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不只阳台！这些公设也可补登 他卖屋多10坪、挽回800万元
2024-12-07 10:32 经济日报／记者游智文／即时报导
卖房时，常见老公寓阳台未补登在权状中，导致卖屋时损失2-3坪的房价，但你知道老社
区的防空避难室、水箱等公共设施所占坪数也有可能没有登记，可以补登吗？
永庆房屋表示，公司一名店长张樽宝就曾帮助一名屋主完成公设补登，补登后增加房屋权
状约10坪面积，以房屋最终以每坪约81万元的成交价格计算，等于帮屋主挽回800万元价
值。
张樽宝表示，屋主的房屋位于一栋超过40年的大楼，由于当时法规不完整，社区公设面积
并未完整登记在房屋权状中的“共有部分”。得知屋主有意出售后，她就提供诚实房价报
告书、该大楼公设补登等相关资料给屋主参考。
屋主听完分析并查看资料后，发现原来公设也可补登，认同张樽宝专业，于是委托售屋，
后来张樽宝帮助屋主完成约10坪的公设补登，并以每坪约81万元，总价4,385万元顺利成
交，屋主等于多卖了约800万元。
张樽宝指出，许多老社区有防空避难室、停车位、水箱等公共设施，因早年法规未要求而
没有登记。自民国71年法规修改，阳台和公设等共用部分的坪数可以登记在权状中，让房
屋产权纪录更全面，也让房屋的权状坪数明显增加。
她表示，市场上有部分不肖房仲业者，看准大多数屋主不了解阳台、公设补登资讯，刻意
不告知相关资讯联手投机客购入房屋，完成阳台和公设补登后，转手再以高价出售赚取高
额差价。
张樽宝指出，消费者售屋前多咨询不同的房仲业者，请对方提供完整的实价登录资讯和社
区行情分析，并询问自家房屋是否有阳台补登或公设补登的条件，再选择诚实可信任的房
仲，就能降低遭到诈骗损失的风险。
心得：
水箱也能补登??