连结：https://reurl.cc/eGEVkR
内文：
雪崩式下跌！交易急冻恐陷“断头、弃房” 专家揭“2产品”成房价导火线
2024.11.26 18:00 好房网
受第七波选择性信用管制影响，房市急速冷却，交易量明显下滑，从财政部发布的10月新
青安办理情况观察，受理户数和金额连五个月下滑，相较5月时的高点，减幅高达45％，
件数呈“雪崩式下跌”。因此让不少人买不起房只能坐等继承或赠与。
因打炒房效应，房屋赠与及继承量持续提升，根据内政部统计，全台前3季赠与移转栋数4
万527栋，与去年同期相比涨幅3.3％，创下历史同期新高；继承移转栋数约5万7084栋，
为自1991年有统计以来，达同期历史次高，其中双北依然是继承移转量的冠、亚军，由于
双北土增税惊人，致使长辈大多会透过继承移转方式达成节税效果，因此两大都会区“等
房族”数量相对较多。
房价高涨，躺平族越来越多，坐等继承也成为不少人晋升有房族的唯一办法。消基会董事
暨房委会委员张欣民表示，最近房市冷清，但却还见个案实登频创区域高价，也见愈来愈
多预售个案打出低自备来吸引买家，这在央行第七波二屋贷款极度限缩之下，恐怕会成为
下一波房价下修的导火线。
张欣民进一步表示，到目前为止房价还是铁板一块，动也不动，不仅看不到有业者开出降
价第一枪，更没有新案喊出打8折、打7折的破盘价，以至于市场上观望的氛围愈来愈浓，
买气愈来愈淡。这些创纪录的建案之所以让人担心，有几个原因，其一可能是先前买气太
强踩不住刹车的后果；其二可能是部分业者刻意创造出来的；其三可能是外地客高定锚的
房价错觉；最后可能是低总价掩盖高单价的误判。这就意味着这些拔尖创高价的建案行情
含着很大一段的价格泡沫，只要一被戳破，恐怕就会有很大的房价修正空间。
另外，张欣民补充，这段期间有愈来愈多打出只要自备7％、8％的建案，让有些客源也是
跃跃欲试，在现场人员三吋不烂之舌的鼓动之下，错以为购屋怎么就这么轻松，甚至完全
忽略掉完工交屋后的沉重负担。况且，现在市场信心普遍不足，诚如央行杨总裁日前的预
测，房价到明年中恐怕就要下降修正，如果购买的又是上述价格高度膨风的个案，房价只
要跌超过8％，这类买方在没有换约空间的情况下，就只有断头一途，进而可能引发更大
的市场卖压。
而部分买家即使撑到交屋，届时才发现，银贷成数在第二屋限缩下只剩5成之下，届时若
真要顺利交屋，恐怕得自行多筹出3成以上的现金，这样恐怕会造成更多的“弃单潮”及
更多的交易纠纷。张欣民提醒，现在国内房屋市场正处在一个多空转折的关键时刻，景气
向下的态势越来越明显，若是碰到创高价又是低自备的建案，最好是敬而远之，除非是有
非买不可的理由，否则退场观望是个最佳的抉择。