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内文：
乡林（5531）集团董事长赖正镒18日表示，明年预估预售市场总销会减少两到三成左右，
且蛋白区、蛋壳区可看到房价松动，甚至有下调空间，不过由于造价成本仍居高不下，整
体房市会走量缩价稳格局。
赖正镒指出，今年上半年房市非常热络，预估全年预售推案量达2.2兆元，但9/19央行祭
出新的房市管制措施后，市场买气明显降温，目前案场平均来客数掉了五成以上，短期内
建商推案、购地的脚步都会放缓，预估明年预售推案量约在1.7兆元，大约会量缩两到三
成。
他指出，量缩对市场来说是好事，先前房子太好卖，大家都用抢的，这是不对的，而开发
商也趁势愈推愈多，但这对市场来说并不健康，回归温和缓涨才有助房市健康发展。
房价方面，赖正镒指出，近年房价飙涨快速，尤其上半年更是涨到让自己都很惊讶，若以
区域来看，几乎都是桃园以南在涨，涨幅是翻倍跳，相较下来，双北市房价相对稳定，如
今在买气急冻下，未来桃园以南的蛋白区、蛋壳区会有松动的空间，举理来说，像台南老
市区价格会撑住，但像炒作、超涨过多的善化区，可能就会有修正，当然，若是有资金压
力的建商愈来愈多，也不排除会有降价的可能性。
赖正镒指出，未来市场会走个案表现，新案稀缺的区域的个案，价格才会撑得住，事实上
，房市过热对开发商来说也不是好事，能恢复像2、3年前温和的市况最好，因为一直涨价
，常常图利到的都是地主。
此外，央行将在19日举办第4季理监事会，是否会继续祭出第八波信用管制？赖正镒认为
，第七波打房确实让房市进入冷静期，若继续出重手，可能会错杀无辜。
心得：
连建商乡林建设董事长都惊讶房价涨得太快速
房价上涨对地主有利
希望回归温和缓涨
他也认为央行总裁杨金龙不会再出重手
不知道杨总裁对第七波信用管制满不满意

高的不是造价成本，是销售成本XD

一堆漏水屋…

上课囉

今天是明年的重点走向，等龙哥的决定了，至关重要没意外应该是维持现状

冷静期？ 没有吧 新店还是秒杀啊房仲都说加价卖 一坪没100不可能

只要不跌，用现在的价格卖，一样赚翻FOMO一下就有傻蛋人矿，数钞真简单

收手等你屯的地盖完再说ㄅ

赖自己的乡林中山赋明明卖超烂

太好卖不就是炒房？

你不是要搞11万坪都更？

云林炒房不就是他带头的XDDD

楼上 云林炒房是 google 带头的

叫大家不要卖 你先卖？

用蛋黄价买蛋壳蛋屎区的 现在应该欲哭无泪

昨天才说要收手，今天就发新闻说要大规模都更！建商都是演员，不盖房子，也可以去演戏！剧本一定写得比琼瑶还要好