早就讲了台北的住宅容积率规划就是智障
工作机会全部放在台北
结果把人全部赶到新北外围去住
再来让人长时间长距离通勤进台北
一个都听大院就能塞4000户，这容积不知道台北的几倍
然后让这4000户全部通勤台北，根本就是智障
倒不如把这4000户塞进去台北市
让这4000户能够靠骑脚踏车甚至走路去上班
才是真正能够降低城市的交通负荷量
市中心住宅给低容积，外围郊区给高容积根本就是灾难

台北市就是靠容积管制维持高品质生活啊

对台北市居民来说怎么会灾难 难道你要接受一堆穷人晚上还逗留台北？

所以说少子化才是台湾该走的道路 少到都心化都没什么人台湾就成功了 大家一起加油

三重创造就业就解决了啊所以才说南科北科才是未来

希望穷人多砍台北人

台北晚上就住着一堆穷人啊 看看那一堆破公寓都谁住的？台北八成以上的人都住在破公寓 当然是穷人啊

终于有人点到关键

美河市有爆吗？没有啊 别想太多希望城市有爆吗？没有啊 a38随便讲讲而已

就人太多

纽约曼哈顿居民146万人 白天会有247万人进入曼哈顿161万上班族, 40万的旅客, 37万入城办事, 1.7万看病跟7万的学生. 相比下来 台北市通勤人真的不多

台北现在住得很舒服要高容积干嘛学一堆重画区乱盖，才是灾难台北的高容积是用在商业住宅根本不需要台北双子星容积率1150%，周边都有大广场，盖起来就有气势这种才需要高容积

所以问题是在新北住宅区给那么高容积干嘛..

整个台湾容积率都不高 是高在哪?CBD 1150%叫高?纽约CBD的商用平均容积是1500%, 周边住宅是400-500%

目前台北的方向就是TOD为导向，运用大众运输传送人流到商业周边，商业区内部规划绿色交通为辅，商办周边就是低容积住宅区。

高容积率要搭配环评1150%在北车就是高跟纽约比干嘛

全世界国家的首都本来就交通拥挤，日本都还发钱鼓励人们搬出东京勒

1150%在世界的CBD就是低 跟谁比都一样日本东京的再开发计画 基本容积率是1300%跟900%特例容积1.5倍或上限500%双子星的1150%甚至不是基本容积

日本再开发，高容积，有面积规定你要高容积，面积要够大双子星D1，C1又不大

C1/D1哪不大? 双子星基地9550坪

八年遗毒要慢慢消化

麻布台之丘，面积8.1公顷

这比丸之内OAZO还大

麻布台原本低矮住宅旱地拔葱60层 西新宿也差不多

日本法令去查清楚不要看到高容积，就乱开枪

麻布台之丘有四栋谁乱开枪?

美国建筑法令，顺便去查

你也是啊

8.1公顷也才24000坪 他是四栋不好意思 并不是不然你说要哪个法令 讲来听听看我刚讲的1300% 900%就是法令

8.1公顷是土地面积那4栋容积又不同

东京 丸 の 内特例容积率适用地区指定基准办法台之丘的基准容积就是从350%提高到990%这在台湾是不可能的

麻布台之丘，建筑面积861,700迨銴膜

森JP塔就是1500%

麻布台之丘的建筑面积并不是整土地面积

说台北市老公寓多穷人的，对照一下价格中位数

他的建地只有6.39公顷 其他是绿地

建筑面积本来就不是土地面积

而且森之丘本来容积就没特别高 跟指标的双子星比较没什么意义森之丘最主要的地标 森JP塔 可是1500%

绿地就是开发计画内容

是搭了两个住宅才变低的双子星有搭两个住宅区吗?

麻布台之丘容积就是一并计算，谁管你什么住宅，商业

而且光比商用部分 森JP塔1500%也是屌打双子星

回一下原文 都厅容积才765 它有4000户是基地很大

建蔽率概念，都不懂

森之丘绿地有一部分不是法定空地

开发计画就是如此

是如此又如何? 有常识就知道该怎么解读啊 笑死

日本再造计画，就是这样

你讲日本高容积，其实只看商业大楼，本来就不准

商用跟住宅本来就有容积差异不会 商业比商业 住宅比住宅啊有常识就知道该怎么解读啊XD

综合性又如何? 有常识就知道该怎么解读啊XD商业比商业 住宅比住宅 很难吗?

可见你知识太薄弱

日本建筑法规，去看看

举了一个打自己脸的例子不好意思早就看过了 请问你要我看哪一条你根本讲不出来

事实上，商业大楼容积没有比台北高

不会 日本一堆面积比双子星低的 也是1500%事实上就是有

不好意思不需要用功就能打脸你自己举一个打自己脸的例子 笑死 分不清住宅商业差异双子星快一万坪 到底是哪里小笑死

双子星土地9550坪，给你15万坪楼地板面积还不够多？

丸之内My Plaza 土地11346平方公尺 楼板面积是18万平方公尺

11楼的言论太恶心了吧

不好意思 真不够 更不要说台湾是极少数给到1000%而日本是整个CBD都是1300%左右

101土地9075坪，楼地板面积也才11万多坪

现在更是进一步提高到1500%

东京CBD没有都1500%西新宿一堆商办就没有

就跟你说自己去看丸之内特例容积率适用地区指定基准办法

不是讲CBD吗

西新宿CBD吧，就没有1500%

西新宿是东京最大CBD

新宿基本上就已经是次都心了

容积率普遍不到1000%

北车比丸之内 有啥问题吗

日本建筑的容积率，和台湾是不同的台湾还有附属建物公共设施

日本没有你到底懂不懂日本没有公设

我查了一下

供参：https://reurl.cc/ZZbLYA

东京1500%，必须大面积开发才有不是你随便盖就有，懂吗

日本的公设部分 叫做放宽容积率特例 是在基准容积以外的好吗?不好意思 我刚刚举的My Plaza才4000坪不到丸之内My Plaza 土地11346平方公尺 楼板面积是18万平方公尺虽然日本放宽容积率特例的内容跟台湾不太一样但日本并不是没有考虑公共设施

我看看

以丸之内来讲 特例容积就可以高达基准容积的050%或500%以丸之内来讲 特例容积就可以高达基准容积的50%或500%

台北老公寓单价80-150都被你说成穷人 那外围老公寓就是低种姓贱民囉外围交通问题跟已经在台北市里面的人有什么关系 反方向人潮少的很

又要吵到上热门了吗

丸之内My Plaza 适用2003年法规，容积率1300%

再怎么影响也不会比直接住下来整天+9飙车大会来的严重啦

不是说好要大基地 笑死3000坪就行了啊丸之内是整区只要整合都可以1300%, 北车呢?

北车新光大楼1600%有没有打你脸

https://i.imgur.com/Fva8LtD.png这是整个丸之内区域的范围这是整个丸之内指定容积率区域的范围新光的基准容积只有800%啦

北车新光大楼1600%

有没有打你脸?

实际容积率1600%有没有打你脸?

丸之内是基准容积1300%, 例外容积最高基准的50%或500%有没有打你脸?而且是区域内每一栋都有机会新光大楼是因为在容积率实施前盖的到底是要打什么脸啦

标准穷人思维

到底多无知 才会不知道新光大楼的1600%怎么来的结果是自打脸XD

丸之内那栋基准容积率1300%

要人挤人请去外县市 下班都给我通通跨县市

不要扯开话题啦 聊聊新光大楼啊谁被打脸了XD

丸之内基准容积率，根本没有1300%胡说八道有没有打你脸?笑翻自爆

笑死 法规就写着1300% 需要把条文给你看吗? XD

容积率低对单位房价是正面还是负面？

拿出来条文拿出来

你不觉得是新北容积给的太夸张吗？

拜托拿出来，快你一定拿不出来

这是奖励后的

刚刚都跟你说了丸之内特例容积率适用地区指定基准办法刚刚都跟你说了丸之内特例容积率适用地区指定基准办法

双子星也是奖励后的啊XD 笑死自己看丸之内特例容积率适用地区指定基准办法第二条

我截图你说的

https://imgur.com/BhiCelf你自爆，笑翻

https://i.imgur.com/VHoFe0z.pnghttps://i.imgur.com/TRFhRDc.png法规自己写的 谁自爆?林北靠着法规抄的好吗XD林北看着法规抄的好吗XDhttps://reurl.cc/36YVWj 这边有实际建筑物的地图啦容积率超过1500%一大堆

我看得懂日文这不是基准容积率

丸之内大厦土地三千出头 也是1600%

这是奖励增加的容积

不 日本的指定容积率 指的就是基准容积

指定容积率没有1300%

特例，指定，你分不清楚

主要更早期计画都估错..不过也还好，10年后台北要少20万人

特例是下面哪个 额外给指定容积50%或上限500%的你是文盲吗?指定容积率就是900跟1300特利是额外50%或是最高500%汉字有那么难吗?都截图给你看了甚至连实际建筑物地图都有 一堆超过1500%你说你看得懂日文? 我很怀疑日本的基准容积 指的是土地分区的容积率指定容积 则是跳脱法定分区, 指定开发区域的都市计画给定的容积这个不是奖励容积是指定区域的指定容积

你都在自爆一下讲基准容积，一下讲指定容积https://imgur.com/a/PV2ZNYH

我的意思是 这个是都市计画上面的基准容积不是奖励容积台湾的都市计划也是一样 会有特例地区 基准容积是登录在都市计画上 而不是用土地使用分区条例的容积像京华城的基准容积 就是写在都市计画上的840%我想这是常识自爆的是没常识的你

特区一样有基准容积

特区的基准容积就是指定容积

总之 特区的基准容积就是指定容积是啊 最高1300%有何问题?是啊 指定容积最高1300%有何问题?林北手上整份规定都有啊XD

1300%指定容积，还包含容积奖励，移转就不是基准容积

不好意思 不包刮 1300%就是指定容积而已

手上有没有，干我屁事

https://imgur.com/a/PV2ZNYH自爆

没讲错啊 指定容积本来就是基准容积 纪录在都市计画上没讲错啊 指定容积本来就是基准容积 纪录在都市计画上是你自爆吧丸之内的指定容积就是分成1300%跟900%两者如何取得 办法里面都有

Ken逻辑超怪 别浪费时间跟他扯

楼上被打脸几次

他就整天装逼

基准容积，和指定容积是不同

之前还改图被抓到 全版笑翻法条是不同 但指定容积就是基准容积

你说指定容积含奖励 完全是鬼扯

根本就不同

谁换帐号

根本是小尼二号 两个一对宝

谁换帐号谁小狗啊 笑死

谁换帐号，自己脑补我可没有换帐号

被打脸，脑羞就开始人身攻击

谁被打脸很清楚吧

丸之内基准容积1300%，到底在那

法规上写的啊

https://i.imgur.com/VHoFe0z.png指定容积就是特区基准容积 登录在都市计画上

这不是基准容积

京华城的560%是指定容积也是基准容积 奖励是560%*20=112容积转移是560%*30%=168%

你说日本CBD容积率都是1500%也是胡说八道

我前面整份文件的连结都贴了 你还没看到丸之内是瞎了吗

这边明明就写1300%

西新宿CBD没有1300%

笑翻

→ kensmile: 你说日本CBD容积率都是1500%

笑翻丸之内是多大

你已经被笑一早上 不对 被笑很多年了

你已经说谎一早上 不对 说谎很多年了

丸之内代表日本的CBD 到底有啥问题?谁说谎很明白啊 谁约了三张犂没来? 整天在那边鬼扯自己住信义计画区 两个小时都到不了林北走路10分钟就到了好了啦 甲甲公务员 整天唬烂装逼到底对你人生有何帮助

中心商业区，东京多的是

你还欠我10万 别忘了你还欠我10万 别忘了

自己自爆，脑羞，可怜开始人身攻击

谁自爆很清楚啊 呛要约三张犁验权状 不敢来XD讲事实 哪里人身攻击?你是放鸟仔 全版都知道整天在那边甲鬼甲怪

所以到底丸之内基准容积率1300%在那

呛验权状的也是你 呛要约三张犁的也是你 结果自己不敢来不要再跳针的 整份办法都在上面1300%是铁一般的事实甚至连地图都有 一堆超过1500%的放鸟仔才是整天鬼扯一开始在那边9000坪不够大结果明明就一堆3000坪容积率超过1500%双子星到底哪里不够大?真的丢人现眼

日本的容积率1500%都有条件的https://imgur.com/a/jJefqgn

https://i.imgur.com/TyhP7Dp.png 到底在鬼扯三小我不知道看这些鬼扯要干嘛

笑翻，自己看

看这个根本没来源的截图到底要干嘛啦法规不去看 是看不懂还是怎样 讲啊

丸之内，无限循环

不过光是1200%就打你脸了吧XD不过光是1200%就打你脸了吧XD

丸之内怎么会是少数个案 那是整个CBD的开发案台北才真的是极少数可以拿到1000%以上

丸之内很小本来就少数个案

那张地图就有36个已开发计画跟6个开发中计画 虽然有些是900%台湾有哪个区域是这样做的?更正 台北人家是整区 台北才是个案 好吗?整天在那鬼扯唬烂 什么双子星土地不够大人家1/3大就1500%了双子星到底哪里不够大?

双子星15万坪

双子星到底哪里不够大?再鬼扯啊

你怎么不住日本台北是台北，东京是东京

笑死 我有住日本啊 你不知道吗?笑死 我有住日本啊 你不知道吗?

哪里莫名其妙? 台北市容如此 就是因为法规落后谁跟你说谎 笑死

上次说住香港，结果给了假律师电话

别骗了

谁骗?那个律师电话是真的啊 笑死 你是没打吧

住日本，就拍照

就跟你也到不了信义计画区一样

万华一堆穷人

既然在日本，就查清楚

本来就够清楚了 是你自己要鬼扯我现在不在日本 日本我是偶尔去我有家人在那边

这个版上一堆人知道

废话，对付你就是一直追

C1/D1面积不大?你对谁都是一直跳针啊走到哪都被认证盗图仔改图仔

我又没事，就一直讨论到晚上

可悲的盗图仔怎么会晚上贴一张白天的图呢XD那应该是房版史上最爆笑时刻吧

那又如何https://imgur.com/a/QFv2XWr到底日本CBD都是1300%法条在哪

那个就是讲丸之内啊 笑死好了啦 白天不懂夜的黑我看你是真不懂

黑k不知道在吵什么？已放黑名单。被人打脸是迟早的事

丸之内代表全日本？

不是贴给你了吗？9丸之内大手町有乐町开发计划～～https://i.imgur.com/U2LELkm.jpeg

你还是看得到，别装了西新宿基准容积率就没有1300%讲错了 认错很难吗

是R，开心了吧=.=

为何你要强出头，遭打脸是觉得无聊，被打脸也是乐趣，嘻嘻

忘了嘘。台北真的要限建，分散人到其他地区是对的。

丸之内一堆超过的啦，现在东京正在大开发，特别找一个低一点的，祝你周一开心

某个放鸟仔好意思说被打脸 贴一张图 结果被几百人同时打脸

笑翻，我打脸，也改变不了，你今天讲错承认错误很难吗

封锁掉清净点，毕竟叫人玩鹿港股的水准就差不多那样

问题是没讲错啊 日本整个CBD, 我又没说整个日本?

要黑别人，还要跟对方报告，奇葩

大阪CBD有1300%吗

有人是不是语文能力有障碍啊我在讲丸之内 然后说 日本整个CBD是1300%这个就是指丸之内整个都是CBD你扯大阪要干嘛 大阪在丸之内吗?语文能力到底是怎么死的

1300% 有什么问题吗?这个就是指丸之内整个CBD都是1300% 打错修正放鸟仔的语文能力到底是怎么死的

https://www.ur.org.tw/mynews/view/970https://imgur.com/dGWoSiW丸之内法定容积率是1000%

笑死 前面都有法规了 你还在看这种八手网页XD

你讲的1300%不是法定容积

这次财团法人都更的文章法定容积才是基准容积

而且法定容积其实也不能说不包括指定容积指定也是法定

指定容积不是基准容积

指定容积就是这块土地的基准容积不 基准容积 指的是作为基础的容积率 奖励会以基准容积计算法定容积则指的是规定在法规里面的容积率但指定容积其实也在法规内

你不看日本都市更新计划看什么财团法人啦

所以也不能说指定容积不是法定基准容积 大多数时候用标准分区的法定容积率 特区用指定的容积率 <--写在都市计画上的指定容积率这两个都是基准容积奖励的部分 则是以基准容积为基础计算

台北市本来就是超越其他地区的存在！福利本来就该以台北去为优先。未来看病也应该先叫台北当地人的号码并且台北市民拥有免排队快速通关权。整天一多人哭夭台北。啊周杰伦演唱会 你们还不是乖乖过来？搭车 住宿吗？我走路8分钟就到了跟你们辉？身体还不是很诚实？？

指定容积率应该是有范围它是一个区间不是基准容积率https://imgur.com/a/1LQMmWrhttps://imgur.com/CTXqRuR资料来源https://imgur.com/a/QuvhMVi

指定容积率指的是这块土地的容积率是用指定的啦上限就是1300%丸之内整个CBD都有机会拿到1300%, 看你怎么整合这些不都已经写在前面的法规里面了 为什么还需要资料来源?你应该是完全看不懂日文吧?我前面整份文件连结都给出来了耶XD

上限1300%，就不是基准容积它是要经过审议才核准跟基准容积的概念就不同指定容积是核准制

笑死 你知道法定容积也是上限吗? 去念念法规好吗只是政府不得罪人 都汇给上限台北市土地使用分区管制自治条例 第十条住宅区内建筑物之建蔽率及容积率不得超过下表规定有没有看到不得超过?

基准容积是完全不需要核准指定容积需要审查

没这回事基准容积指的就是 作为基础的容积率 跟有没有核定无关

所以你说指定容积就是基准容积，根本就是错的

标准分区的法定容积率 跟 登录在都市计画上的指定容积率两者都是基准容积 错的是你

请不要再胡说八道对啊 指定容积就是基准容积 有问题吗?

到底多蠢连这个都看不懂?白马就是马 有啥问题?到底多蠢连这个都看不懂?

要看什么 指定容积就是基准容积有啥问题?

逻辑死当

指定容积率又不是固定数

增加交通便利性本来就是降低都市化弊端的主流方法

https://imgur.com/CTXqRuR它有最高与最低的区间有些个案可以最高，就是内含奖励容积

所有的容积率本来就都是上限

丸之内容积率没有都是1300%

你前面讲都是1300%

所有的容积率本来就都是上限 丸之内的容积率上限就是1300%是啊 都是啊我前面也说得很清楚 看整合的状况都有机会拿到1300%本来容积率就都是上限值看你建案规画 可以多逼近上限

https://imgur.com/a/VsaomoL那你说丸之内都是1300%，不就自爆打脸自己

这没问题啊本来就都是1300%法规本来就都是这样写台北住宅区也是写不得超过

基准1300%就是不会低于1300%

错 基准1300%指的是不得超过1300% 不是最少自己去看台北市土地使用分区条例

你这是自爆吧

基准是最高可以达到的基础容积率谁自爆?

基准容积率，是最低标准

你才自爆吧 连所有法规都是给上限都不知道错 是上限自己去看台北市土地使用分区条例 写得很清楚有常识都知道容积率是上限吧XD

台北住三基准容积是225%，怎么可能是上限只有225%

怎么会是最低XD真的就是基准上限225% 自己看法条好吗

基准是基准 奖励是奖励你是不是搞不清楚基准跟奖励的差别啊XD基准跟奖励 规定都是用上限 不一定拿得满

这就对了你讲丸之内都是1300%，就自己打脸

对三小 人家基准+奖励拿超过1500没有啊 讲得很清楚 1300%就是看规划有机会拿到的

你等等，我截图

https://imgur.com/a/9P406ys说话颠三倒四

这有什么问题吗?上限1300%, 大部分都给上限左右 甚至给到1500%是你没常识看不懂吧我是不知道有人的容积常识不足到 不知道容积率规定都是上限住三225%是上限 你很意外吗?法规写在那边不会去看吗?

你讲日本CBD都是1300%就算丸之内，也没有都1300%

https://i.imgur.com/b63qWuw.png我讲的整区都可以到1300%台北不要说整区 个案都很少

住三225%我怎么会不知道你不要给我扯远

你不知道225%是上限啊 笑死我XD你概念真的很差耶 基准跟奖励分不清谁扯远很清楚啊你就是鬼扯下不来台 所以在那边玩文字游戏

我怎么会不知道不然怎么会提奖励

大家讲的基准容积率多少本来就都是上限 你自己常识不足

你就是不认输，是吧

双子星面积跟麻布台之丘比

你就是鬼扯被打脸下不了台 所以到处找文字问题在哪边贴突

麻布台之丘，就是适用这奖励

三倍啊 小在哪?

奇怪，为何单独要讲商业大楼，它就一起开发啊

双子星1150%还是含奖励的笑死 综合开发就不能跟纯商业比啊 有没有常识啊一起开发又怎样? 一起开发 也是商业比商业 住宅比住宅啊

难怪你笑死

掺在一起是要比什么啦因为你太可笑啊

你真是天才

我是刚好而以 是你没常识

真是没常识

现在是谈容积高低啊 日本住宅容积也高于台湾啊你才是没常识

逻辑死当讲几遍都一样 你没常识 讲出来就鬼扯

这跟逻辑其实无关 是更根本的脑袋问题什么人会晚上贴一张白天图

这跟逻辑有关系吗? 没有 就是白天不懂夜的黑而以笑死这是比逻辑更基本的 蠢的问题

？？？ 全世界首都不都是住外围通勤去CBD上班 今天那么大的基地在台北 价格也会不一样啦 买的客群整个都不一样 怎么比

又再无限循环

笑死 跳针几百次的讲别人循环XD

文组脑

笑翻，我又不是公务员怎么会蠢到无限循环

全世界首都 大部分人是住外围没错 但CBD周围一样会有住宅区 台北CBD的容积率 不管商用住宅都过低笑死 甲甲公务员

住皇后区跟住中央公园价钱怎么会一样 真的要说台北市的共业就是那个松机啦 但就算有那个松机 台北市的人口密度也已经很高了 亚洲人硬塞的能力真的太强

大城市的CBD应该在500%左右 台北普遍只有225%大城市的CBD住宅区应该在500%左右 台北普遍只有225%

笑翻，肥肥失业男

又再胡说八道台北人口密度不高，鬼扯

真的要说只要松机不迁 市区的容纳量天花板就在那边

事实 哪里鬼扯 台北人口密度都不到一万咧

我想看ken大改图删文被备份那段

不会 容积率提高一倍 天花板就提高了版上有文章啊#1Xa9UiAc (home-sale) 房版史上最爆笑时刻

笑翻这有什么，就不想去不行吗

不如计算看看台北市扣掉大屯山群 关渡平原 松机后的人口密度 绝对是可怕到难以想像 东京 首尔 建筑群密度都没这么高 台北要怎么输…

推 lynos: http://imgur.com/a/n09aXTy 11/14 20:31

就算用单区 大安25677 曼哈顿是27442台北人口密度没有你想像那么高

还要加入地震带的因素

旧金山的Tenderloin 每平方英里22万人 每平方公里接近10万就算同样在地震带 台北的容积比台湾其他县市就已经低了永和人口密度37500 芦洲26900台北市的人口密度 没有可怕到难以想像

又再胡说八道

对了 旧金山也是在地震带

https://reurl.cc/mR3EMA 这里写的笑死你丢狗自己就会看到了 还要问我XD装作不知道吗?台北的都市计画 是以350万人口为目标 现在还差100万人其实不应该有超量的问题 真正造成超量是太多跨区开车

哪来的10万

其实台北市内通勤 很多人都已经不开车了但从没经过整体公共交通规划的外县市来的 就得长距离在台北市内使用汽车通勤

提高台北市居住人口 反而可以降低道路交通负担

你的10万人在哪

真是乱来逻辑真是死当Tenderloin人口才2万多人你说人口密度10万人Tenderloin这区面积不到1平方公里，你真是自爆

整串看下来ken就是一直跳针硬凹乱扯 还以为看到统神

这招过时了废话不用多说觉得跳针还回，就是没长眼

万华老公寓拆一拆 让爱山林开发 造镇20万户 这样好不好

台北也只有少数有钱而已 大部分穷人 公寓卖掉连新北两房平车都买不起

又不是钱都在房地产 说没钱的真可笑

晕了，原来kensmile这么闹，亏我以为他都认真推文。

放进台北市就买不起了...

现在不是认为外围重划区才是有钱吗 担心什么