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市场派建商拼去化 太平、南屯现“市场低价”新案进场
记者陈筱惠／台中报导
全台房市买气降温，预售房价跟着松动，台中近期就有太平、南屯预售案，价格直取区域
低标。专家表示，照现阶段房地产热度降温态势，市场派建商主力是拼库存去化，度过这
波严冬。
有上市柜建商坦承受政策影响，房市买气降温、呈观望状态，认了“房市降价”将成为趋
势，此点对照全台建商策略现况皆然，连过去标售大户的开发商都采以“不买地、拼去化
或观望为主”。
实际上，在预售市场也看到房价松动现象，在台中日前太平新平路三段新案“颂幸福”三
期，规划25~27坪纯2房，虽然单价仍有4字头，但品牌建商效应加上送“精装修”，等于
是变相让利，一推出随即引发市场轰动。
一名住在北屯的投资客洪先生说：“以这个区块来说，附近台74线著名的‘宝佳大道’，
沿线预售案都已站上4字头，然而该案建商属于中上等级，这个价格当然甜、很具吸引力
。”
而推案量大的开发商，酝酿已久进场的新案，开价则是纷纷跌破市场预期，包含过去要开
价8字头的水湳周边新案，实际成交价来到6字头尾，另同样喊出8字头的逢甲新案，也传
出有甜甜价6字头，南屯区甚至也出现3字头回头价的预售新案。
资深房仲沈政兴说：“限贷令持续发威之下，房市冷却是事实，稍微抑制过热的市场也是
好事，然而现阶段就是建商会调整手中部位，已开案的不会调整价位，但甫进场的就有空
间对齐区域前几案价位，相对而言议价空间也较大，市场派建商主拼库存去化、策略相对
灵活的中小型建商，也相对有更大幅的让利空间。”
心得：
预售屋炒上去之后即使有下修
对比中古屋实价还是非常的贵..