大家安安
周末到朋友家坐坐聊到房子
因为最近也刚好也在看预售屋
他就说他目前踩雷的经历
新大楼成立一年多
竟然公社未点交
梯厅消防的防火门
警报无法自动关闭
部分楼层走廊灯全坏
家里排水管有沼气
公设第三方检测及百项缺失
我也是蒙了…
为什么会聊到这个
因为他们社区
因为去他们家停车
我在问怎么没有栅栏
他说又坏了
无法感应
所以只好拆掉栅栏
有行业内人士可以指点迷津一下？
要怎么尽量避免开盲盒的状况？
附上他给我看的拆栅栏现场….
https://i.imgur.com/k0V1S1f.jpeg
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-12-01 10:41:00买成屋
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-12-01 10:41:00宝佳系列的不要买
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-12-01 10:42:00钱跟品质成正比，所以别想了。好好去赚钱吧
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-12-01 10:43:00点交后建商有逐一改善就烧香拜佛啦
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-12-01 10:44:00最简单的就买10年内的新古，人家都debug完了
作者: EvilJustice (终于) 2024-12-01 10:45:00
这其实为什么品牌建商敢一直开高价卖，第一至少不会倒，第二售后处理服务
也不是要求全部都完美，但至少不要重大问题@@ 自己在工厂里面，当然知道一分钱一分货，就不知道有什么办法可以去观察，至少自己心中的那八尺可以衡量
作者:
daipon (冏命)
2024-12-01 10:46:00公设点交一年很正常，一验后要修缮再复验，时间会拖很久
作者: zpf2005 (小玩子) 2024-12-01 10:47:00
自住建议成屋或中古
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-12-01 10:47:00好啦不唬烂，2019疫情后的新房普遍都有机会有问题
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-12-01 10:48:00很简单，缺工+通膨。那品质会怎样谁都知道如果自住想省麻烦的，买5～10年的，买预售是抽抽乐
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-12-01 10:50:00你要外观看很难看的出来的，最简单的方式就年限
作者:
smaller ( )
2024-12-01 10:51:00买国泰 润泰 大陆建设
作者:
lienchi (...)
2024-12-01 10:53:00首先要避开宝佳 不要不信
作者:
jaricho (...)
2024-12-01 10:55:00不是啊 买老华夏或老公寓啊 公设比低室内坪实在 不是居住正义最爱了 难不成你也喜欢新房子的高公设比又要开盲盒风险喔？
作者:
fautumn (＊大吉岭＊)
2024-12-01 10:59:00一分钱一分货，基本原则就这样
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2024-12-01 11:04:00要买大陆或联聚的建案，然后乌鲁木齐设计师设计的
作者: diablojonn 2024-12-01 11:07:00
成屋也没有一定稳，板上跟01都有住一年多漏水的案例
作者:
ndilavril (ndilavril)
2024-12-01 11:10:00以前预售便宜治百病 现在预售又贵问题又多 开盲盒 有遇过管道间粪管裂开说要用环氧树酯补的
作者:
hahaha81 (哈哈哈掰一)
2024-12-01 11:20:00买便宜没烦恼
作者:
clecer (结训了)
2024-12-01 11:24:00高雄不ey
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-12-01 11:29:00一分钱一分货 谁叫你不买润泰
作者:
blue09 2024-12-01 11:35:00拜托建商名称报一下还有建案地点
作者:
sstandc (意大利西装绅士)
2024-12-01 11:37:00无解吧。就运气。除非有钱自己独栋透天，问题都自己搞定
作者:
TheWho (the seeker)
2024-12-01 11:39:00挑建商
作者: Arashi0731 (狂舞) 2024-12-01 11:45:00
近几年盖的房子都不怎么好…
作者: kumaliu1988 (kuma) 2024-12-01 11:50:00
买地自地自建
作者:
sirloin (Sir. Loin)
2024-12-01 11:52:00成屋开的盲盒也也不少啦，光是老邻居就够你受的
作者: IntelCoreI7 2024-12-01 12:00:00
不想开盲盒 就不要买宝佳
作者:
cc4 (name)
2024-12-01 12:04:00自住的都会挑建商买吧 不用顶标但至少不雷
作者: cksai (黄柏) 2024-12-01 12:08:00
自助选好的建商加高总价就对了
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2024-12-01 12:11:00经验跟口碑，认明真品牌
作者: veter (tomato4329) 2024-12-01 12:12:00
成屋也在开盲盒啊，除了换屋真的好为什么不继续住邻居不吵不闹管委会素质有佳，你确定人家会愿意卖？而不是找自己的亲戚来住？
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2024-12-01 12:14:00你讲得哪些改善都很容易，重点比较是梁柱粗细每个楼层也可能不一样，再来是防水层。要注意这些无法改的地方。这才是抽盲盒。
作者: veter (tomato4329) 2024-12-01 12:15:00
房子本来就是盲盒跟成屋还预售没关系，一切都是命啊~~~
作者:
cchh179 (howie)
2024-12-01 12:25:00不要买大楼社区不就好了 大楼住宅以后一堆问题至少50％未来会变贫民窟
品质的部分选风评好的建商，邻居的部分选管理完善的中古要稳就买5～10年左右的新古
作者:
nekomo (野猪)
2024-12-01 12:59:00预算够就买一线好的建商 不然就找新成屋吧
作者:
LonyIce (小龙)
2024-12-01 14:05:00所以你朋友买宝嘉对不对？
作者:
poz93 (jaien)
2024-12-01 14:50:00就算有不贵 品质好的建商 也会因为他的品质好被炒上去变贵国泰就是这样
作者:
zark07222 (G G 大 大 der)
2024-12-01 16:25:00桃园跟台中都有朋友今年中交屋，两间也都是公社无法使用，以前有邻居漏水，现在重划区真的盖一堆破房，真的比市区中古屋还破烂
作者: achiyeng (边界1999) 2024-12-01 16:47:00
根据自己工地经验告诉你 越干净而且材料堆叠越整齐 施工动线都有人管制指挥的 通常管理人是比较龟毛会要求工班的 踩雷机会小很多 这是预售状况 如果成屋基本上就是扭蛋盲盒啦 有品牌也有机会雷
作者:
drimp (drimp)
2024-12-01 17:32:00我朋友买上面提到的高级建商也漏水 自地自建也听过漏水 我建议租房漏水就退租 这样一生都不会买到烂房子
作者:
hdw 2024-12-01 21:20:00公设点交还要看管委会阿，我当委员的经验就是，一堆人都很智障啦不是要求东要求西，然后把建商当敌人，把工务都得罪光了，才在那边唉唉叫至于栅栏，那个还真的很容易坏，你们应该是修到不想修了反而投资客多的建案，点交就很快
作者:
xc2v (xc2v)
2024-12-01 21:46:00找有品牌的
今天去看一间宝佳的6年而已 地下停车场绿色的pu已经多处破损 好扯
作者:
kiki88 (kiki爸爸)
2024-12-02 06:40:00一分钱一分货
回93楼，公设部分跟你说的一摸一样，然后，那个栅栏他们大楼假日刚好系统转换成科技保全才故障，之前都没有~会发这篇文章，根本心态很有问题，我住附近建案，刚好去他们旁边仲介看房，听他们再讲～
重点是管委会好嘛 公设点交直接提告就会很快了，缺失重点就是限期修复跟照价赔偿再来一堆用烂车辨又要求美观只能装固定位置，栅栏机又硬要装入口处不分前后的怪谁人家停车场50格至少一天ㄧ千次进出，也没问题，社区就爱装便宜货