如题
目前有一栋台北市的连栋5层透天
是内梯 然后5楼是违建 还有一些外推部份
产权是这样 我爸占2/4 两位亲戚各占1/4
一二楼做生意 3-5楼我们一家人住
现在亲戚要来跟我们收租
有些历史因素 我们并不愿意 于是闹翻了
所以想请教 我爸有意愿买下他们的产权
但他们不愿意 有可能说卖给外人然后陌生人
来住我们家吗？或者他们可以私自承租出去
不需要我爸同意 ？
1-2楼做生意的部份会被影响吗？
我爸爸的2/4可以把这部份保留住吗？
不住在这里无所谓 生意一定要保住（上一辈有交代 爸妈是很传统的人）
目前亲戚已经做不成 所以钱的部份
除了向他们购买以外并不愿意付租金给他们
以上问题麻烦版友指点 谢谢

你在明他们在暗。

人家有产权你们不想付租金 想买断 但人家不愿意 <--无解

提分割诉讼 法拍再买下 说不定可以

它们要收什么租?

变价分割 优先购买权

一二楼做生意 也是你们家做生意吗?

对 1-2楼也是我们家做生意 现在就是闹翻了 宁愿把他们要求的租金拿去租房子也不愿付给他们 然后我爸占的50%只希望能保留1-2楼继续做生意

诉讼分割阿，然后再拍卖，你们有优先权找专业地政会教你怎么玩

亲戚说我们只占一半产权却用了整栋楼 所以要收租金

亲戚做不成就是该付房租啊变价分割 要多数同意 而且真的变价分割 谁买到还不一定

不想付除了买下产权以外的钱 目前3-5楼我们可以搬出去让他们使用 只想保留1-2楼使用权

这个也是要它们同意共有可以约定各自的使用范围 但没有约定的话 就是对整个共有物 都有对应持分的权利所以不是说你们想用一二楼 就可以用一二楼

所以你们一直没付租金喔？赚很大欸！1、2楼金店面+楼阿厝远比3、4楼公寓值钱N倍啊

我不知道为什么闹翻 但看起来是你们占了大便宜

恩看完推文我也觉得是原po家占便宜~

变价分割只要他们那1/2不同意 也是无法进行而且变价分割的话 就是谁出高价谁买到 不一定就是你们买到

提告分割共有物，主张要整间一起变价拍卖~~

产权分割 以原物分割为主 变价分割要多数产权同意它们家只有1/2而已

不过因为法拍是封闭式拍卖，一锤定音。如果一定要买到很容易花冤枉钱。不过话说回来，花的冤枉钱也就一半而已就是了~~

楼主你扪心自问：如果给他们1、2楼，你们每天爬3~5F 要收多少钱才甘愿XDD

你们一半产权却用整栋 本来就该付房租啊?

不会 变价分割 拍卖后 若第三人得标 共有人有优先承买权所以等拍出去再决定要不要买就好

只有1/2还不付租金?亲戚拖到现在才想到要租金,还不满意!

你是持有整栋建物1/2 又不是1、2楼是你们的

看起来你们是想占大的那块

产权只有一半 却要拿走最好的那部分 还不肯付房租 绝了

住久了就以为都自己的了。 要收租金其实很合理

但若多个共有人都有承买意愿 那就要抽签

1~2楼你们家做生意 3-5楼你们家住 租金还不想付？

诉讼请求分割共有物，到时候会核算房屋价值，看你们要不不要找补，不一定你家当然就可以拿1-2楼的。

亲戚如果认真追讨过去几年来的房租 原波也是输面大吧

实务上太多，说要买对方持份的，结果买不下来的情形

这也不用多猜 可能是长辈过世 原po父亲有苦劳所以继承50%其他亲戚可能根本没帮忙到生意 继承了1/4+1/4的房子

原文有说了 有历史因素及长辈交代 我知道拿理来说我们

然后这时亲戚继承了之后来讨租金这样 这种事很常发生

站不住脚 但家务事就是这样 很多时候争一口气

这种状况很大可能是亲戚也许就跟原po家里不合了刻意要搞

租金是争一口气 我们只愿买下来不要再跟他们有纠纷

法律没在管理你那些的 在社会上走跳还是务实一点吧

但他们表明不愿意 所以我才想问此时能保留住的最佳解

可惜了 如果当初是继承51%可能问题会比较好解决

您家人真是不讲理

你家的问题比较大，产权才一半不想付租金，争一口气？你们是理亏的吧

建议还是花点钱去咨询律师

都知道于理站不住脚了 还跟着长辈起舞 最后只会得不偿失

家务事真的很难说得清 我就说一点 长辈临终前来不及处理

要争一口气前要先看一下你们的筹码，不然只是在搞自己，我看起来你们没有筹码啊

于是便说好各给一笔七位数要他们放弃不要争该给的房子遗产都没少 所以我们家才很气阿

那你们房子干嘛给持分？

我知道讲理我们输 但就是很不甘心 想来请教能继续使用1-2楼的最佳解

付租金给人家啊！

“付房租”

不能怎样。

你的最佳解是想要正正当当的用这件房还是只是想出一口气?

法律上你们家站不住脚 不甘心什么啊？！

无法好好谈的话，对方赌气不卖你们也可以。

付房租当然是最佳解阿 走分割你们不一定能拿到1-2楼法院才不管你什么家务事 权状拿出来分割 直的剖一半嘻嘻而且产权丢去市场卖多少钱你有概念吗给七位数怎么没有拿到放弃继承才给

这一看就知道是特留分造成的问题 基于某些原因遗产本来是要给你爸 但因为特留分造成那两位亲戚的持分

你是说说好放弃继承然后背刺你们？还是这部分不在继承范围内？

如果是一个爸爸两个姑姑 我真的觉得你们家很差劲

只是拼一口气的话,用市价3倍的价格跟亲戚买呢???

特留分也不知道该说好还是不好，有它没它都会造成很多问题Orz

还是对方也要跟你们拼到底???给很多钱也不卖???

基本上协商租金是最佳解 另外虽然你们理亏但也不用怕

特留分也能放弃吧 如果给七位数是要他们放弃特留分应该要确定放弃才给钱阿

诶 台北市可能比较怕 其实现在喜欢搞这种产权的人很少

meg大好像一语惊醒梦中人

成年人了 还在不甘心 XD

为什么不放弃再给钱？因为我奶奶以为小孩都会乖乖听话啊掌权了一辈子 没想到两个子女钱拿了遗产收了另外的房子也拿了 祖屋迟迟不肯放弃

科科都能按你想法处理好，才叫专业，你需要的是律师、地政士，不是网上吃瓜看热闹的

有找代书了 谢谢 ！我也是乡民所以想来参考乡民的意见哈哈

付房租阿，欠租还敢大声喔?想买?市价加价买阿，你们一定也舍不得，讲白了就是只想凹对方而已对方不是不卖你们，是你们只肯出低价买吧该不会你们只想出公告地价买?

台北市 五层透天 楼下是店面 值多少啊?

这故事告诉我们 该赠与就要赠与 以免人死了造成子孙纷争

我不懂法律，只是好奇当初有证据证明对方拿钱然后放弃产权吗？

对方已经给解了，付房租就好，你们连这都不愿意还谈什么

你原文给的资讯情理是你们吃亏，找代书比在问来得好，人家专业的，我之前也是找代书处理。

好有钱0.0

也有可能原po长辈给其他亲戚不动产或现金或有价证券，不只这栋不动产比例，乡民难断家务事啦

明明就成年人应该理性解决，还在那一口气，感情用事就不需要来问了，照你最想做的方法走，吃亏也是你家的事

我之前也遇过这种事情，表面上我占便宜，实际上我吃亏吃爆了任何遗产在离世前都要做好规划，后代为钱撕破脸天经地义

就拿了一堆 然后剩下祖产没签抛弃继承

抛弃继承签了也没用除非是死后才签继承没发生之前 没办法抛弃的

是哦 没死 签抛弃继承没用！！！？

如果是原本就讲好分配, 那就没有特留分问题啊

那房租该请谁决断合不合理？现在是他们开口一个数字我们觉得偏高 更何况房子的保养装潢他们也没出钱 这是将近60年的老透天

如果是没遗嘱 造成平均分配 过去两年之内转移的财产都可以算进遗产啊

死前签抛弃没有法律上的意义，谁先死还不一定咧!

他们有持分，要求房租比较合理

房租问题我建议签超长约 不是很过分的贵的话签个超长约你现在吃的亏后面会补回来

你们遗产分配已经确定的话 那其实没什么好办法变价也不一定能如你所愿 让你们买回也有可能全部一起失去祖屋

其实现在超多的 老人失智所以无遗嘱 后面一大团混乱

也没有人敢买你亲戚的产权啦！就拖着看谁先死

问题是它们一二楼生意不付租金 会被告吧

房租就去看周边行情啊 你连栋的 隔壁租多少问一下不就知

请教为什么没人敢买亲戚的产权？

60年的透天 但地坪持份多少啊?

它们就算卖给第三人 也得先通知你们 你们可以同价格优先承买一般来说 不会去买持分产权 共有的人又不认识 尤其还是内梯的店面透天 买来要干嘛

因为这种物件不好脱手，买了跟你对干？

一般会买持分的 多半是有特别目的

死前两年的赠与要算进遗产里算遗产税，但赠与了就是赠与了要不回来。所以如果是赠与给非遗产继承人，是不必算进遗产总额内的。有的人会利用此点归避遗产税，譬如赠与给女婿，当然前提是要信得过，且赠与也有赠与税就是了.

你会没事干去买个有纠纷的持分吗?

IBIZA大，我家的情况是我外公走的很临时，应该都给外婆所以很多的产权都没分割，然后我外婆逼女儿签放弃继承

那是外公死了 所以可以放弃但外婆的部分 死前签了无效

一二楼明显比三四楼值钱，虽然有二分之一也不应该觉得一二

现在是比较少了 但如果真的有蟑螂盯上 那买价也不会多高

所以我外婆还在，这个放弃继承就无效，没移转就只能赠与

外公死 也不是都给外婆 应该是外婆先分1/2 然后外婆跟第一顺位继承人再平分剩下的1/2

他们两个亲戚加起来有这房子1/2的土地 这才是重点吧

你去外面租也是要付钱，只是爽到心情。我是觉得先忍一下谈个租金，再顺便谈买下来

如果你是不在乎钱 只想做得爽 那不好办 你祖厝目标太明显如果是想要拿到财务上相对好的结果 那就不能谈感情

谁在乎台北市60年房子状态怎样

外婆1/2,剩下我外公5个子女继承1/2，能放弃的是这1/10

最赚钱的处理方式是变价分割 现场来出价的你一率红包或

1/12

台北市连栋四楼透天 可说一定有改建价值

几乎笃定破亿 所以才会有问题

一般的持份我直接会回答没人会买你亲戚的持分 又不是脑包

而且你们现在任一方说要买下对方产权 结果也是一样用现在价格买 卖的人不缺钱的话 一定不肯用改建后价格买 买的也不会愿意我是觉得你们还是付房租我刚刚叫了一个柳橙绿茶加芋圆 结果来了一杯封好的柳橙绿茶 跟 一个塑胶的芋圆.....现在手摇饮不懂先加好吗?

我是建议你们放下当年不爽，毕竟已无济于事。想想你们拿的遗产，已经远胜95%的台北家庭了

装在塑胶袋

怕泡坏不好吃吧 你可以把人家想善良一点啊

别人不守信，法律上你也拿他们没法。不如用奶奶的话，多少压他们合理价卖

这样我要掀盖加进去 那就没密封了啊..

试想如果是你 台北市有土地持份的房子 你会贱价卖吗?

只占1/2产权，而使用全部，你们为什么不付1/2租金给亲戚呢？

因为不爽 而且亲戚开的租金太贵

因为觉得那本来就是他们家的

如果事先就已经分好 而且其他两家也已经拿走部分财产 才又不认 确实会不爽

搞毛阿 龙角都在做特制小芋圆了 给大颗的是在闹

对啊 给大颗的真的很闹 难怪不加进去 加进去怎么吸...

如果是你房客你要跟她说阿 2024了还在给吸不起来的芋圆会倒喔 不要搞耶 乖乖缴租好吗

不是我房客 我附近随便叫外送的

没人会买争议案，但敢买的肯定大鲨鱼

会买的一定有所图啦

你爸占一半 一二楼做生意 三四五楼自助 给你收租也是刚好而已吧

好好作生意乖乖给租金

一口气很重要吗

钱能解决的事就是好事 争一口气是能一到五楼都把你们收租金都没问题 上法院打官司就说大家都一半产权 你们都白住多久了

现在你们占便宜 付租金 店面也继续赚钱 不是双赢?

柳橙绿加芋圆这是什么鬼？不要玩食物好吗？ 柳橙绿乖乖加椰果

没事的不会买 但买的一定会有事

一二楼金店面超值钱吧 都被你们家占便宜多久了 就付租金就好了 何必撕破脸

变价分割

加芋圆好吃啊

一口气完全不重要。只能怪当初分遗产没弄好。但搞不好亲戚还觉得当初分少了。感觉就是奶奶强逼他们接受（照叙述）

我是觉得外人尽量不要评论比较好 毕竟你也不知道长辈走

亲戚占一半上法院追讨过去租金 是整栋喔 这样不甘心 出一口气 就有比较好吗 不是住久了就是自己的耶

就是想占1、2楼啊，历史或家族因素不用讲了，就算你们这房以前为家族付出比较多，在法律上都没意义，共有是整栋共有，每一寸土地房子都共有，不是可以给你们挑要哪几楼，而且这个价值不小，找个专业人员好过在网上问

前谁在顾 谁放手不管 身后回来讨钱什么的

对不起~

既然是遗产 那长辈走之前 那是长辈甘愿给他家用法律上不太可能主张生前是占用但从这栋楼成为遗产那一天起算 确实就有占用租金问题

当初会这样分 就一定是有原因才让原PO家这样分

这种都有历史因素啦 只是他们想到了XD

但现在亲戚做不成 就不讲情讲法

有找代书，但律师钱别省。

反正遗产纠纷就是问咨询专业的。之前我家地碰到恶劣的人，也是故意买持分，闹很久。后来也是去分割了。

讲法律 还是要去询问地政专业的律师亲戚要卖外人 正常你们家可以用优先购买权 花一样的价格买下来

也要价格吃得下来

以原po提的资讯 钱钱应该不是太大的问题 才会要争一口气但是亲戚也很可能是狮子大开口就是

请问k大 占用租金是指我们被提告会被要求付长辈过逝后到这段时间的租金吗？问题是亲戚在长辈过逝后也没提到要收租金 是这阵子有纠纷才提租金这件事的

被告的话 当然可以要求从过世到现在

看内文 感觉你们已经占便宜了

I大 那我们被告是一定输并且要付租金是吗？

这种有改建价值的四楼透天 你们现在不管谁卖给谁 都会觉得亏了 我觉得你们最好还是付租金 大家等改建吧是不是一定输我不敢讲你还是用实际案情问律师比较能得到正确答案

人家有产权，结果整栋都是你一家人再用，然后还不想付租金？？？这便宜也占太大了吧

真的 赶快去找律师咨询 别在这边找乡民了

目前讨论的结果是退一步我们只用1楼并付租金 假如2-5楼他们只要使用是不是也可以要求付我们租金？

是 但他们有要用吗

可以啊 但如果他们放著不用 你要怎么收租金?

https://www.shenghuilaw.com.tw/elimination-of-statutes/债权有时效吧

但长辈走不久 应该没过时效

1楼的租金比234加起来还多也不一定

你们要付租金呀 怎么可以占用又不付钱

看起来最佳解就是付租金啊...这不是一口气的问题

民是一切是法官说了算 但大致上部会脱离判例与法理太远他们确实可以合理主张从该建物成为遗产那一天起 你们占用该建物1/2面积 求偿"合理"租金与利息 看状子怎么写

亲戚没付租金被我告这个我有经验，民事跑三年，虽然我赢了，但也输了，因为法院对租金的定义不是市价那么多，但我损失3年跑法院的时间跟律师钱…

如果周围均价是店面一坪1500 住宅1000 第五层800

你们占用整栋还不付租金 恶亲戚

不管状子怎么写 他怎么开价 法院最后判的金额通常不会离这个数字太远 至于店不店面的你们产权是均分大概率就是店面10万 2345楼合计25万 35万你要付17.5万从该楼成为遗产到判决时为止并加计年息2% 3% 4%之类的

内梯透店 楼上租金都是白送的通常是一楼12万 楼上加减算 拿15万这样人家还不想租咧 只想付12万

这种真的很难算 根本不知道坪数怎么计 看律师功力跟法官

没有独立梯 楼上晚上根本不能进出 租给鬼

蛋黄区应该破亿吧破亿拍卖的话你们有那么多现金买回来吗？

这请律师还不如乖乖付租金

其实没那么值钱啦 10年前就租过了 1楼只租3万 现在我们隔壁还指租2万8呢 XD

你上法院就是要拿附近租金参考没错但你这也太山边了吧...3万的店面但越边缘其实对你们越有利 蟑螂看不上 没人要这种持分

台北市哪里啊 这店租也真便宜啊

我脑子里冒出什么星云街街底 吴兴六百巷 研院之类的地方

听起来付租金很合理啊 都你们在使用 但人家有一半产权

只租两万八 那你付个1/2租金才1万4

那还有一办法就是去租隔壁做生意,345楼也不要用 如果不在意多花钱只是不爽给亲戚钱

那2/4去法院变价拍卖，你们生意可能不用做了

爽那么久还不付钱 烂亲戚

不想付租金就是变价分割 共有人有优先承购权

不想说太明白 在台北市闹区的巷子里 观光客重镇 但房租

不会不用做 你有钱可以做共有人承购就好

建议好好谈个长租的租金

12楼一定比34楼贵很多 怎么可能你的一半就是12楼

对方有产权付租金合理

那更好 行情低 有利你打官司

老实讲 亲戚要收租金合情合理 你的故事看起来你们家才是占便宜又不讲道理的一方

为了一万四 至于吗

如果只是因为租金而闹翻，老实讲你们家理亏

大概大稻埕那边吧

台北市捏 迪化街店面天价好吗 万华还是北大同？

1楼只租2.8万？但你们使用整栋耶

一楼3万 楼上一层应该只剩1万5

产权一半付钱不是很正常不知道你要问什么爽那么久了吐一些出来还好吧

这行情太扯了 信维或欣欣晶华摊位都超过这价格吧延平北路再加个巷子之类的....?

社子可能差不多？

闹区观光重镇 然后店面租金2万8？ 会不会隔壁只是那种老人随便租而已 偏离市场行情

台北市不是每个店面租金都十几万，要看地点，有些地方你租太贵根本租不出去。

延三夜市有可能

归绥街阿 紧邻宁夏夜市和大桥头

是很扯啊 但是房价很贵 一坪80万左右 乡民不会相信观光客必来的地方租金居然这么便宜

不是喔 离捷运走路3分钟 再透露一些 附近有韩国观光客必来的商场

龙山寺跟西门家乐福吧

其实北市内也是蛮多可以挖的 但老了 现在懒得讲了

一坪80万哪有贵 你看看AsterOne实登

这种的只能找人处理掉

那边容积率应该不低 走变价分割 妳要有现金买半间你提议要买 我猜是你们开的价格太低 不是他们不想卖

不甘心什么？

西门家乐福旁边巷子里吧

嗯 补充完那就是西门周边一圈没跑了

那边一坪80算便宜吧 不过土地就不是这个价了

那边不是商三就是商四 土地容积价值很高很高

无论怎样，原ok一家都输惨，不要幻想你1/2产权就占1、2楼，楼上3、4楼归他们，法律并不是这样写的，要买下就变价分割后拍卖买下，不然就乖乖付整栋出租的1/2租金，不是只有3、4楼的房租而已

对方狠起来上法院要租金，你们很难不付

动辄千万的事情，请花3-5万询问专业地政士处理相关问题。如果你处理的速度比其他亲戚慢，他们也可能直接卖产权给外人，直接让你们家跟外人直球对决。会购买这样产权的人，肯定是懂玩的。想一下～

对方真客气只要租金，还可以请求相当于租金之不当得利哦

我有买过持分地只能跟你说如果地点好不要走到变价分割，我买那块持分地最大的目的就是要小吃大全部吃下来一百多分之一他们都以为没什么不想再花钱买，结果吃一吃吃了几十份下来

变价分割的话，蟑螂先跟亲戚讲好出超高价买下，溢价部分红给亲戚，剩下连本带利各种手段讨回来，原po做生意的受到了蟑螂这样闹吗？

等被吃到超过一半的时候他们就完蛋了

别人吃亏有什么补偿吗

这都是啥 自私又贪心

谢谢乡民的意见 推嘘都有看到 嘴砲发泄完后会去找代书请教的 再次谢谢

之前有看到分享专门买持分的…最喜欢你们这种亲戚不合买到便宜的再来稿你们…原po小心

看起来你们占很大的便宜啊，不管历史因素是啥，共同持分就是这样，你付租金就结束了。

如果对方不缺钱的话，协商租金应该是满好的选择

你们家产权一半但好处全拿是这样么？

已经占便宜那么久，该付房租了

没什么好不甘心不管以前怎么样你们现在就是占便宜还不想付租金，跟人家闹翻你们问题比较大

得了便宜还卖乖

我是对方的话就直接开告了

占便宜站这么久了 法律面前以前孝顺付出不值得一提

只要租金算好的了

付租金 之后慢慢谈收购另一半

租金那么便宜你是不甘心什么 唉 真的被对方发现产权蟑螂那种方法你们会更惨产权蟑螂根本不甩你什么持分优先购买的 我之前家里滨江街就是被这样搞楼上道路征收后没墙壁一半产权的直接被偷买走 我一楼店面 蟑螂要求开楼梯 我拒绝 走变价分割 几个月上法院最后想想不划算决定加价150买回来==

如果你自己也有兄弟姊妹，也是会再遇到这种情况啦

关你什么历史因素 现实上就是只占50%要独吞所有利益

打官司看法官怎么判

亲戚好可怜 整碗被捧走

小盆栽有回给你喔，记得去看不要气馁，沉住气！就是你的！

最佳解，就是乖乖付房租，反正之前都赚了租金好谈阿，除非他们漫天开价啦！不然就花钱消灾

法律就是法理情啦

产权一半用整栋 不付租金?

吃人够够

你所谓的产权是指建物还是土地啊?你地号建号调出来看比较清楚

其他1/2的亲戚都无法使用、也没办法出租，你不觉得不合理吗….先调出土地和建物誊本确认一下比较好。

怎么看都是亲戚合理

奇文共赏 希望能上新闻 让大家好好理解

怎么看都是你们家霸道

无言，支持亲戚