※ 引述《AustinRiley (上吧龙骑士)》之铭言：
: 优点：
: 1.工作
: 如果是在中龙、中火、西码头内上班
: 梧栖和龙井已经是最近的距离了
: 住沙鹿就是硬是要多五公里左右
: 2.吃喝
: 文化路上基本的生活机能还是有的
: 吃的、饮料店还不少
: 要吃个六扇门、料铁哥、海产店也有
: 3.日用品
: 文化路上有三间生活五金百货、一间全联
: 文化路上也有数间大型药局
: 4.中大型医院
: 有两间稍微有规模的医院
: 中型医院：忠港医院
: 大型医院：童综合医院
: 5.汽机车保养
: 镇上闹区的机车行、汽车行一堆
: 不担心汽机车要保养的问题
: 6.当房东
: 梧栖出租套房
: 房东能收到的房租是大于沙鹿的
: 沙鹿因为供给量大、加上有大学生
: 所以沙鹿的租金比较上不来
: 7.娱乐
: 梧栖比起沙鹿更有夜生活
: 有保龄球馆、有大都会KTV
: 缺点：
: 1.距离
: 离台中市区真的是太远了
: 去到市区的中心 就是要抓将近一小时
: 梧栖去台中或彰化市区的时间其实差不多
: 2.天气
: 冬天的风实在太大太夸张了
: 尤其在童综合医院侧边的大风！
: 加上在海边湿气重
: 梧栖的冬天 会有一半的时间
: 一般人完全不想要出门散步或骑机车
: 因为体感温度太冷了
: 3.产业
: 附近并无科技业相关产业的薪水
: 足以支撑涨幅过高的房价
: 4.三井Outlet的存在
: 其实蛮鸡肋的 一年去不到三次
: 想逛街宁可去市区逛
: 5.未来的捷运
: 这个未来蓝图虽然很棒
: 但是这个“未来”太遥远了
: 可能要等到20年后 子孙才有机会享受到了
: 会需要依赖沙鹿、清水的地方：
: 1.沙鹿有家乐福
: 2.沙鹿、清水才有火车站
: 3.清水有海线仅有的电影院
: 4.国道南下须往沙鹿的向上路方向
: 5.国道北上须往清水的快速道路去
: 6.宝雅须去到清水、沙鹿
: 不可能有人比我更了解梧栖的一切了
: 以上就是他的优缺点综合分析 叫我梧栖王
海线各区的优点大家都很清楚了，但其实要投资房地产的话还是要考虑到客群
海线最新手村的很可能就是57，所以我也来说说我住沙鹿10年后对房地产的想法
一、客群问题
57周遭工业区多，但海线工业区最高阶的主管会住市区、高阶一些的工程师会住沙鹿
像我住沙鹿时就有很多中龙的工程师住沙鹿通勤
57只能吸引一些基层的客群，而这些客群消费能力有限，讲白了就是消费天花板很低
所以我在591研究沙鹿跟梧栖时，就发现沙鹿10年内中古大楼能开到3字头卖掉
57就只能开到2字头，还一堆卖不掉。因为57的客群天花板就在那边
你要他们用3字头买57???
那他们很可能会说：3字头我买更近市区的沙鹿就好了呀，买57干麻??
另外未来沙鹿也是中科的新手村，但中科新手天花板远高于传统工业区
二、供给量问题
海线这10年蛮多人口移入的((我猜是外县市移入啦，像我就是彰化搬去沙鹿))
但人口移入第一名是沙鹿，人口从8万7仟增加到10万，平均每年增加1200~1300人
57也不错，人口5万6仟增到6万2仟吧，平均每年增口600人
但如果去看这几年沙鹿跟57的大楼数量，会看到57疯狂盖一堆大楼
而沙鹿是这2~3年大楼才比较多，之前都是盖透天比较多，所以新增供给量就远不如57
但沙鹿这样我也才觉得它是供需平衡而已，57就真的是暴冲，需求量远不及供给量
所以57就有一个怪现像，预售3~4字头的一堆卖的不错，但新成屋2字卖不好…很诡异
而沙鹿预售也是3~4字头，而中古屋也有到3字头，差异不大比较正常
三、换屋族客群
这个我最有感，但这也跟人性想越住越想住在中心有关系
当初我从彰化市卖房后搬来沙鹿←从非六都搬来六都
之后沙鹿的房子卖掉搬来屯区←越来越靠近市中心
如果未来要卖掉屯区的房子，那我的梦想就是想搬到七期
((而有趣的是，当初买我沙鹿房子的卖家，就是57来的换屋族))
台中有个特点，就是中心点明确，中心是环74线内的旧市区，中心的中心是七期
换屋族会不自主的越搬越往中心靠，而换屋族是最有实力买房的
所以换屋族优先级是：七期→环74内→国道3+国道4内→台61西滨内(海线人的讲法)
当然工作地点会有点影响，但大多数是这样
但57最大造镇的新市镇，恰好就是连海线人都嫌的台61线外
我个人觉得，57新市镇的房子只能卖给新手，不容易找到有实力的换屋族
最后综观下来，57新市镇的抗性太多了，而所谓的优点也不是特有的，其它区也有
所以投资57的话，26万/坪以下相对安全一点，超过的话就要三思了