※ 引述《QQQwe (拿出数据说话是那90人是5)》之铭言:
: 大家好
: 市场上很多房子是装潢过后出售
: 通常会打上全新装潢、一卡皮箱入住
: 算是投资客赚钱常见的方式
: 优点是对房客而言,装潢已经含进房价中,所以可以贷款
: 不需要再额外准备装潢费
: 所以这种房子一直都有人买单
: 但仔细算一下就知道,这完全不划算
: 举出情境如下
: 1.买2000房,花200装潢
: 2.买2500带全新装潢的房子
: 很明显买2根本超亏
: 一定有人跳出来说,装潢的房子优点是可以贷款
: 这部分确实
: 上面例子来说
: 你买2000的房子要400头期,再掏200出来装潢,你身上要有600
: 若你直接买2500带装潢的房子,你只要头期500
: 500<600
: 这部分乍看有道理,其实还是匪夷所思
: 因为一个是贷款了1600,一个是贷款了2000
: 自有现金省了100,可是贷款多了400万阿大哥
: 后者每月要还的贷款也比较高
: 更遑论真实情况是投资客买了2000的房子,花200去装潢,转手卖你2500(他现赚300)
: 而且这装潢还未必切合你生活习惯
: 实在想不通买全新装潢的房子有啥吸引力?
: 一般来说
: 买未装潢房子,自己花钱装潢,可以装潢出自己喜欢的样子
: 怎么算都远胜买带装潢的房子,比较贵、装潢又未必合用
: 所以,为什么带装潢的贵房子一直有人会去买?
: 这很明显是送投资客钱不是吗?
: 谢谢
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