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2024/12/18 15:54:19
中央社 记者何秀玲台北18日电
乡林建设董事长赖正镒今天宣布，将在台北市中山区新生北路、民权东路、民族东路与松
江路间，范围横跨40多个街廓、共11万坪土地启动都更案，预计投资新台币2200亿元，初
估总销达1.4兆元。
赖正镒出席乡林新都更案记者会，他表示，将打造总楼地板面积逾60万坪的纯住宅区，将
分6阶段、15年完成，初估都更拆迁户数逾1.1万户，未来中山区整体房价有望看涨。
赖正镒表示，此都更案今年6月动工后，加速附近老旧公寓所有权人主动来谈合作，近半
年来已完成第一阶段整合的7个街廓，整合面积约1.1万坪，地主所有权人近千人，约600
人签妥“都市更新合建契约书”，整合与规划同步进行，待准备好各项资料，近期将会送
台北市政府都市更新审议委员会审查。
赖正镒说，他到过包含日本、大陆及美英法等国家考察，都很早就启动都更计画，不仅改
变城市风貌，也可迎来国际级的宏观建筑规划，他希望能让中山区成为台北市国际都更示
范区。
他表示，台北多数都更案坪数都不大，且建案点状分布，因未能作整体性的规划而显得凌
乱，以都更案最多的中山区来看，多数都更案整合土地多在300至500坪左右，虽然地段优
越，但受限于基地面积，几乎是没有社区整体规划以及与周边环境串联，重建后只有自身
建筑，仍与周遭环境格格不入。
赖正镒指出，都市更新是政府重点政策，台北市于民国112年起陆续推出“都更八箭”政
策，台北市长蒋万安宣布北市进入大都更时代，且立院今年10月25日三读通过“都市更新
条例第65条修正案”，增加老屋翻新改建诱因，他相信越来越多所有权人愿意参与都更合
建。
谈到明年房市走向，他表示，将是价稳量缩格局，预估量方面将大幅萎缩3成，双北涨幅
有限，桃园以南涨幅过高部分区域，价格将会微调回来，而且明年第1季就可能发生。
他说，这2、3年房价涨得太离谱，实在涨的太高，央行今年9月祭出第7波信用管制后，其
实已让房市冷静下来；全台看房来客数量就少了50%多，投资型客人几乎消失，对首购看
来影响不大。
价格方面，他观察，蛋黄区“不会（松）动”，如双北房价就很稳定，涨幅约30至40%不
大，但蛋白区像是桃园以南，先前涨幅过高，甚至有涨到200%至300%的区域，可能就会向
下调整，尤其是明年建商发现现金流不足的时候，价格就会调整。
未来美国总统川普（Donald Trump）上任后对台湾的影响，赖正镒认为，看起来美国将会
陆续调降利率，中国近期祭出多项经济措施，恐怕也会遭受通膨压力，但台湾没有乱印钞
票，通膨压力较轻，房地产还是维持稳定走向。
心得：
把都更当作重划区搞??
这搞下去大安区就准备没落
变成信义计画区+中山区+士北科的舞台
中山区还有大同公司看三圆要怎么玩
中山大同的房子不要乱卖掉
万华机会也很大
房板有位发财了他家是大地主
可惜没有妹妹不然就......

大安区早就落寞了

1.4兆 =.=？https://i.imgur.com/y2H60GF.jpeg笑死，赖董你先把你的乡林士林官邸和乡林美术馆完销再说吧

那边不是中山高价的区块 有航噪学区也不好，要跟大安比差很远吧

启动阿 没说会成功阿地主超过50户就不太可能了还11万户咧XD看错 1000户 一样不可能啦最后20%正常发挥 跟你要一户两亿 你怎办?

1.4兆…

80%同意，只剩20%不同意会被强拆不是吗？

15年，好猛！

我才刚在附近吃牛肆欸 这什么天方夜谭

笑死 梦里什么都有

就是因为那边没落，所以才有可能成功房价到了，都更就来了，看看石牌站义理街那边之后陆续都要动工了房价到，又相对少店面价值的区块，这波反而容易虽然乡林烂爆，但只有他愿意，地主多半也只能认命而且台北市后续应该会强拆觉得不可能的，睁开你的眼睛，看看台北市这阵子多少都更在动工

先搞好100户再来嘴要扩大，这个他们三代也不可能都的起来，生意差到都疯了起来了台北市都得起来的都是小基地的

楼上，未必噢！不确定你的小基地是多少地坪这阵子有比较正常的地坪出现了

别人做可信度还高点 乡林赖桑 算了吧

乡林这真的太唬了啦但永和那个我也不知道怎么成功的

除非政府强制都更，统一征收价，不然这么多户谈不完的，人性啊

分的坪数多就会成功很单纯没说贪还会更贪，问题就是有成功的

成本2200亿卖你1.4兆啊各位盘子

聪明啊 只有台北市 市区有价值啊！其他地区地 真的太大了

台北市最主要是捷运产值太高全台湾追不上环状线内低总 一直屯就对了

嘴砲而已 这个除非是政府撩下去做 不然不可能成功

我也宣布启动迎娶周子瑜案

不是80%就会过，你过80%送件市府会审其他要件有没有补齐，尤其是对不同意户充分沟通，我亲戚最近有案子送审中，帮他去了解都更程序

大陈都能成了，看政府介入多深吧西＆北还在很前期，东处于末升

大陈才200位而且同乡关系很紧密，台北市难度高不只好几倍

先喊先站位 叫人不要来抢的概念

洗洗睡饼画这么大

乡林…看看就好

还好啦 公园不会移动

大陈搭上新北奖励吧

做这什么广宣笑死人，中山区林森北一哥忠泰都不敢用这种口气，乡林以为自己的品牌在北市很有市场喔

北士科 士北科

乡林的房子… 给懂的人买吧…