解约潮连环爆！投资客翻车“房价跌有谱” 2客群恐认赔杀出
好房网News记者戴钰纯／综合报导
2024上半年房市受到新青安鼓舞交易相当火热，不过自8月银行爆出“限贷令”后，买气
一路降，各地区预售屋解约潮更是连环爆，让不少投机客翻车，哭喊“根本找不到接盘侠
”。日前一名网友透露，“近期市场不仅出现零成交，平均每个月解约更超过百件，不过
房价还是硬梆梆，到底建商还可以撑多久？”贴文一出掀起网友热议论。
精选好房
文章曝光后，网友表示，“景气好不易跌，景气不好会先从蛋白区先跌，蛋黄区会比较慢
因为有能力的人已经捧现金在等进场了，还是从自住为优先考量，购买才不会套牢”、“
建商何时降价卖过？预售屋价格永远都比成屋便宜，等交屋后的售价绝对比预售贵，解约
是因为一堆投机客”、“台北市是最好的写照，一堆的老公寓无法都更的原因，现在就已
经看到未来一样的状况”、“一堆假高端认赔杀出的投资客都找不到接盘侠，难道换成建
商就卖得出去？死不降价卖不出去资金周转不灵就得回家吃自己”。
事实上，近期业者公布了七都预售屋解约统计，进一步观察实价登录资料，七都预售屋自
今年8月起迄今，短短3个月内已解约349件，每个月都超过百件预售屋解约，其中又以高
雄占91件居冠，桃园市有63件，台中市55件位居七都前三。
住展杂志发言人陈炳辰分析，左营、楠梓本就是新案辈出，投资氛围重，房价推升快，可
能造成较多投资客得提前下车，不过事实上许多在审阅、鉴赏、考虑期未登录就已解约案
，灾情恐怕比实价揭露还糟糕，且因为登录揭露时间落差，或许也还未完整反映此波风暴
。陈炳辰说，如今解约一户建商卖压就多一户，要是有在《平均地权条例》修法后才进场
者，甚至今年购屋者损失恐怕更为惨重，买在相对高点又无法自由转让预售权利，确实给
了投资客、投机客一个教训。
消基会董事暨房委会委员张欣民指出，上半年市场非常活络，所谓“低首付5％、7％”或
“定签50万”甚至更低直到交屋的建案不在少数，相较两年进场的买方，因房价飙涨，换
约仍有丰沛获利，反观今年上半年购入的，伴随央行第七波打炒房，直接赔50万不要了，
的确非常有可能，而未来解约状况可特别关注有轻松付且为今年买入的预售屋客群。
另外，台南市不动产估价师公会资通会主委林利州表示，除了担心解约潮越来越严重，更
要担心的是，买在房价高点“被割韭菜”，然后没宽限期、鉴价降低又“再补刀”，不仅
要凑现金或卖屋、解约，实务上现况成交买气减少，买方负担能力下滑，势必会影响到房
价，也会让自己陷入个人财务危机。
https://news.housefun.com.tw/news/article/220120446708.html
台湾房贷违约率，
不动产逾放比都超低，
那有什么解约潮？
翻车的只有金龙而已，
脸被打肿，
现在都不敢再提lesson 8了！