关于这点我是有一些想法
中古屋屋主是散户，预售屋建商是外资....这样会比较好理解。
中古屋房价跟着预售屋涨跌，这个定律是没问题的。
目前很多人为什么中古屋会看跌?
第一...因为贷款问题，中古屋贷款有风险...有贷不到8成或利率很差的问题...，预售屋
有配合的银行，会较容易贷款。
第二...中古屋屋主不像建商有规模，总会有资金短缺，或急着换屋的急售，会把区域行
情往下拉。
结论..预售与中古屋价差变大，但不可能脱钩，预售不跌，中古屋就算会跌，也跌不多，
但会有急售出现。

散户中 不够有钱的 就是有机会便宜卖建商是因为普遍都很能撑 就这么单纯中古屋有行无市又怎样 一堆屋主实际上根本不缺钱

看跌的人很多，但理由通常都在幻想。第一，中古屋贷不到是买方的问题，而且是签约完之后才去找银行核贷，普遍来说，时间压力不在卖方这边，卖方只需要找到一个买方即可；第二，如果屋主有紧急资金需求，大部分都可以透过增贷的方式缓解，正常卖房流程，从带看开始，签约 核贷 对保 拨款 过户...真正取得资金至少抓2-3个月，真那么急的屋主比例少之又少，要真正影响到市场行情更不可能

我是真的满好奇什么状况下会有“急售”而且数量还要多到影响整个市场

预售不跌主要是禁转~想跌也跌不了~新开案就没这么硬了

持有二十年的中古屋主贷款早还得差不多了，他们才是最没资金压力可以慢慢卖的那一群