Chat GPT:
在1991年，日本的房价所得比（Price-to-Income Ratio，PIR）非常高，这是因为日本正
处于经济泡沫的顶峰。房价所得比是指平均房价与家庭年收入的比值，用于衡量房屋的负
担能力。
1991年日本房价所得比的背景：
1. 房价高度膨胀： 1980年代末到1991年，日本的资产价格，包括房地产
和?
都因泡沫经济而大幅上涨。东京等大城市的房价尤其夸张。
2. 高房价所得比： 根据一些研究，当时东京的房价所得比超过20倍，也
就?
需要20年的收入才能买得起一套房。
3. 区域差异： 在地方城市，房价所得比可能较低，但在全国范围内，整
体?
。
4. 泡沫破裂： 1991年后，日本经济泡沫破裂，房价开始下跌，家庭购房
负?
，但经济长期陷入低迷。
目前台北市的房价所得比在台湾各地中位居最高，达到 29.5，意味着一般家庭若不吃不
喝，需近30年的时间才能买下中位数价格的住宅
房价所得比清单 – 各国大城市
上面用2万美元人均GDP以上去筛选过滤，但没看到高房价的中国，所以这次改用1.2万人
均GDP去筛选呈现。
台北 28.7 (开始跌了?)
台中 19.1
高雄 14.5
新竹 9.1
除了台湾的城市以外，也列出全球几个重要城市的房价所得比，方便做对比：
中国上海 50.1 (一直跌一直跌)
韩国首尔27.7 (跌一阵子了？)
法国巴黎 19.4
新加坡 15.7
英国伦敦 16.1
加拿大温哥华 14.4
日本东京 12.4
德国柏林 11.6
美国纽约 10
荷兰鹿特丹 5.5
内政部资料：
1. 新北市 房价所得比本季为 13.71 倍。
2. 台北市 房价所得比本季为 16.36 倍。
3. 桃园市 房价所得比本季为 9.13 倍。
4. 台中市 价所得比本季为 12.69 倍。
5. 台南市 房价所得比本季为 10.29 倍。
6. 高雄市 房价所得比本季为 10.39 倍。
根据房价所得比 我们是不是爬得越高 就可以跌得越深？房价是不是要开始要溜滑梯了？

看来台湾人果然超英赶美，海放小日本...除了钱少之外

愚蠢的数字

我记得是泡沫前，日本是土地很夸张，乡下农地都炒作这样看新竹根本欠涨lol, 9.1倍你跟我讲世界市值第九大的企业所在地城市房价所得比9.1倍

房价所得比只有户籍一般所得中位数+房价交易中位数的比较都不包含资本利得 各国都这样资本利得不列入你永远不知道大家多么会赚钱要了解数据 的意义

像纽约... 房价所得比10？ 哪有可能

我只知道20年后空空还在抱着这个数字

代表新竹还能涨一倍

房价所得比最低是基隆喔大家赶快去买

不是

上海那个50.1要看收入用啥比吧而且最近已经一堆膝盖斩了，不知道有没20

也许是判断脑袋有泡沫的依据

纽约所得比10是谁信谁傻逼

光是看到纽约10 这种奇异的数字出来后 真的有人不加思索照单全收的 美国的房子真的好便宜XD我看是把整个纽约州都算进了吧

去年看美国中央公园 一般大楼新建案 台币10几亿

很多人以为纽约只有曼哈顿吧看台北也不会只看信义区吧当然是社子岛也要算啊

我知道了，你这个资料是 房地产中位数/家户所得中位数要先确认 1. 分母相比各个国家统计家户所得是否一致？有没有睡前睡后的问题

这个所得比最大的问题在于，中位数所得的人不一定负担得起中位数房屋的价格…

税前税后，更正，再来欧美租金市场相当成熟，其实可以再对比 相同大小房地产租金中位数/家户所得中位数再去对比，你就可以算出，房价中位数与家庭所得中位数所得比vs 租金中位数与家庭所得中位数所得比，20年现金流模拟相比，最后你会发现因为台湾利率，房价稳定增长，跟国外相比，一样家户所得在台湾买比国外租更容易存到钱，我推测啦

不能说是绝对 但世界各国几乎都是用这个指标 至少9成以上都是

笑死人

你要用这个当指标是没差，问题是解释的方式，中位数的房子可能根本就不是这个族群该看的物件，R>G,资产成长一定比薪资快，你看一个不该看的物件然后说太贵…另外就是贷款的方式跟利率也会决定杠杆的大小

https://www.ctee.com.tw/news/20240731700090-439901北市实价登录 再写新三高住宅价格指数126.6、标准住宅总价每户平均2,006万元、单价每坪63.87万元112年台北市每户家庭可支配所得平均数及中位数分别为144.8万元及131.8万元，这要看大概13倍 我不知道你的房价中位数怎么来的你知道台北市的屋龄中位数是39年吗？

不是写了吗？只是讨论 房价所得比跟泡沫是否有关系 是在激动什么啦

台北市住宅面积中位数大约29坪地点你要去取中间大概士林大同吧高价 大安松山信义中山中正中价 士林大同南港内湖地价 万华文山北投Garbage in garbage out

讨论这没意义 等你愿意便宜市场行情价卖房再说 答案若是不愿意或不卖没要卖。那就是讨论心酸的

你房贷寿险买了没？别贷贷相传 真心建议

恼羞成怒了？

也不知道说谁 实在不想跟你这咖瞎扯蛋 明知道 我二房自住 一房营业 没在质押 或靠房地产致富 跌就让它跌 一直要我卖 我又动不了 只是想理解一些关系而已 这样也要来乱

大家都嘴巴说自住涨跌无关啊 但等到要卖的时候还不是一样涨价卖 啊你过去不是卖过一间继承房 是涨价卖还是原价卖？ 跟着市场行情卖还是愿意低于行情卖？ 分享一下心得讨论一下啊我也会说涨跌无关啊 我觉得房市要看跌20年了 五年后甜甜价

感觉你很怕跌 量力而为就好

是阿 但是台湾除了台北普遍不高

不怕跌啊 一样不卖啊 我也看跌20年 我都建议空空等五年之后再买房 也许有甜甜价 没有的话再等五年

离曼哈顿四五十公里的长岛也是贵的一逼，相比较金山万里可说是白菜价惹，正义就在此地

所以不敢分享过去卖继承房 是涨价卖吗？跟着市场行情卖还是低于市场行情卖？ 想了解看空的人实际卖房是怎么操作的这是很重要的经验分享耶

成年人了 不要一直说什么原价卖 卖房是真的懒得管 不是每个人都为了获利 也卖得很便宜 不到500万的房是要图什么利啦我们没交集的地方 就是我喊空你喊多而已 反正房只涨不跌 我起不了作用的 别担心

你也知道自己成年人喔？

挡到财路？我很抱歉

还是要靠第8第9波金龙管制

升息才是最好的方式

不过第八波似乎没消息QQ

趁现在价格好赶快卖有赚就好了讨论这些根本没意义

多数人买房都是刚性 只有炒房的人才有空间可以卖

质疑你就是激动 就是挡到财路? 这么多年下来 你是挡到自己财路才是真的吧你等破盘价等了快十年 有等到吗房价所得比就是个垃圾数据

仲仲真多 得罪了

又来了 我是仲仲?十年都没长进 可怜

有傻多很急科科

你不是说我人设 就别理我的文了

新竹是被一堆乡下地方拖累吧，只看关埔竹北的话房价所得比应该有个20

喜欢无病呻吟又要别人别理你的文 笑死 废文就不要发啊

版主不砍我的文 就可以发啊 你们只是看不惯我偏空言论 我错了 就错啊 市场不是多就是空 两方面讨论不行吗？ 股板也是多空可讨论啊

有一说一，我最近看的区域：预售依旧缓涨没让利，同地区中古量缩价跌。

我看到的也是 我觉得没那么快发酵量缩会是一个开始 一旦房市动能停顿 就会有连锁效应

笑死 你可以发 我就可以回啊 不是吗 ?是你先要我别理你的文的 文废 又错了快十年 为什么不能回?所以咧? 你会下手吗? 这十年买房的机会多的是 你都没下手为什么这次你就觉得你可以把握住?

可以啊 请针对为何房价所得比为何是个垃圾数据 我也想听听

房价所得比为何垃圾我大概讲过一百次买房看的是负担 不是什么房价所得比贷款条件不同 负担就不同 房价所得比有何意义?1000万的房子 100万的收入 比例是10倍

我已经买大半年了 刚需自住 无论涨跌我都得买 好不好 况且我也买得起 不要再我身上周旋 回归主题

20年4%的月缴 是40年2%的2倍 看房价所得比到底意义在哪?

我不是很认同 一旦失控就会回跌 毕竟市场需要多数人来支撑

买房就得看多？

美国的房价所得比只有台湾一半, 但税负是台湾的好几倍

贷款利率长年4%以上 甚至这两年有到7 8 %觉得会崩盘还买?觉得会崩盘还买?没人说买房就得看多 但觉得快崩盘会买房?不过也看多了啦 版上长期看空的 只要被质疑就会生出一堆房

小孩大了空间不够 需要买啊 真是的 这也要交待 不是每个人都跟你的思维一样

小孩大了空间不够 但觉得快崩盘 不能再等半年?笑死

先叫gpt 使用正体字回答吧

我初入房版 你就质疑我 我说我真的有 你就故意导风向要我比权状 一堆仲仲一起附和 算了 我也习惯这些手法了 要讨论就讨论 别往我身上绕 质疑那一点直接说 我可能低调过 我在本版没说谎过看房有人是看价钱 我一直在看喜欢的物件 这不是件容易的事有时要碰运气

笑死 你才是手法吧 质疑你的就是仲仲 根本莫名其妙我就质疑你长期叫人不要买 长期喊崩盘 然后却说自己刚买你这一年来也没少喊崩 为什么讲的跟做的不同?

又要我秀权状吗？我偏不

口嫌体正直?随便你要不要啊 我就是质疑你口嫌体正直啊一边喊崩一边买 到底什么心态?

别用你的思维看我 我本来就不靠房产赚钱 如果可以让年轻人轻松一点 我自住房跌也可以

不是吧 是一边喊崩 害人不要入场 你好捡便宜吧

信你的现在要追价都不知道怎么追 笑死你是帐面 人家是被你害到祸害了快十年

言论 看的人参考 没一定要他们相信 保持风险意识 不要一昧跟风 没有什么一定的

还让年轻人轻松一点咧 听你的当年不买就是最大错误啦笑死喊空害人 现在说是别人跟风的问题 笑死我XD

我说过刚性 又能力 什么时间都可买 量力而为 不要因为fomo或想投资 做超乎能力的事

问题是你9成都在喊崩啊 笑死其实我很早就觉得你很想买 所以你才会一直喊崩

就是要提醒风险啊 不喊怎两面看待 喊多需要多我一个吗？

笑死 9成喊崩 叫做提醒风险喔XD这不是多不多一个的问题 你就是自己想买出来害人

你们一群人一搭一唱 我还真融入不了

奇怪 别人看法一样就是一搭一唱 自己错了十年就是提醒风险?你融入不了的原因 会不会是因为你一直自私想要买在崩盘价?结果喊了十年 崩盘价也没出现 却越喊越高不要自己把自己讲的很好听 好吗?笑死 等了十年崩盘价 结果买在金龙出手前就算错了十年 也要把自己吹成高大上

你们就是不希望有另外的声音 反正房只涨不跌 忽略我说的吧我的财务我很清楚 不需要关心我出手的问题 我随时都能出手只是看有无需要

不对 我是希望有正确的声音你是为了自己想买房才喊崩盘的

看多才是正确的声音

你的财务怎样我不知道 但如果有听你崩盘而没买的 你就是害了他错 什么是正确的声音? 譬如正确的指标 正确的选择标的跟贷款条件

如果是想投资 我的确也很乐意

拿房价所得比这种垃圾数据出来喊崩盘 根本就是耽误大家我是觉得你还是少投资 你的财商不行

如果是自住 我一向鼓励当下量力而为 幸福无价

守好你爸妈的财产吧你鼓励什么都一样 你的指标就不对 喊的内容也不对

出租是上一代的事 就是懒得管才卖了 又租不了多少

请问一下是卖原价吗请问一下是卖原价吗

又一个白痴吗？我连成本多少都不知道 也懒得知道 只想快一点处理

你原价卖我就相信你不是投资啊那你可以卖公告现值啊那你可以卖公告现值啊那你可以卖公告现值啊总不会连公告现值都不知道吧笑死 卖房赚钱就卖房赚钱 在那边我不知道

真不知道

继承的房子 都是用公告现值课税 你有用公告现值卖吗好啦好啦 我有赚钱 但我不知道 所以我不是投资到底在讲三小啊每个月拿租金也是你不知道 对不对你幸运有老爸老妈留财产给你 才能让你喊空十年还能买得到其他被你害到的 你怎么赔? 风险自负 对不对?

好啊 我又买了 是不是又赔了差价 卖不到500的中部房 买了个2000多的北部房 怎不说

笑死 卖中部房 买北部房 叫赔差价?到底在讲三小啊你就是吸中部人血的房虫啦

你们就是相见缝插针 想毁坏我 说我人设 说我怎样的

谁毁坏你? 你自己就是这么坏啊你就是吸中部人血的房虫啦可怜啊 中部的年轻人 有人一边喊公平正义 一边赚差价啦

没用的 我领教过了 我也不会去问你家的事 但我有疑问还是会继续贴文

对了 你号称2001年有自己买房 这间卖了吗 这间总不会不知道当初买多少吧XD你的脸皮当然是没用 我是讲给其他年轻人听 不要被你这种满口仁义道德 但其实都是在为自己打算的人骗

不想跟你讨论这些 多爬都会知道

2001年买的有用原价卖吗笑死 卖房赚钱被踢爆就说不想讨论这些笑死 卖房赚钱被踢爆就说不想讨论这些2001年买的有用原价卖吗真的是满口仁义道德 一肚子男盗女娼耶

我爽爽自住着 又要来人设我卖了

讲了十年崩盘 讲了十年公平正义 给年轻人买房的机会结果自己卖房还是要赚笑死 你不是说半年前有买? 2001年那间也还在喔 那你不是囤房吗?卖房是你自己说的耶结果不只是卖房赚差价 还囤房喔?

有完没完 懒得理了 手法一直不长进

笑死 被踢爆卖房赚钱 还囤房 就说懒得理XD有没有整天在那边公平正义 但自己卖房还是要赚的八卦

卖与不卖都有话说 真是经典 学起来

卖了炒房 不卖囤房 无所谓的自住需求 满脑子都是投资角度

是卖了赚差价 所以是炒房 你可以原价卖 不是吗是卖了赚差价 所以是炒房 你可以原价卖 不是吗你卖房赚差价 还囤房 不就是你平常讲的房虫?整天说别人满脑子投资 那你满脑子什么?

我喜欢挑好房好好享受房带来的幸福而已

“我不是投资　但我一分钱都不能少赚”喔 但是一分钱都不能少赚 对不对笑死

希望人人买的起 都因房感到幸福 而不是压力

但是一分钱都不能少赚 对不对别人卖房赚前就是炒房 你就不是?笑死我好了啦 你就是房虫 而且还是口是心非的房虫满嘴仁义道德 但一分钱都不肯少赚的房虫嘴巴说不想给人压力 但卖房还要是加价卖你为什么不从自己做起? 卖房就不要赚啊 毕竟你只是要居住的幸福感 你已经得到了 不是吗? 为什么卖房还要赚钱?满嘴仁义道德 但一分钱都不肯少赚前几天才有人在讲 现在又一个

手段真是没长进 难道就这几招 多想一些逼退的方式吧

无法面对就说别人手段 要逼退你 你才是真的该想新招吧我没有要逼退你什么 就只是揭穿你的人设我也不认为有谁会因为推文就被逼退什么的但可以让之后的人不再受骗事实上你的文水准差 不会有人想逼退你什么啦不用想太多 好吗

没交集就彼此尊重 可以不用浪费时间回我的文

你敢发我就回啊 不喜欢被回就回你fb去锁文

不可能阻止我发文 你可以继续 我没问题

空空真的都是一个样 明明是因为自己想买喊崩盘 老是装作是为了公平正义 结果轮到自己卖房的时候 一毛钱也不肯少赚没有人要阻止你 不用幻想只是嘲笑你而已你要继续发文被当笑话 我干嘛拦你?我只是指出你是个笑话 没有要阻止你搞笑

什么年代了谁还在看房价所得比打手枪 去投胎快一点就乖乖承认自己在鲁蛇胜地都活得不好 很难吗==

房价所得比zzz 你买不起又没差有人买得起就好了，乖乖租房存钱吧

原po 看到新竹9.1倍该欧印了吧

报税所得？你相信新竹比台北有钱？

大推IB大。目的要让其他人看清楚现实社会就是一堆口嫌体正直. 满口仁义道德却心口不一的 不要看他说了什么 要看

拿这些数据有什么意思?说物价低到靠北就靠北了,你能怎样..

纽约州有比屏东还荒凉的地方台东说错房价所得比的问题老早就讲清楚了你讲租金投报率差还好说讲房价所得比就没用现金收入地下化的比例就差中位数位置超过9%了摊贩多的地方收入地下化绝对更严重台湾摊贩密度很高再来就是营登 那个营业额免发票的收入 低估问题各国计算这块都有问题的 美国就是小费但是服务生要过中位数很难 所以数据上不会出问题菜市场摆摊一堆摊会超过或是夜市这种东西要看当地收入架构去推算 是否合理

不是，房价只会涨不会跌，因为没人想要财富缩水

小跌而已 长线大多头起点

在台湾至少这个版，大家都认同薪水不能买房管你收入多高，领薪水的就是无产阶级但同时会寄望刚需

在这个版很多人以为杠杆全开all in房很屌，事实是有一天无法持续上涨，资金放在这里不会长大就是塞一坨而已

不能看单一数据 人口老化 少子化 经济

记得这是鲁蛇自high拼凑的一组无意义数字，当作无能的借口

当然不是，很多人是靠资产过活的

Hathway大讲话真派XD

推文那段完全让人看到 鲁空满嘴仁义道德 双标的嘴脸