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央行19日理监事会 “房市管制”还有第8波？是否再出招受瞩
文／中央社
央行19日举行第4季理监事会，相较利率决策，是否会再祭出第8波选择性信用管制更受瞩
目。专家认为，央行货币政策目前“宜静不宜动”，重点会放在选择性信用管制是否调整
，但也有学者指出，房市正在降温，应拉长观察时间，让市场机制先行调节。
今年上半年房市急速升温，一度导致市场爆出“房贷荒”，央行大动作出招，先是8月邀
34家国银“喝咖啡”，要求提出为期1年的不动产贷款自主改善方案，9月理监事会更祭出
史上最严的第7波选择性信用管制，从数据看来，10月、11月成交量已见下滑。
先前央行总裁杨金龙在立法院报告时，被立委问及是否还会有第8波选择性信用管制，他
表示，政策需要发酵一段时间，慢慢观察效果，目前房市的预期心理已经停住，但要谈第
8波“言之过早”。
如今理监事会召开在即，各界紧盯央行是否会新的管制措施，国泰世华银行首席经济学家
林启超表示，以国内外经济情势看来，台湾央行很难再升息，因此政策重点是选择性信用
管制，虽然10月、11月建物买卖移转栋数下滑，房仲、代销多认为打房已见效，但以双北
房价松动而言，“不能说目的已达成”。
林启超也说，央行关注银行不动产贷款集中度，还有银行法第72条之2水位调整，因此房
市管制不可能马上落幕。
台经院产经数据库研究总监暨研究员刘佩真则表示，今年下半年，房市量能萎缩非常明显
，不少房仲业者近期的成交量几乎较6月腰斩，房市降温很明确，虽然价格没有明显松动
，民众对价格上涨的预期已减少。
刘佩真说，央行主要关注是房价变化、不动产贷款集中度等指标，不过第7波选择性信用
管制9月下旬推出，至今才一季的时间，成果尚未完全显现，央行若能拉长观察时间，会
是比较好的作法。
中央大学经济系教授吴大任认为，房市陷入盘整，主因是银行法第72条之2对不动产放贷
水位的限制，并非选择性信用管制的政策效果；由于银行放贷趋紧，许多想买房的人，有
意愿、没能力，导致市场需求下降，房市降温。
吴大任分析，台湾房价高涨的根本问题，在于地震频传，民众花了大把积蓄买房，都想买
到更安全的房子，但建筑法规修正后、具备较好抗震能力的新古屋、新成屋，供给远远不
足，供需失衡才是推升房价长期走高的关键。
吴大任认为，可以理解近年房价迅速冲高，央行压力很大，但房市不能单靠央行从后端处
理，内政部等相关部会也必须要有更积极作为，强化都市更新、危老重建，增加安全房屋
的供给，才能真正从结构面解决问题。
心得：
前面说了不会搞租屋实价，那还真想不到第八波能管什么??
选择性信用管制，针对民众的部分应该已经没有更多能管的部分了