现在，
随便一间2000万的案子
屋主买完加上“最基础”的整理和一些杂费.管理费.贷款利息.房屋税地价税，到卖的时候至少成本应该落在2050左右。
如果你有花一点点钱整理维护绝对超过这个数字。
放个2-5年卖
假设给你涨幅1.5成=2300
有300万的涨幅很好了
扣掉成本2050大概是赚250
2-5年卖掉房地合一先扣价差35%=105万
哩哩抠抠杂费再扣个20万
房仲再抽总价4%80万，还有买方那边2%（买方实际是负担2040万更重）
交屋你可能要搬空或是修缮一些有的没的大概也要5万左右
250-105-20-80-5=40万
赚300万好像很风光。
最后拿40万，你觉得呢？
新闻每次都报什么黑心屋主炒房投资客2-3年赚2-300万，然后下面留言跟着骂，看起来好像很坏。我都问号（？）
屋主付出最多时间 看屋找银行办手续维持房子缴一堆有的没的
屋主付出最多金钱 头款.利息.管理费.杂费
屋主承担最多风险 有涨当然还可以，啊如果没涨或是房子出问题、漏水咧？还不是屋主要处理
花一堆心力金钱东搞西搞
风险也自己承担
然后政府跟房仲拿走80%
我是不知道合不合理啦

你卖过房子吗?没卖过的话 为什么能写出这一大篇?有卖过的话 我不知道谁是这样卖房子的耶

自住没差啊。

大部分卖家就是说 我要实拿2200 仲介自己会去把开价开成2200+4%(卖方仲介费) +给买家砍价的空间 =大概2480

Kris这个才是有卖过房子的

然后请你在底价表2200+88(满4%)仲介费上签字 底价就2288

房仲一张嘴 就能赚80？

简单算法就是2000/0.8=2500

看前面几行就知道你算错了

但你们真的谈到只差一些成交的时候 仲介多半也会让一点举例来说 如果买家说反正他就出2250 其实有的仲介就会让

实务上 应该是卖家决定实拿 然后房仲去买方那边看能从实拿价抬高多少 抬高的就是服务费有时候可能五万十万 房仲觉得加减拿 也会成交买家撬不动 就回来撬卖家

厉害的仲介就是要搞到双方都合意

我这个月刚卖房 仲介费120万 很痛

有的房子例如大庙嫌恶设施，但...搞不好仲介能找到卖金纸的，他就喜欢那间，所以能谈成。

房仲真的爽 难怪新竹一堆

台湾房仲真的太多了

房虫越想越不对劲

熊猫仔经典论调：这么好赚你来啊；结果外送大军泛蓝成灾，重点是大家还有钱赚 可怕！

那么难赚你去麦当劳打工就好了啊，炒什么房

不可能4%，那么多房仲 随便选

楼上不要瞧不起熊猫耶，那些肯去跑外送的收入在小草之中已经算很高了

不然实价登录一并附上仲介费和税金？会跳起来的是收满买卖6%房仲公司不想被发现是炒房元凶，和政府也不想被发现收一堆税除了拿来补助以外什么屁都做不出来。一堆黑心不缴税房东不处罚，让一堆人担心租房问题才开始想买房，租屋有保障的话不一定要买房

房价会涨才是现在人想买房的原因。不会涨，想买的人就少了

房仲能不能收满，最大因素在市场热度。近几年只要点好，屋主不太夸张，决定权的在仲介

乱算 那些都是可以折抵房地合一

收不满，随时有下一个客人。再来，连屋主都可能在洽谈时突然抬高价格。

卖屋也没有什么杂费被你乱灌水到20+5万没卖过房子申报过房地和一也能脑补成这样

决定卖不卖的是屋主 屋主要赚不赚是屋主。把仲介费直接定锁死的算法很有问题好吗......

所以说买房找菜鸟 虾机八问一堆有的没的问题就对了问到你觉得这6%很划算

房仲是真的没资格

会想买房是因为房价涨的时候房租也会跟着涨 包租公涨很凶

房仲就是房市吸血鬼

包租公涨价很多都直追新房的房贷 都付差不多钱 干脆买房但是这是对于手上有足够金弹付头期款的人啦 平常没存钱的就算知道租不如买 还是只能租 谁叫没存到头款 :P

会租房 不是很高端 就是很低端 以后会很明显

就尽量凑自住6年满足400万免税扣打 然后自己PO上591卖吧

看你算法就知道喇叭嘴

废文仔的文没必要另开一篇

你要赚多少都含在总价了好吗 蔡比巴

在共啥小

多不多我不知道 我只知道市区房仲比便利商店还密集

新加坡买方仲介跟买的人抽1%，卖方的仲介跟卖方抽1%

你中介费没扣除在那边乱算我快笑死

乱算一通，不要在这边发错误资讯好吗

政府税收赚最多,也是房价高涨主因,然后房仲赚的也不少

现在房地产的资金不如汇海外买美股市值型标普还比较赚。要靠价格差去刷短期房地产已经机会成本没这么好了

笑烂 不会卖贵一点转嫁成本吗

房仲费应该像代书费，固定5万 10万，跟房价%脱钩

同意楼上，佣金一案超过20万都太多

真的 房市冷的时候我菜鸟刚买房什么都不懂第一句话先砍仲介费，仲仲跟店长谈半天还是吞了帮我现在我如果在同一招应该会被洗脸

你找房仲，结果还是帮你po 591

我也觉得房仲有帮助，但6%太高（我知道会让利