※ 引述《QQQwe》之铭言
你的逻辑很奇怪
投资客卖2500万是因为他扣掉成本要赚300万
不是装潢这个部份要赚300万
如果同样情境
投资客买2000万卖空屋
他也是会赚价差一样卖你2300万
而且他请的工班200万
你跟他做得一样
也不可能跟他一样只需要200万
你的情境是买空屋是跟屋主买
买装潢屋是跟投资客买
光立足点就不同了要比个屁
事实上同样条件
空屋+自己装潢很高的机率比较贵
大家不推装潢屋的原因
从来不是像你讲的那样是价格问题
而是很难完全符合自己需求
老屋还有可能用壁纸挡住壁癌这问题
还有就是用料不可能多好
: 大家好
: 市场上很多房子是装潢过后出售
: 通常会打上全新装潢、一卡皮箱入住
: 算是投资客赚钱常见的方式
: 优点是对房客而言，装潢已经含进房价中，所以可以贷款
: 不需要再额外准备装潢费
: 所以这种房子一直都有人买单
: 但仔细算一下就知道，这完全不划算
: 举出情境如下
: 1.买2000房，花200装潢
: 2.买2500带全新装潢的房子
: 很明显买2根本超亏
: 一定有人跳出来说，装潢的房子优点是可以贷款
: 这部分确实
: 上面例子来说
: 你买2000的房子要400头期，再掏200出来装潢，你身上要有600
: 若你直接买2500带装潢的房子，你只要头期500
: 500<600
: 这部分乍看有道理，其实还是匪夷所思
: 因为一个是贷款了1600，一个是贷款了2000
: 自有现金省了100，可是贷款多了400万阿大哥
: 后者每月要还的贷款也比较高
: 更遑论真实情况是投资客买了2000的房子，花200去装潢，转手卖你2500(他现赚300)
: 而且这装潢还未必切合你生活习惯
: 实在想不通买全新装潢的房子有啥吸引力?
: 一般来说
: 买未装潢房子，自己花钱装潢，可以装潢出自己喜欢的样子
: 怎么算都远胜买带装潢的房子，比较贵、装潢又未必合用
: 所以，为什么带装潢的贵房子一直有人会去买?
: 这很明显是送投资客钱不是吗?
: 谢谢
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