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卖方软了房市回稳？11月房仲交易量回升4%　专家：整体向买方市场倾斜
银行房贷吃紧状况短期难以解除，加上央行919祭出第七波信用管制，国内5大房仲业者包
括信义房屋、永庆房屋、台湾房屋、住商不动产以及中信房屋，11月交易量皆年减超过30
％；但若与今年10月相比，除了住商不动产为月减，其余皆成长，市场有回温趋势。
统计房仲业者旗下门市11月交易量，中信房屋月增5.8%、永庆集团月增4%、台湾房屋月增
9.9%、住商机构则减少1.2%，与去年同期相较，中信房屋减少31.4%、永庆集团减30%、台
湾房屋减26.8%、住商机构减32.6%，衰退幅度普遍在26～33％，不过持续衰退的交易量在
11月有回稳迹象。
中信房屋总经理张世宗指出，现阶段市场主要受到两类买方的撑盘，一类是有刚性需求的
自住客群，另一类则是手握充裕现金的高资产客群，在这两类客群的坐镇下，市场依然能
够维持相对有撑的状态。屋主方面，尽管大多数屋主对价格仍有坚持，但在卖压较大的蛋
白区和蛋壳区，或是面临资金回笼压力的屋主，其心态已经逐渐放软，议价空间也变得更
加有弹性，整体市场的走向，正逐步向买方市场倾斜。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，未来房市变量仍多，包括房市政策的持续性、全球政
经局势变化、国内经济表现以及市场信心等。短期内，房贷紧缩的现象难缓解，加上民众
对于房价上涨预期已改变，若卖方把握市场气氛，适度让利将进一步支撑房市交易缓慢回
稳，因此，买卖双方在价格上的博弈是交易量增减的关键。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，限贷令九月上路，资金的排挤效应，使高杠杆
族和置产族买方缩手，市场活络的族群剩下“必须买又贷得到”首购族，和“不用贷又买
得起”现金族；另外一方面，卖方体认时势，售屋条件放软，包括配合较长的交屋期，或
是微幅让价，力求年底换现金，因此虽然赏屋人气减，但交易精准度高，反而买气回稳。
表现最稳定仍是总价1,000～1,500万元市场，这类族群属于银行现在放款意愿较高的对象
，交易较不受影响。（图／资料照）
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，表现最稳定仍是总价1,000～1,500万元市场
，这类族群属于银行现在放款意愿较高的对象，交易较不受影响，整体市场维持自用当道
结构不变，虽然银行房贷吃紧状况短期难以解除，不过政策刚出炉的初期最恐慌，未来房
贷市场还是会找到新秩序，市场似乎慢慢在消化利空，今年房市第四季应会呈现旺季不旺
，未来要观察供给端的数量是否增加。
大家房屋企研室主任赖志昶表示，近期市场不少买方误踩第二屋或高总价贷款成数地雷，
交易过程中风险大幅提高，第四季理监事会后是否有新的作为，若央行有新的作为，恐怕
市场也难以承受。
心得：
不能软啊！卖不出去就加价卖，你一个人偷偷降价卖，大家的房子就更卖不出去了

有吗？591上面满满的天价物件……

XD天价偷降价的不降武德

仲仲是不是开始给卖方FOMO了

笑烂 现在仲介自己买物件先偷卖，然后叫大家不要降价这样吗

抓最后一个! 仲仲:我先卖,你们要守住

仲仲都做短线的，干嘛偷卖XD人家才没在囤房

急了

换屋族没差，投资客有赚就跑，区域内投资客较多就偏向买方没问题

中人开张吃三年 没在怕的

以前房虫教训买方 现在房虫要教训卖方了 但房虫绝对不敢教训卖方 然后没冒泡 久来就不做了快点PUA跟话术卖方了

还没屯房税都只是笑笑啦

最近看好多高专仲介都跑去国外玩

591一堆一年前1500现在挂2500笑死人

加价卖

新闻稿发一发房市又是升又是跌,房价其实没动

冲点阅数搏眼球吧

晚一年买多一辆奔驰 哪个背骨仔偷买

微软1%

最近房市降温新闻慢慢出来，有种在为明年放松管制铺路的即视感

缺钱自然就会卖，没缺钱干嘛急

才修正一点买气就回来 笑了 大家都看过考古题2022 2023了建议小白有降价不错的物件就要赶快下手