解约潮连环爆！投资客翻车“房价跌有谱”　2客群恐认赔杀出
好房网News记者戴钰纯／综合报导
2024上半年房市受到新青安鼓舞交易相当火热，不过自8月银行爆出“限贷令”后，买气
一路降，各地区预售屋解约潮更是连环爆，让不少投机客翻车，哭喊“根本找不到接盘侠
”。日前一名网友透露，“近期市场不仅出现零成交，平均每个月解约更超过百件，不过
房价还是硬梆梆，到底建商还可以撑多久？”贴文一出掀起网友热议论。
精选好房
文章曝光后，网友表示，“景气好不易跌，景气不好会先从蛋白区先跌，蛋黄区会比较慢
因为有能力的人已经捧现金在等进场了，还是从自住为优先考量，购买才不会套牢”、“
建商何时降价卖过？预售屋价格永远都比成屋便宜，等交屋后的售价绝对比预售贵，解约
是因为一堆投机客”、“台北市是最好的写照，一堆的老公寓无法都更的原因，现在就已
经看到未来一样的状况”、“一堆假高端认赔杀出的投资客都找不到接盘侠，难道换成建
商就卖得出去？死不降价卖不出去资金周转不灵就得回家吃自己”。
事实上，近期业者公布了七都预售屋解约统计，进一步观察实价登录资料，七都预售屋自
今年8月起迄今，短短3个月内已解约349件，每个月都超过百件预售屋解约，其中又以高
雄占91件居冠，桃园市有63件，台中市55件位居七都前三。
住展杂志发言人陈炳辰分析，左营、楠梓本就是新案辈出，投资氛围重，房价推升快，可
能造成较多投资客得提前下车，不过事实上许多在审阅、鉴赏、考虑期未登录就已解约案
，灾情恐怕比实价揭露还糟糕，且因为登录揭露时间落差，或许也还未完整反映此波风暴
。陈炳辰说，如今解约一户建商卖压就多一户，要是有在《平均地权条例》修法后才进场
者，甚至今年购屋者损失恐怕更为惨重，买在相对高点又无法自由转让预售权利，确实给
了投资客、投机客一个教训。
消基会董事暨房委会委员张欣民指出，上半年市场非常活络，所谓“低首付5％、7％”或
“定签50万”甚至更低直到交屋的建案不在少数，相较两年进场的买方，因房价飙涨，换
约仍有丰沛获利，反观今年上半年购入的，伴随央行第七波打炒房，直接赔50万不要了，
的确非常有可能，而未来解约状况可特别关注有轻松付且为今年买入的预售屋客群。
另外，台南市不动产估价师公会资通会主委林利州表示，除了担心解约潮越来越严重，更
要担心的是，买在房价高点“被割韭菜”，然后没宽限期、鉴价降低又“再补刀”，不仅
要凑现金或卖屋、解约，实务上现况成交买气减少，买方负担能力下滑，势必会影响到房
价，也会让自己陷入个人财务危机。
https://news.housefun.com.tw/news/article/220120446708.html
台湾房贷违约率，
不动产逾放比都超低，
那有什么解约潮？
翻车的只有金龙而已，
脸被打肿，
现在都不敢再提lesson 8了！

合理怀疑这些是洗新闻给金龙看的..

这边真的有人去炒高雄？这么没sense?

笑死 以前每个月也解约几十件啊，根本没增加多少

空空以为一直酸龙哥 就会推出lesson 8 还不愿接受已经没

不知道这一波台中跌多少呢嘻嘻

高雄一个月预售房价跌9%

https://bit.ly/41D2lYn活生生的例子比数据更真实呵呵

纸上富贵的确要有人接盘才算啊....

政府就是要看到这种新闻 懂玩

建商送装潢送停车位偷偷降价总是能卖掉的至于能不能跟建商ㄠ到就看你本事

台南好惨

好了不要秀下限好呗你找一下台南有没有赔售新闻

不要乱攻击我呀！我们是队友房价没人赔售只有套牢

豪宅赔售本来就很常见就只有台南人不知道

比如入手价500，涨到1000，但是我可以卖800，这样也是房价跌呀

是不是因为台南没豪宅啊

问题买在1000呢？只有套牢没有赔售

所以赔80万的也是豪宅吗？

Po豪宅赔售也太好笑

只要是 低于实价登入 就是算蝶啊

另外台南府都富立一堆4000以上，有赔售的个案吗？

https://i.imgur.com/0OlaJE9.jpeg看数据台中预售还在涨XD

上面新闻是说4000以上耶，台中什么时候沦落跟台中仔看不起的台南比嘻嘻

崩啦

高雄完全不值那个价

4000算啥豪宅你贴的富邦天空树多少你知道吗XD

松涛苑赔售2000万你怎么不贴一下

我只问你是不是跌？https://i.imgur.com/sx9slKo.jpeg这个应该不是什么豪宅吧

明年继续缩

某B这个是不是赔售喔

那件赔80万的也被秒杀掉了

好啦台南没赔售但房价连跌两个月棒棒https://i.imgur.com/tRgvR1N.jpeg

放著不小心又赚了

所以你拿不出台南赔售的例子呵呵人家是现赔80耶

很好奇耶，不是几个月前一直说房价不会跌

台南顶多少赚一点，但台中已经出现活生生了钱的惨痛经验

反正到时候都说个案xd，然后讲我家旁边社区还在创高

要不然你找一下台南现赔80的例子看看https://i.imgur.com/G7nJTCQ.pnghttps://i.imgur.com/kO2dCL8.pnghttps://i.imgur.com/wqEdY02.png台中也有不少区域跌耶

建商投资客跟政府演给民众看的

@backpacker18

台南有没有赔售个案我根本不在乎统计出来整体就是跌很难懂吗

说跌其实也就回归正常市场，之前fomo情绪高涨本来就不好

所以西屯南屯北区跌是假的呵呵

不得不说台南的租屋投报率比较好台中的租屋市场竞争很大

快转这篇给阿龙看.

好了啦，林北我一堆房地产在东区，建议你先查一下既然有人要开战，我不跟他玩一下说不过去

你们可以不要再战了，台中台南都买没问题我两边都有耶，是敌是友傻傻分不清楚

我没有说你，另外南科一堆新的工作，最起码可以保住台南房市

台南精华区比较集中，大家集中炒，台中则是处处开花，四处都是精华区台中要不是地理环境好，那个量体有点恐怖连海线也可以炒成那样...，57的投资客都不会抖吗？

看平均成交价那都会有误区，因为成分占比不同，可能这个月没跌，只是因为低价的比例较高平均就下降了

傻多真的是不见@@不掉泪

居住正义达成了

宜兰反而越卖越贵耶

竹北实价登录99万都上新闻了，这边还在可能跌、恐跌、有谱？ 为自己的政策带风向 但实质上房子根本没跌

买业配给央行看，实际上市场还狠牢固

垃圾新闻洗给杨金龙看的，捏造一堆谎言

买蛋黄区就可以安心阿,那买南部的就自己保重阿

开始了

龙爸手下留情

台南跟台中开战干嘛啦 哈哈 真的笑死XD

居住品质没显著提升 房价涨假的

有没有跌是一回事 但是拿919前的交易自慰脑子可能要去检查一下

金龙哪会看新闻做政策，他直接跟银行拿资料就好

金龙自己说网络上的言论的.金龙讲话我都有很认真在听.另外预售屋解约,跟银行无关,你看不到银行数据.他又没进交屋贷款阶段,也没进产权移转登记.一切都只有,你知我知建商知买家知.

看仲仲一直fomo要跌了然后无成交月底吃土就是舒服

连发房市降温新闻，有种在为过完年松绑铺路的感觉

自住舒服～

对啊，金龙会看网络喔！听说是有专案小组汇整资料报告

舒服

台南衰退第一数据就在那 某人洗半天也不会改变这个结果

不是阿ceca已经教金龙上课了阿你看金龙现在不是乖乖的不出来放话了吗

好喔

快逃啊！！！！！！！！！！

到底有多菜才不知道买卖栋数最少要看半年喔笑死https://i.imgur.com/xCWdSsa.png自己看看预售屋解约那边比较多吧

要崩了，快逃啊！

应该也要把西卡无限转贷增贷和借高利贷买房的手法转给阿龙看吧！该给阿龙上上课了

那些阿龙还没当总裁就很清楚了.央行总裁怎么可能不知道这种基本操作..XD

这只是刚开始.jpg

金龙会看网络？笑死，老头会用Ptt跟低卡？

哪里有赔售的，我想买

假的吧！看看金龙都不敢多说什么了

这一看就知道假新闻 还再创新高欸

现在要“投资”一间房，要自备700～1000万，你会去投资吗？

金龙被上课了阿~

一堆加价转的 讲得好像认赔一样