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新成屋待售量破10万创新高！内政部喊“买屋慢慢挑”
2024/12/19 17:47:27
经济日报 记者胡顺惠／台北即时报导
内政部19日公布113年上半年低度使用住宅及待售新成屋统计数据，显示全国低度使用住
宅宅数达86万2,446户，占全国住宅比率9.32%，较上期增加1万2,313户、0.07个百分点，
第1季待售新成屋也达10万7,667户，创统计以来新高。内政部地政司司长王成机建议，有
购屋需求的民众可从容挑选，避免贸然抢购。
内政部指出，本期低度使用住宅比例依县市别观察，金门县17.53%最高，宜兰县15.04%次
高；六都中以台北市6.77%最低，新北市7.42%次低。与上期相比，六都以台南市增加0.32
个百分点最多，高雄市次之（+0.16个百分点）；非六都则以花莲县增幅最大（+0.59个百
分点）。
根据总面积及屋龄分析，20坪以下住宅低度使用比例最高，达17.60%，较上期增加0.64个
百分点；屋龄5年以下新屋的低度使用比例则升至23.98%，显示小坪数及新成屋的空置情
况较为明显。
为活化低度使用住宅，王成机表示，屋主可透过“包租代管”释出空屋，只要负责收租金
即可，修缮及沟通等麻烦事就交给专业业者代管租赁事务，还可享有租税优惠，包括所得
税、地价税及房屋税减征。
内政部统计，自2022年第1季以来，全国待售新成屋数量逐季攀升，第1季达10万7,667户
，第2季稍减至10万3,130户，但较2023年第2季仍增加1万2,668户。王成机分析，主要原
因是近年推案完工增加，而房价高企下，小坪数住宅供应增多，但销售压力仍高。
六都中，第2季待售新成屋以新北市2万452户居冠，主要集中于板桥、新庄与淡水区；桃
园市1万7,796户次之，集中于龟山、桃园与中坜区；台北市3,875户最少，主要分布于中
山、中正及大安区。与去年同期相比，六都待售量均增，其中南部地区增幅最大。
王成机提醒，待售新成屋量持续处于高位，加上央行信用管制政策发酵，建议购屋民众保
持理性，避免贸然抢购，审慎评估后再进场。
心得：
新成屋待售数量增加，
内政部喊话说可以从容挑，
对买方来说算是好消息，
不用饥饿抢房，
而且房价走跌，
慢慢挑还有机会遇到更好更便宜的房子。

慢慢挑

5年以下真的是买来收藏，24趴也太高XD

其实现在是买房最佳时机

24% XD

回防了啦

爱乱盖的房子下去囉小白有没有很后悔硬上暗房这种格局烂的房子啊嘻嘻

草漯目前卖最好的仍然是权状16实内11的小2房

晚买一年，多一台奔驰！慢慢挑！

最近看到有新建案挑战权状15.2实内10.1坪，这皮外没算好就仆街了，无法贷款我从建照图回推到权状坪只有把握计算准度在0.5坪误差内，没胆抓太小

精华区小两房可以理解，蛋壳区小两房将来受众到底是谁，实在想不通

蛋壳区 小两房 就是专门套死年轻人也不用内政部说，有出门的都知道到处都在盖新房盖房像工厂生产线一样 一直再盖欸!

就其实能买新房的人工作大部分都在台北或是新竹，买了个通勤一个多小时的每天就少三小时，最后受不了还是跑去租房了

好像有点惨，一般来说经过新青安，这些余屋都消化的差不多，没想到连6月都还创高证明那些创新高的预售只是个案而已，迟早要被余屋多杀多

确实

余屋创高 后面还在盖一堆余屋惨惨惨

余屋创高继续涨：）

贷款呢？

房价没跌怎么买

你不买 我不买 明天降100

挑勒，谁再买

崩崩尼哥

没错，现金买房的有钱人慢慢挑

慢慢挑，挑人捡剩下的，或是拉高出售的，傻了吗？有钱就快买了房子不可能跌

笑死人内政部根本小丑

40年前被房地产崩坏弄死的大建商，人还活着呢

慢慢挑但贷不满R...

不止慢慢挑，还只能慢慢贷

一直卖不掉的，总价太高，地点太烂，坪数太大，格局太差

恶心

5年内新屋空屋率上升至24%，阿不是每个都吹租得掉? XDDD

2025光预售屋至少要交屋10万户，每户能贷多少?中古屋大概要QQ

合理再买 手上有钱都嘛好说没钱就先别进场

戒急用忍

24% 鲁多还有脸说都是刚需 结果都在屯 还租不出去

买草漯就跟当年买淡水的的傻子一样。只是淡水的傻子等到解套。

囤起来，谁～都～不～准～下～车！

买来存房投资的阿 以后要卖不可能买老房