央行信用管制奏效 台南高雄预售屋成交惨跌3-5成单价月跌7%
2024/12/11 10:25 壹苹新闻网 / 叶家铭 综合报导
【记者叶家铭／高雄报导】央行9月底祭出第7波信用管制，限缩全国第2户贷款成数仅剩5
成，政策来得又快又猛，也让整体市场出现雪崩下滑。今(11日)实登揭露预售屋到10月底
，《壹苹新闻网》依实登统计，无论台南高雄均出现市场量缩价跌，成交量分别减少
32.2%与55.2%，成交均价则落在价跌7.2%与7.8%！专家分析，买气如同进入加护病房加装
叶克膜维持生命，零星个案表现佳，但整体氛围不好。
依实价登录揭露，台南市预售屋成交量9月为477户，但至10月仅剩下323户，量缩32.2%，
而全市平均成交单价也从35.34万元下修到32.79万元，价跌7.2%！近年来受到台积电设厂
导致全市房价暴涨高雄，买气更是低迷，9月预售屋成交量为764户，但到10月仅剩342户
，成交崩跌55.2%，而预售屋每坪均价从坐稳4字头41.14万元，下修到仅剩37.92万元，跌
幅7.8%。整体南台湾房市呈现“量缩价跌”趋势。
一位南台湾上市柜陈姓高阶主管指出，目前整体房市氛围就是买气进入加护病房，仅能依
靠叶克膜维持生命，建案来客组数大减，导致交易量出现下滑，而这波央行打炒房，无论
建商代销均有长期抗战准备，区段创价宅难卖，即便有成交也就是一周1户，一个月4-5户
，多数建案不要说成交，来客数大减，市场缺少购屋量能。
近期也并非没建案开红盘，如华友联成屋案“知道明”、三地集团“艾美柏”、浤圃机构
汉神本馆案“星峰汇”等。高雄市不动产开发商业同业公会理事长陆炤廷分析，整体市场
买气氛围不佳，主因是央行祭出第七波信用管制已造成严重冲击，但零星个案买气仍维持
热度，市场呈现个案表现，然而整体而言交易量急冻，成交价盘整，统计出现单价下滑，
可能是高价宅交易量减少，而相对便宜区段价格拉低均价行情。
(壹苹新闻网)
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金龙海啸大获全胜
今日公布的实价登录台南高雄预售屋出现价量齐跌