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新成屋待售量破10万创新高！内政部喊“买屋慢慢挑”
2024/12/19 17:47:27
经济日报 记者胡顺惠／台北即时报导
内政部19日公布113年上半年低度使用住宅及待售新成屋统计数据，显示全国低度使用住
宅宅数达86万2,446户，占全国住宅比率9.32%，较上期增加1万2,313户、0.07个百分点，
第1季待售新成屋也达10万7,667户，创统计以来新高。内政部地政司司长王成机建议，有
购屋需求的民众可从容挑选，避免贸然抢购。
内政部指出，本期低度使用住宅比例依县市别观察，金门县17.53%最高，宜兰县15.04%次
高；六都中以台北市6.77%最低，新北市7.42%次低。与上期相比，六都以台南市增加0.32
个百分点最多，高雄市次之（+0.16个百分点）；非六都则以花莲县增幅最大（+0.59个百
分点）。
根据总面积及屋龄分析，20坪以下住宅低度使用比例最高，达17.60%，较上期增加0.64个
百分点；屋龄5年以下新屋的低度使用比例则升至23.98%，显示小坪数及新成屋的空置情
况较为明显。
为活化低度使用住宅，王成机表示，屋主可透过“包租代管”释出空屋，只要负责收租金
即可，修缮及沟通等麻烦事就交给专业业者代管租赁事务，还可享有租税优惠，包括所得
税、地价税及房屋税减征。
内政部统计，自2022年第1季以来，全国待售新成屋数量逐季攀升，第1季达10万7,667户
，第2季稍减至10万3,130户，但较2023年第2季仍增加1万2,668户。王成机分析，主要原
因是近年推案完工增加，而房价高企下，小坪数住宅供应增多，但销售压力仍高。
六都中，第2季待售新成屋以新北市2万452户居冠，主要集中于板桥、新庄与淡水区；桃
园市1万7,796户次之，集中于龟山、桃园与中坜区；台北市3,875户最少，主要分布于中
山、中正及大安区。与去年同期相比，六都待售量均增，其中南部地区增幅最大。
王成机提醒，待售新成屋量持续处于高位，加上央行信用管制政策发酵，建议购屋民众保
持理性，避免贸然抢购，审慎评估后再进场。
心得：
新成屋待售数量增加，
内政部喊话说可以从容挑，
对买方来说算是好消息，
不用饥饿抢房，
而且房价走跌，
慢慢挑还有机会遇到更好更便宜的房子。