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房贷族真要吃土了 全国第3季房贷、利率再创新高
购屋越来越难，台湾房屋集团统计联征中心新增房贷资料，全国及六都房贷压力再创新高
，第3季全台平均核贷金额1,043万元，平均贷款利率2.23%，均创15年新高。
观察六都，台北市第3季平均背负房贷达1,832万元，房贷压力首度冲破1,800万元大关。
而全国第3季整体核贷总数60,908件，比上一季减少4,235件，显示购屋交易和核贷脚步，
已有放缓的趋势。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，房贷一般约在签约后一个月完成，第3季核贷
资料，反映5~8月买气与交屋热潮，当时因有新青安贷款挹注，整体买气正旺，通膨加上
市场氛围，助长房价节节高升，核贷金额也随着增加。
不过第3季银行内控加上央行祭出限贷管制，核贷脚步放缓，不少银行以调高利率、贷款
门槛来总量管控，整体核贷表现也呈现“价增量减”的现象。
其中双北及台南相较上季量缩件数约落在500~800件，高雄第3季核贷件数为7,990件，相
比上一季减少了约达2千件，为六都中核贷件数量缩最明显的县市。
台湾房屋趋势中心经理李家妮指出，高雄今年迎来大量预售交屋潮，第2季房贷核贷量就
高达9994件，近万件核贷量，更创下近15年来最高峰，对比第2季的高基期，再受限贷令
影响，第3季量缩相对更为明显。
张旭岚表示，第4季是传统购屋旺季，但受政策影响房市大幅降温，呈现旺季不旺的状况
，央行将于12月19日召开第4季理监事会议，是否会再祭出第八波信用管制，也是影响明
年房市的重点，不过建商已释出预售推案放缓的讯息，预计明年初的房市仍将延续自用需
求为主的理性购屋氛围。
心得：
最近一堆负面新闻，搞得房版的人是人心惶惶，难道就没有个好消息吗？