连结：
https://estate.ltn.com.tw/article/22771
内文：
低首付成未爆弹 不等央行开会第7.5波打房突袭
中央银行理即将于19日召开理监事会议，距离上次祭出第七波选择性信用管制事隔3个月
，这段期间预售案、成屋市场冷到骨子里，近期有网友指出，央行会议尚未召开，就已经
出现第7.5波管制了，近期有低首付的建案在申请房贷时，金融机融将建商公司贷的部分
列入负债比，认为贷款月付金过高，最后只给予3成房贷，让网友欲哭无泪，市场专家直
言，消费者不要怨天尤人，不要怨政府、怨银行、怨建商，因为政府在做风险控制，银行
只是配合办理，建商想尽办法提供优惠分期付款要懂得珍惜。
过去几年房市走向大多头，热度扶摇而上，不少建案更打出低首付优惠方案，吸引许多投
资小白以及少年房神上车，但今年9月底后受到第七波管制，市场突然熄火，但仍有零星
低首付个案现踪，期间有部分网友透露低首付个案恐怕成为箭靶，不料近日就有案例传出
灾情，有网友哀毫金融机构突如其来出手，将建商提供优付的公司贷列为负债比，同时将
悠付金额视为3年无担保贷款，月负担贷款金额瞬间飙高，最后房贷成数从当时认为的八
成大砍剩三成。知情的银行人士则表示，过去都是将优付成数二成计算在首购房贷最高八
成之中，通常核贷时会扣除二成，拨款六成，但这次迅雷不及掩耳地将优付列为负债比内
前所未闻。
《住宅周报》社长陆敬民指出，购屋置产没有错，如果有什么错？错在这几年市场太疯狂
、太违反常理、太挑战人性，让所有人都不淡定了，他认为优付案的主要客源包括，奈米
资首购、小资投资客、投资专业户，前二大族群尽管是置产菜鸟，但不会不知道“羊毛出
在羊身上”“单价往往比较高”这些简单的道理，但他们需要“优付”助其上车、认定“
优付”胜率较高、而且就是因为“优付”才决定进场，而且推波助澜最大主因就在于“房
价涨成这样，市场FOMO到令人恐慌，风险是相对的，跟没买房相对变穷的风险相比，优付
的风险反而比较低，值得放手一搏！”
优付案是什么？如何评估风险？陆敬民警告，同时具备以下条件的案子，特别是从今年底
到明年底前要交屋的案子都可归类为优付案，包含低首付4~10%；工程或前两年0付款、优
惠分期10~16%；总户数500户以上；最后即是单层两位数多并宅，且单价明显高于同边竞
案。
大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，央行第七波信用管制自9月底推出以来，打房
成果颇为显著，不仅六都买卖移转栋数下滑，各大房仲业者交易量也持续冷冻，惟面对买
气受挫，目前市场上受制于买卖双方对价格仍有不小认知差异，致使中古市场价格并未显
著受挫，但观察部分机能性较低之蛋白区域或重划区，可能出现部分卖方为让物件顺利销
售，而有少数降价个案出现。
不过，整体而言，市场价格仍维持持稳未大幅盘整，仍与购屋民众期待有显著落差，但又
为免房价硬着陆影响整体经济，研判此次央行理监事会议应倾向于推出弥补第七波信用管
制之相关措施，也就是所谓推出“7.5波”信用管制措施。
其中，各界推测，央行恐对近期低首付、低自备款的新案炒作风气，进行部分打击，予以
“技术性限贷”，让建商优付的2成贷款扣除。赖志昶认为，建商起初会推出所谓低首付
促销方式，主要仍是因应首购或年轻族群自备款有限，以建商贷款方式满足其购屋需求，
惟此类销售手段恐也让部分投资、置产族群应用，长期持有可进行杠杆操作获利，带起市
场炒作风气，以至于央行才会出手管制。建议首购族群购屋前应“停看听”，毕竟低首付
建案大多藏有不同“猫腻”，例如未来还款利率较高等，事实上并未有实质优惠，购屋前
应评估自身财务状况，切莫为买房而打肿脸充胖子。
心得：
现在要买房子真的不容易
以前各种花式买法都陆续北破解...

还有7.5课？

老人以前买房红利真多 现在年轻人真可怜

富宇、兴富发表示：

Lesson 7 DLC

这是银行自主严格检视跟第七波无关吧

没办法 记者要耸动标题才有流量 自主瞎掰0.5

建商优付有上联征吗？跟家人借的头款要不要也列入负债？

跟家人借的当然也该列负债啊，不然继续放任你各位靠爸仔继续制造仇恨嘴别人买不起房是因为他们父母无能？

预售屋之乱 是该好好整顿

低首付最终还是要付 时到贷不出来还不是一样

啊就收入低 当然贷不到啊。我贷款一样8成 没难度啊买几间都是8成

鲁套悲歌

年轻人喊居住割自己啊，和18 ％一样啊，怪自己

整个政策都在打击预售屋 干脆宣布预售屋禁卖算了啦=.=以前预售屋只是要面对建商跑路风险 现在还要面对央行风险预售盖两三年 中间央行政策可以改五六次 谁受的了啦

支持禁卖预售啊，不然一堆胡扯乱抬未来价要卖你、盖出来问题一大堆，验屋还给你限制东限制西的烂贱商你也买得很开心？

预售卖未来价 自己选择怪不了谁 预售本意是让你存头期款 怎么会有人期待银行贷款成数？两 三年 预售屋够你存钱了 自己不存怪不了谁

还好我都交屋了 预售秒杀已成过去式 建商掰

楼上打中文 但我怎么但不懂 XD本意是让你存头期 但你的头期不就取决于银行要贷多少

现在一堆预售5,6年才交屋 可不可以顺利交屋 都是问题

给你吗?

不买最大

以前交屋是换现 现在交屋等于抓交替

你都没预估银行会贷多少给你 你存钱目标怎么设???

先在非首购 最好有准备个6成自备款

五年后交屋潮如果贷款条件不放宽 一定一堆交不了屋

连薯条三兄弟都被弄 银行才不会管你死活 不贷给你没问题买的时候算好两成 交屋变5成 以后变八成 笑死 谁买啊

有半码有个半波也很合理

看一堆小草崩溃94爽

低首付买预售是来坑人矿的，乱盖没差

欧拉欧拉欧拉

千户小坪数优付GG

银行内规吧 跟央行无关

如果按照这两年内央行改规则的频率和幅度，头款要怎么预估？从2～3成变成7成到100%的状况，你要怎么估？

很好啊，付不出钱的小白也想买房本来就不对了

这是少数吧

没钱买什么房 打死预售正常吧

政府鼓励你买中古，存好钱、看好房子，直接下手贷款。人民脚踏实地。

快要剩四年了，有钱就准备好收割吧。

惨 薪水累积速度追不上头期款累积速度买个低总2房 银行现在贷款成数也低

现在就不打第一间自住打投资客啊估不出来你家的事 央行就不希望钱继续往房地产你估不出来 就不会继续买房了.

第一段撰文者写得很哭腰

挂卖若没有噱到赚三百万，就继续伏击总会有个FOMO傻蛋会上钩

预售掰囉～人踩人第一波

预售解约率0.5%

你是真首购的话就没影响，要估杀小？

剩三成不就是多跟建商借两成的关系吗 的确头期不够阿只是算法从核贷成数扣改成负债比算 其实也合理

连银行成数都评估不了 还买什么房 笑死首购谁会估八成 正常都估六成 存四成头期 剩下多的算赚

不然版上一堆信贷都能500万的 去转一圈买房各位怎么抢

Lesson 7出资料片了 快买

你们别自high 了，海悦股价还在涨欸

预售是给人存头期？这什么裂解发言是给人开杠杆啦笑死

银行自己水位快满

没现金跟人家买什么房，乖乖躺平吧

以前预售会卖的比成屋便宜，近年反而卖未来价，又贵又高风险

其实禁售预售屋真的比较实在 不用在那边东砍一刀西砍一刀

一个新青安搞成这样 厉害了我的国

金 龙 : 这次教材还准备好，先上讲义 ...

低首付都被堵了 还有人道走廊吗

把高风险的卡掉了也可以抱怨吗

央行只是在维持金融稳定，关闭人道走廊把买不起房的赶出去，你没资格买房

大家不是都卡在 头期 所以没办法上车 存钱速度跟不上涨幅 政府现在政策 到底是在干嘛 完全看不懂