请益如题 , 自从lesson 7 之后. 可以感受到政府很不喜欢多屋族.
(第二户成数很低 投报杠杆后可能通算比股票还烂)
最近在想是不是只好顺从政府的意思,
将一些低总的小换大 , 进行汰弱留强, 顺便提升生活品质.
还是要继续用一些奇门怪招走多小屋路线 ?
个人设想如下不知道是否有误. 低总(可能) 涨幅比高总快? 换高总流动性变差以后会卡住
除非当立法委员或是vvip走奇门去超贷. 小民我应该都做不到
低总小屋正现金流比较平滑(配合每年租金指数年增2.6%) . 流动性高
高总自住住太好, 资金利用效率下降. 未来资产即使会增幅也是受限?
(最极端的例子就是有的投客明明房子一堆还跑去租套房, 骑摩托车)
因为少了等比例的租金投报.
但是提升生活品质的爽感却又是无法取代....钱最后赚了好像还是稍微想爽一下.
自住房又是稼动率最高的资产了...产生的价值难以用金钱衡量
不知道各位前辈 该怎么看?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-12-09 01:43:00双北我不讨论.目前其他几都主力价位大概在700~1300.当然如果你这个价位的物件还是会有数量偏多的状况.那你就在升等个几栋到2000.尽量不要破2500...破了以后增值还是会明显比较弱.而如果真的要破2500,那可以考虑别墅.2500以上的别墅目前还是略强大楼一点,就一点不能再多.当然2000以下的大楼增值还是强压2500以上的别墅.这情况要持续到这一波多头结束的嘞.我看2026看看有没有机会结束..XD如果没有暖卵着陆,结果来个大震荡.也就是美国突然金融大崩溃,我川威武又再度QE.那2026还很难结束,会被续命.但如果最后一切就是平凡无奇的结束.那多头可能也会在2026结束.而之后一段时间就会处于.多屋族购屋贷款被卡的很死硬,只能靠挂四或金融商品中转.但这些中转还需要时间,不像以前可以快速cover.但是...建商继续偷偷拉价.,整个市场在政策性打压的时候会冷个1~3个月.之后又偷偷慢慢回温.而温度回到一个度数,政府就再度打.然后市场又再度冷个1~3个月...的循环.但中间,建商都会一直偷偷拉价,因为多头还没结束.没在市场地无论你有没有房,你可能都会错觉房是停滞了.但只要你在市场,你会发现.你买房要加价买,你卖房子可以加价卖,哈哈.因为建商在拉价,虽然交易量很低,但是价位还是被拉高.主要还是土地价还在被炒高.土地价停滞之前,多头就是继续.不存在土地价上涨房价跌..喔...房价不涨都不可能.这是一种没在市场打滚的人最容易的幻想..XD而只要建商的资金或金主还有力.他们就会继续炒作地价,那多头就会继续持续.直到他们没力了,土地交易停滞,价位买不了了,钱不够了.这时候只要资金紧缩,就会产生土地价格回跌的现象.这时候就是宣告多头结束,然后看市场的不安定筹码有多少.决定房价是否回档和回档多少.所以大概局面就是这样.我们都只是顺风而飞的猪,我们不是吹风的人.目前吹风的人,是炒地皮的那些人.他继续炒高,风就继续吹多头.他建案没人来买,他都会继续拉价..XD买家不要把自己看得多伟大..因为一两个月没人买,第三个月就有人览趴压不住开始看屋了.当然交易量不会说回到之前那么旺.但是对建商从买土地到回收456年一轮投资周期来看.他根本不在乎你几个月半年一年有没有人买..XD他一个建案456年,只要中间有顺销,他就没事了.你知道什么叫做456年.6年前还在2018耶..XD...中间都经历过2020的无限QE和2023的大涨两波.建商怕你暂时性不买喔...第一天玩不动产?哀,就说一堆没在市场买卖的,整天幻想真有趣.建商的浮动成本最重要在于土地.地价不死,房价不只.地价跌了,建商才会真正"对多头结束"低头.而不再往上拉价,然后准备迎接建商的冲击.而地价小跌房价还不一定会跌..XD...因此这个冲击对建商比较明显.土地买100 105 110 120 150.结果后来150停滞,又遇到股市大跌资金紧缩的经济金融低迷期.这时候有地主土地开始抛140 135出来.但建商自己资金也紧缩,金主也没钱,吃不下来.最后被手上没货的小建商或是投资客吃135的土地走.之后本来大建商一坪推50在卖.这些吃135的就吃她豆腐推45的卖.因此房价跌了...你只要新屋高于45,中古屋高于40的全都被套.大建商就嘞紧裤带渡小月,投资客就看你要不要认清事实往下卖.或是死抱到下一次多头.而为啥地主会卖135呢.阿地主就是投资客投资客就是地主.地主土地买100,之后股票被套又看市场很低迷.想说135跑一跑好了,把钱拿去嘎其他地方/.或是想说反正也不知道放多久回来,不如先落袋去股市抄底.当然更多就是,他的公司也因为资金紧缩而缺钱.所以处分土地来周转.以及很多法人他在处分土地的时候,思维就不如我们单一操盘者.所以法人也可能跑来卖135.所以资金紧缩金融市场很差的时候,地价就有下跌的可能性/.因为同时这时候建商手上也没钱,没办法"控盘"但你说现在??前四年建商赚得那么爽,手上大把的钞票.现在金融市场怎样也称不上不好..各地主,无论投资客,大家族,企业,法人.也都不缺钱.那自然大多地主都不会卖土地,因为他看到地价再涨.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-12-09 02:06:00少数处分土地的,建商就加价抢走之后建商又彼此炒地皮,无论是自己左手卖右手.还是我卖你你卖我.这就是现在.阿这种局面,一堆人说房价要跌..XD吃屎比较快..哈哈.哀,一定是POE2的佣兵,填弹速度太慢害我玩的节奏潮不爽.不小心废话太多...我还是继续低调去睡觉好了..豪宅线目前是政治因素,所以应该要提高但没人敢提高.社会学请不要用"逻辑"和"数字最佳化"来解释他.如果用数学最佳化可以解释的话.那今天执政者不是念数学的就是念理工的.谁最佳化的能力比得过学理工的,你们说是吧..XD你不用在那边什么数据数据应该怎样..XD人家资工随便写一个模糊系统或是类神经系统.丢进去跑,你算到死都算不赢的拉.但...社会学就不是这样一回事.所以数字逻辑绝对主义的,很容易在社会上吃大亏..XD