作者: Lime5566 (莱姆56) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 新建案带头猛涨！北大特区房价首见7字头
时间: Thu Dec 19 17:28:22 2024
新建案带头猛涨！北大特区房价首见7字头
2024.12.19 12:10 工商时报 郭及天
伴随精华区人口外溢，新北外围蛋白区、蛋壳区的房市热度也在持续升温。由实价登录揭
露，在919央行打炒房政策正式上路之后不久，北大特区预售案“将捷朗学”12楼户于10
月17日以总价1,628万元成交，扣除车位后，该物件每坪单价高达70.2万元，创下区域房
价的新纪录。
中信房屋研展室副理庄思敏指出，本案突破7字头可视为个案表现，不过，从长线来看，
预估伴随双北买盘外溢及轨道经济的推动，北大特区房价仍有稳健成长的空间。
中信房屋三莺团队店东詹智民指出，“将捷朗学”所在的北大特区跨越了三峡和树林两个
行政区，是新北市开发较早的重划区之一，目前区内基础机能已逐渐成形，又有完善的文
教、医疗资源，吸引了许多首购族、换屋族和退休族的目光。随着北大特区的开发日渐饱
和，近年区内新推案的数量相对有限，而新案的成交单价普遍都在5字头以上。“将捷朗
学”坐落在学勤路林荫大道上，附近有桃子脚国小、家乐福、全联、特力屋、北二高树林
交流道、三莺交流道等设施，生活机能非常完备，再加上本次成交的个案为高楼层户，在
以上种种利多因素的加持下，本案确实具备房价创高的条件。
庄思敏指出，北大特区本身属于新北市相对外围的蛋白区，但近年来在利多题材的挹注下
，区域房市表现相当亮眼，依据实价登录，目前北大特区的平均房价已经来到每坪48.8万
元，相较于2020年的每坪33.3万元，短短5年时间就上涨了15.5万元，房价涨幅打到47％
、接近5成。
北大特区的优势主要体现在三个方面：一是区域房价相较于双北精华区仍属亲民；二是拥
有浓厚的文教气息，能够满足从幼儿园一路念到研究所的教育需求；三是“捷运三莺线”
利多。目前，北大特区的买方多为自住客，这也为区域房市提供了很强的支撑力道，未来
待捷运三莺线正式通车后，相信还会磁吸更多大台北轻移民的驻足，进而带动区域房市交
易量能的成长。
(工商时报)
https://www.ctee.com.tw/news/20241219700863-430601
房板心得
央行第八波打房收手
市场该给金龙一个Lesson了
打房越打越高，所以说打的是炒房 ?!

叫你低调没听?你看我都不敢发文.

C大

个案啦...明天开始崩盘

棒，双北不要停

低调低调

不是啊 你不买我不买 新建案开多高有什么屁用 来宣传一下大家不要买房 都去买中古屋不就好了 中古屋主应该没有像建商那样 一毛都不肯少赚吧

看空的好可怜

偷偷解释一下情况.你们搞错了几点.1.投资盘在这一波本来就是少数,首购和新清安和自用才是大多所以打投资客只是打给市场氛围看的,本质上影响有限.2.资金并没有紧缩.3.你们太小看"卖家"的操盘能力.跟你们说市场是卖家主导的,你们就不信我有什么办法.凉菜也是卖家主导德阿.当建商联手价格+3万,总是有人会吞.吞了行情不就上去了/...银行估价不就上去了.而最近的市场,新案是市场的定位者而不是中古屋.那行情定位者的操盘者,一直往上偷偷拉价.你说他卖不掉?他今年卖不掉明年卖不掉后年卖得掉就好>又不是玩股票,跌个一天一星期就哭天喊娘.所以卖家控盘很稳,因为土地释出量太低...以及没有资金紧缩,没有让地主跳楼,建商倒闭大量余屋进市场.所以..当一个东西都在少数人手上会怎样,你自己说会怎样.那他就拉价噜,最多给给政府面子拉得很慢.so..你在资金紧缩到这些操盘者自己财力资金出现问题被迫破局把土地降价处分(无论是降价卖还是降价推案)你是希望得到什么效果..XD而新屋拉,总是会有人再把中古屋往新屋价格推的拉..XD反正中古屋交易量本来就数量有限.又不是新案,动不动几百户几千户.只要新旧案价差够大,就会有人把旧屋价格往上推.你交易量慢又怎样,大多数不动产持有者(包含投资者).经过前几年那么多的"打房"哪个实力不坚强的..XD又大涨又打房,你说它们现在怎样?2020年辛苦的买1000万的房子..结果现在价值2000万...你说他要逃命了要破产了??他去跟银行转贷都可以让他撑1x年好吗..XD

低调，目前房市冷了，有回档，怕

他唯一怕的就是,他同样等级的新案给他卖2000.那他中古屋自然天花板压下来他一定要退回1600以下.

先蹲后跳，期待窒息量缩的真空期

另外现在交易量是很低逆..XD不动产转移栋数你确定现在叫很低?要不要把2016的不动产转移栋数拿出来看一下.什么叫做低?才没几年,难道连转移栋数都通膨了喔..XD阿为啥现在转移栋数没办法很低.阿废话,他又没打首购和新清安..XD投资客就少数,你打少数是要让交易量多低拉/.记住,现在破局会在建商.而建商推案价格依据是地价.紧盯土地成交和土地招标.这才是妳们要关心的指标.其他都是云烟.地价涨,拟就躺平,土地大量滞销,就准备迎接结束.地价跌就代表结束了..这一波多头终于到头了.但是地价只要不停,就是多头格局.只是在多头格局下,演一些爱恨鸠葛的剧情给你看而已.就像2009~2015,张胜和年年打房,中间爱恨鸠葛一大堆一样.对喔补一下免得被误会.我说的资金紧缩是对于"地主和建商"而言.而不是什么投资客要跳楼了,宽限期到了要断头了..XD你要在土地市场那边破局才行.当然建商一直都没钱收入,没钱买土地,也可以.但这样你就要真的交易量很低并且要个几年.你不要期待交易量低个一两年,建商就会没钱.更何况交易量现在既不会很低,也才刚下降个两三个月..XD建商买土地到资金回收,可是要四五年以上.所以那个一天两天一两个月就高潮的,也都是不懂不动产.当然如果金融市场资金紧缩,建商金主也缩手,地主又缺钱.这个情况我觉得,目前会比建商房子长期卖不掉钱转不出来买土更可能在未来发生..XD

C大低调啦,金龙等等又要上课了

你要不要考虑发一篇... QQ

这种新闻9垃圾 低调

不想发文..XD..躲在推文里.

买不起买不起

最好原PO等下想通了把文章砍掉推文一并砍掉..XD

我就问，版上今年有哪个人买了房子？是不是都一直在出货？

今年我买房子的金额大于卖房子的金额,给楼上参考.但数量有减少,因为物件放大..XD

ceca你有没有怀疑过推文里面其实藏了很多"卖家"？XD

推文里面一堆卖家也一堆买家..XD所以只要诚叙事实就好.另外你想一下建商的财务循环状况.

房价还敢涨啊!

你今天是建商,你每年推一个案子,ABCD.你现在回收的是四年前推的A案,也就是2020年的时候的案.因为2021和2023大暴涨,你A案早就预售完销.请问你现在回收了A案资金,你会做什么事情?你是不是应该去买一块土地,毕竟A案用掉一块土地.而现在凉菜好了交易量很低,你有房子卖不掉.但卖不掉的房子是D案以及C案还有一些余屋.但这些卖不掉不会影响你A案资金今天终于交屋拿到手.你必须去买一块土地的问题.大不了就是买了一块土地,然后先不推案,剩余资金放手上.而到了明年的今天,你回收了B案...你新买的土地还是没推案.交易还是冷,D案还是没卖掉多少,C案免强余屋跑得差不多.这时候你回收了B案资金,你会做什么事情.你是不是还是需要再买一块土地来补B案用掉的土地.而到了后年的今天,你C案也完销了,D案还是没卖掉过半.这时候你回收了C案的资金...那...你会怎么做..XD你就知道..你一个"交易量很冷"...对建商的影响会是怎样.你是觉得一整年房子都卖不掉,建商会怎样吗?尤其是大涨波后没多久的凉菜.而对土地交易市场又会怎样?因此你要因为交易量很冷造成土地市场震荡.你期待建商没钱不如期待金主对建商的投资缩手还明显一点.但无论怎样,这个影响都需要个几年才会发酵.不是什么一个月三个月半年交易量低迷.建商就会倒闭?降价卖房子?跑路?阿你这样就是完全不理解建商的运作和资金循环状况.他两年房子都卖不掉他也不会怎样好吗..XD

今年三月前双北中古很划算啊，无论是成交价或是贷款容易度，4、5月交屋刚好赶上最后一波烟火。不过当时，酸台北的人不少就是了...

代销和仲介冲击还比较大.而真的破局比较快的就是.突然资金紧缩,一堆公司不要说倒闭,就很紧张那样.这样有很多公司或是财团或是有钱人.就被逼着处分不动产来补资金,大笔的资金就通常是土地.尤其一些法人处分不动产的思维跟不动产市场比较无关.他缺钱就处分,不太管土地卖的时机状况好不好.因为他本行不是坐不动产的,他可能是钢铁化工还是什么鬼产业.而这种情况,建商金主手头也紧,建商股价也低迷所以突然市场抛了不少土地出来卖,建商没钱买.而某些法人卖土地又不是什么我家不一样干嘛的价格抓得很硬.

三月时卖家还跟我说，楼上还有一间要卖，要不要顺便买一买

他只会想他这一块土地怎样卖都是赚钱,他缺口有多少.

要上第八堂课吗

为了配合我们阿龙...大家都很配合的..XD低调的办法也很单纯.土地吃下来不推案...让建案量缩,你们就认为建商怕了..XD演戏这种事情,建商和它们的记者很专业的拉.我继续把地价炒高,然后土地吃了不推案.既有案子哀卖不掉,但是微服偷偷拉价.而因为有回收资金,所以公司运转没再怕的.并且这种局,小建商都出局...XD...被洗掉.而地主大多都老狐狸,比我还精明.他们也知道建商再玩什么,阿你地价还在加价买,他就惜售.所以现在地价还在网上成交.尤其有话题的,土地根本要买还不知道去哪买.甚至开始做一些土地整并..不然没土地买也很烦恼.对建商而言,虽然推案缩手,所以表面上公司营运营业额下滑.

对建商来说本来就会一直买土地，凉菜买土地也未必是建商刻意的。凉菜时，有意愿卖地的地主比较好谈价，建商就顺势操作而已。一般有在买土地的也是这样，不是因为凉菜再去调钱买地，资金平常就有不少，只是等凉菜时再花时间，认真去找地主谈价，比较省心力。

但是因为地价还在炒高,所以公司资产还在膨胀.

继续涨 政府继续管制，明年迎接第八波？

地主也不是每个都能“维持”很精明，很多地主本人很精明，

看清楚局面,然后把自己放在最有利的位置,这样而已.

单帮客想拿货只能锁定特定地区的地主啊，就跟股市一样，除非遇到大风来，随便买都会飞天，不然选股/锁定特定区域、地主 才是一般环境下，一般人比较可行的操作。

尤其国土规划法上路,就更严重.还有政府非抵费地又不能随便卖.更加剧土地释出量的压制.对喔双北比较特别.尤其台北,因为土地稀有.所以双北市场我从来不判断.

看大势是区域不明/不确定时在做的，如果目标是土地，选定区域后，等“该地”的时机，此时反而不用管全国如何如何。

这边要注意一下...台北的不动产个性跟别的县市不太一样.很多台北人到外地投资水土不服.也很多外地到台北买错东西.XD所以双北和外县市互跨的时候,要特别小心.

应该说 跨区都要小心，不但是双北&others，所以才说，如果有 心仪的区域，就不用管全国大势了，直接看该区状况就好了。 除非没有熟悉的地区，此时 全国政策走向才能提供个还可以 的进入“参考点”。

这一波到土地涨不动比较可能还是金融上的资金紧缩.所以我川威武上台后要盯着看,现在这个时期真要投资就是中古屋补涨比较有肉/真要买新案就是你要预测"下一次大多头哪边会强势"那你要现在切入新案预售,抱着等到这一波结束下一波开始.就要有不知道多久的心理准备.不然目前的涨幅.如果只抓个1~2年期,会没有什么利润.因为你有交易成本+新屋你不可能转手跟建商卖一样的价格建商当下新的卖1000你大概只能卖900.因此现在买新案尤其预售,基本上就已经在计算下一次多头涨哪.中古补涨还可能现在买了一两年后卖.但又牵扯到第二户以后的杠杆变得很麻烦.除非是能现金买之后再贷款出来,或是有人头.否则杠杆被压缩后的利润目前可能就是吃温饱而已.

建商还敢出新闻喔XDD 等等金龙就留人晚自习 机会教育一下

毕竟对一般人来说，房地产没有所谓的 “大盘指数”，只有“个股”。以股市来说，目前指数高档，也是有跌烂的个股。全国房产状况好换，对普通投客影响很小，一般人很难，今天新竹红炒新竹，明天双北红就马上转双北吧？ 与其判断全国大势，不如锁定好区域，不要心猿意马比较实际...

反而如果你现在是屯屋,房子都可以转贷八成.就躺着就好了...XD建商还在拉,你的房子过一两年转贷就可以再多借一些出来.买卖买卖反而会让你杠杆被干涉很大反而收缩.至于没买房的...还想等就继续等吧,帮你先节哀..XD

哇，好棒棒，拜托再涨多一点，盘子不嫌多

因为这一波如果没有遇到恶性的金融紧缩.也可以传说中的"卵着陆".就是地价吵著吵著吵不动持平结束.然后维持土地低成交一段时间.市场大整理,新旧案价差收缩,交易量维持在普普甚至略低.政府在解放很多不动产限制之后.再等下一个大多头开启.这就是卵着陆...有可能时间会拖比较久.另外央行其实第二户打到很多换屋族,他也有压力.所以不用等不动产灾难,不动产真的卵着陆,他就会解放第二户.阿龙其实除了抱怨不动产放款比重过重外.他还是会怕美国持续降息的资金活跃问题.就算美国降息真的或假的很慢,他毕竟还是在降息.阿龙会对这件事情特别敏感,因为他是央行总裁.但是只要这个担忧结束了,不动产市场也卵着陆了.他就会解放第二户的限制...不然换屋族到时候到央行门口举白布条抗议.so..当你看到土地市场停滞,这一波大多头结束了.到时候在判断市场状况,做投资调整或是投资准备就好.现在你无法判断这一波结束是怎样结束法.抱着房子出租后躺平比较实在.不要试图去太精确的预测市场,因为,这种人很容易被扛出去.你保有自己的灵活度和应对可能发生的各种情况的手段就好了.要是突然美国经济大震荡AI泡沫,但是川普在3个月内又开启QE.你算错了你就被扛出去..无论是被快速崩毁给金融断头,还是被无限QE给外抛.,..那不如留着空间和能量,以不变应万变.现在就没特别强势的机会,也没危机的迹象.何苦逼自己做大动作呢?

默默的把高雄王的文章给看完了，谢谢你的分享真的是亁货！会被大家一直铭记在心是有原因的，不过有智慧的你，还是在推文里就好！低调低调再低调！反正你写的我们都会看看得到就好！

台湾房价有央行在，很难大跌，每次理监事会议就说得很白了，不希望房价跌

新北连跌两个月跌5%了，还有人在骗喔

远雄邪教区，见一嘘一

楼上嘘到一坪70 笑死

推C大分享

北大特区稀有释出，每坪至少百万起央行就是托底台湾房价，放心炒啦

洁西卡不嘘一下我还以为是不是出事情了。

请问C大，如果想像你一样看出这些局势，需要学哪些东西、看什么书呢？（我理工背景，好久没碰过政治经济相关学科）

补充一下有些中小建商没有出局而是结盟续命会越来越多建商会这样 如清景林 你看他做法就知道他在续命壮大然后等待吃掉别人

一直在市场交易...市场只有交易才看的到真相.

可见实坪制多重要

这种新闻越多越好

问就是喷 羡慕 在喷100%

我今年有买房子有便宜就出手在那边整天看大盘你永远买不了C大讲的打到换屋族，我前两个礼拜跟三个朋友吃饭，两个就被打到了她们问我要怎么办我只能回答等杨金龙下台

c大低调推. 这次不是反串.我今年买一个现货 一个预售.

说很多次了 想便宜去跟中古屋主谈 不然回家睡觉吧西卡大低调啊 别说太多了XD

大家赚钱要低调啊，还有不要偷偷下车投资客联合不下车，就可以干趴金龙

12/19之前都利空文 12/19之后都利多文是怎样

可以请问C大对美债的看法吗 QQ