施。
: 其中，各界推测，央行恐对近期低首付、低自备款的新案炒作风气，进行部分打击，予
以
: “技术性限贷”，让建商优付的2成贷款扣除。赖志昶认为，建商起初会推出所谓低首
付
: 促销方式，主要仍是因应首购或年轻族群自备款有限，以建商贷款方式满足其购屋需求
，
: 惟此类销售手段恐也让部分投资、置产族群应用，长期持有可进行杠杆操作获利，带起
市
: 场炒作风气，以至于央行才会出手管制。建议首购族群购屋前应“停看听”，毕竟低首
付
: 建案大多藏有不同“猫腻”，例如未来还款利率较高等，事实上并未有实质优惠，购屋
前
: 应评估自身财务状况，切莫为买房而打肿脸充胖子。
: 心得：
: 现在要买房子真的不容易
: 以前各种花式买法都陆续北破解...

按照这里的算法，7万就算缴到4.2万也很有余

央行的意思就是不希望钱继续进房地产还要装傻真是不知道该说什么低薪年轻人真的缴不起可以去工地做七八万的工作免得现在年轻人都只想赖在办公室领低薪摆烂管理者永远是一手鞭子一手萝卜 人人财富自由谁来工作

宽限期到就加价卖啦.....第1年买1000 5年后卖1300.1400就跑 扣掉成本比股票还稳赚所以要鼓励买房!!买房的人越多大家越开心 你买我接赚饱饱!

建商贷的每月还款蛮高的，以1000万房，建商贷14%分两年还来算，前两年就算有宽限期，一个月也要还7万3。建商贷签的是支票，很多小白打的主意是交屋就卖，赚一笔就跑，这种投资客多的案子，万一交屋后卖很久，钱不够导致跳票，哦哦哦，这个就真的是大场面了

7万收入抗3.5万房贷很硬吗

你是说富宇吗?交屋大场面?

1个人收入7万可以扛3.5万，1个家庭收入7万扛3.5万，没生小孩都很吃力

单身收入一半扛贷款还好吧 反正吃都公司 当存钱

真的要安全外面租房子当鲁蛇最安全啦 怕房价跌怕月光怕东怕西 做哪件事没风险

宽限后月缴35k不是放贷前就先审过才放的吗？

这里讲的不就是2万生活其他全部买房子投资XD