之前就解释过了
房地产的投资行为可以调节供需，增进流动性
在房屋因供过于求而跌价时逢低买进，避免屋主过度砍杀，蒙受损失
在房屋因供不应求而涨价时逢高卖出，避免买家过度追价
卖方要卖卖得掉，买方要买买得到
平稳供需，避免大幅波动，无形间保障了买卖双方
而且，投资行为赋予房地产投机性质，增进财富属性
对大众来说，如果预期房屋之后能卖个好价格
而不是50年后房屋只剩土地价值
就给他去维持屋况良好的诱因
以及买新成屋的意愿
对建商来说，他会去盖更好的房子，以满足人们的期待
且难以满天要价，因为有许多品质好的中古屋跟他竞争
综上效应，整体房屋市场无论新旧的品质都能有所上升
如果今天没有投资客的存在
那买卖双方难以找到交易对手
房屋就此成为消耗品，不会有人想要用心维护
毕竟很难卖，且价格也不会多好
对买方而言，要嘛只能低价买烂房，要嘛必须付超高价买新房
整体房屋市场品质的供给状况呈现M型的极端
SO…
一切问题还是在于供需
当市场机制越发达，越不会造成价格扭曲跟无谓损失
而投资行为就是强化市场机制的存在
当流动性变差会发生什么事
看预售屋禁转衍生的后果不就知道了吗??