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内文：
2024/12/03 11:07文/记者朱语荞
公益出租房屋只有合法建物面积可适用公益出租人用税率1.2%课征房屋税，违章增建面积
就必须按非自住之住家用税率课征房屋税。(资料照）
有民众询问，名下有2间房屋，一间自住、一间作公益出租，为何反而是公益出租的那间
屋缴纳的房屋税较多？
对此，桃园市政府地方税务局表示，屋主将闲置的房屋出租予符合租金补贴资格者，可享
公益出租人租税优惠，但该房屋必须是住宅法第3条规定供居住使用，并具备门牌之合法
建筑物，如为自行增建之非合法建物，则无法适用公益出租人租税优惠。
经查询，该民众2间房屋均有部分面积属违章增建，自住房屋全部面积可适用自住之住家
用税率1.2%课征房屋税，公益出租房屋只有合法建物面积可适用公益出租人用税率1.2%课
征房屋税，违章增建面积就必须按非自住之住家用税率(3.2%-4.8%)课征房屋税。
税务局表示，房屋出租若经直辖市、县市主管机关认定为公益出租人，且符合住宅法第3
条合法建物，于核认定之有效期间内，出租房屋供住家使用者，税务局会依主管机关提供
之公益出租人名单或核定函，主动核定按公益出租人出租使用税率1.2%课征房屋税。
税务局提醒，自今年7月1日起房屋税新制施行，房屋使用情形由按“月”课征改采按“年
”计征，年度中房屋使用情形变更致税额减少者，纳税义务人若于当期房屋税开征40日以
前向房屋所在地主管稽征机关申报，自当期开始适用；如逾期申报或税额增加者，则自次
期开始适用。
心得：
原来违建也可以做公益出租喔? 那这样消防跟其他安全条件差的顶楼隔套也可以?
那这样未来万一出事了 吹公益出租是社宅3.0的内政部要负责吗?