台湾的重划区
从什么都没有，要发展到有点基本生活机能
少说就是要10年起跳
10年还算快的，慢的要发展20年以上
台湾很多重划区发展了十几二十年，还是跟鬼城一样
明明房子都盖好了一大堆
但就是没人住，没有机能
台湾为何重划区发展那么的慢
是因为少子化人口越来越少的关系
还是因为重划区太偏僻，新房子卖太贵

卖太贵 然后小吃店也进不去

小吃店租吃一堆成本，当然进不去

重划区就是要住商分离 小吃店当然进不去

高房价高租金 这个固定成本就筛除一堆小本生意的店家

位置决定一切阿

有学校跟便利商店就够了

加上台湾人习惯巷口巷尾有卖吃的 重划区变得你要骑车开车才有吃的

房子盖一堆~~但入住很少~~没人气~租金贵~~你会进去开店?

重划区没有紧贴旧市区的保证永远是睡城只有那些连锁店超商

都是炒作用的啦 人越来越少 家庭更少 要发展个鬼...

一案叠一案

重划区很多连锁都会直接租地盖大间店面好吗?

很多重划区本身根本没多少就业岗口 白天就是鬼城商家怎么赚钱

看不断创低的出生率就知道，台湾重划区发展不是因为人

重划区~~涂的是清幽

像是藏寿司 优衣酷 麦当劳 星巴克 重划区都盖整栋的不客气 旧市区怎么比

没人是要发展什么

台中g0超快的阿

原来没人吗？

因为没有铁皮屋

有捷运站的重划区 很赞

也有特例 台中G0发展的超快

用来炒的 谁跟你发展

租金这么贵 你去开呀

旧市区小吃摊都是占位道路摆摊的吧，合法的没有几摊占用现在重划区就是空地找摊车去摆摊

住户就是不要小吃摊贩的吵杂脏乱才去重划区;结果还会

餐车正夯

有人酸重划区怎么没有这些,这是什么逻辑循环

重划区还蛮适合绿鬣蜥发展

我也觉得酸没有小吃很好笑，那群老一辈都占地为王，我老家那边被检举一堆，收很多摊了而且年轻人也不会想接 未来小吃摊老市区也会慢慢减少

有没有可能是重划区本来就没规划你定义中的这些机能？

把一些政府机关迁到重划区就发展起来ㄌ

年轻人越来越少。买房结婚自住也变少都投资客当然慢最多的就是超商 虾皮店 房仲了

这几年投资展店重划区的趋势建立起来了

以后一堆都等继承了 重划区只会越来越难成长

住商分离当然机能差啊

以前会慢，因为才刚开始没人信

继承也要看继承哪里的房地产，人口越少越都市化是肯定的

不婚不生的 住老家就够了 也不用花钱买重划区等机能

再来就是每个县市的状况不一样，要讨论还是要定义越多细节越好。

台中自从发展重划区的态势越来越明显后，几能建立的速度也越来越快

我觉得中南部要分开来看 中南部捷运的重要性并不高

如果不婚不生以后愿意住老家的，现在就可以买老房自住了，绝对比租房舒服

重划区太偏僻新房子太贵 那就别去看重划区了。买旧市区中古屋或新房子就好 不过旧市区德新房子会比重划区新房子贵有钱就可以达成。祝顺利买房

你看14期才配地没多久，全联就跳进去展店了，麦当劳也进去了

卢妈就炒地皮高手，毕竟专业对口

现在小投资客都快被打死了重划区位置太烂注定会死掉

连锁店现在很多都宁愿开在新大楼了，因为消防法规越来越严格，那种老透天还要改成本太高了

而且中南部的中古房 并没有贵到很多人买不下手

星巴克也进去了，不到5年该长出来的基本机能以及具备了

重划区都是高楼层住宅 未来真的会有这么多人住吗？

这是趋势问题，开店的也会拔草看风向

重划区没有人是很可怕的 直接烂掉

是你买的重划区太偏了吧

反正我是继续买旧市区等你发展起来再说不然跟画大饼没什么两样，加上高雄市政府又很爱在重划区附近放社宅我ok你先买

所谓的趋势 是大家中心点都买不起 自然只能去重划区

如果趋势是往重划区发展，店家自然会跟进

未来社区管理费、维修费一直涨 真的会有人想住吗？

老房子也是要装潢整理啊...一样要钱

说真的 傻了才住重划区....

小吃摊倒光我也无所谓，一堆占用骑楼、卫生环境不佳、又没缴税；我宁愿自煮

野狗比人多的时候要珍惜，机能起来就不是这个价格了

G0应该是全台湾发展最快，这是全台湾少见的大特例

有吗 这十年发展很快吧 一堆台湾都市最好的区域都是重划区发展来的

G0现在长出来的不只是基本的机能，连零售店都开始到处开

以台湾新建案产生的速度 只要有重划区..一定有足够的人口要汰旧换新过去. 蛋白蛋壳只要有聚落都是会发展

新建案照阿龙的态度应该是会放缓很多

而且现在开银行的也愿意去重划区试一试，给你一个机会看看生意怎样

未来我是觉得危老都更只要住户不要狮子大开口建商会比较愿意做

像G0有汇丰银行、向上路后段单元三四有兆丰银行只有趋势存在，开店做生意的都会想找机会切入

还不如好好都市更新旧城区

太平新光特区发展也不算慢

只有台北跟新北老市区能维持吧，其他地方谈都更还要被狮子大开口，你是建商你愿意喔

未来价

小吃店这种成本转嫁外部的店 重划区当然进不去XDD

台北有很多资源都是捷运站旧市区限定

重划区有小吃店啦，重划区真的有小吃店好吗

资源 就是 好的就业、顶级大医院、学区、捷运站红蓝线

青埔就有现成的案例了重划区都能有夜市了，总站夜市啊

人口就最大硬伤

夜市看了一下 是规画好的 跟旧城区的逻辑也不一样XDD

青埔还有按摩店咧，嘻嘻☺

逻辑不一样啊 别人是要下班顺手买盐酥鸡不是特别走一趟夜市

小吃店家不好吧！住重划区就是希望有漂亮网美餐厅、咖啡厅，附近再开个大卖场，这样视觉上比较舒服

旧城区=路过顺便 重划区=特别过去

汇丰选址都在精华区，G0很有潜力

全垒打XD

哈哈，我在中坜度假的几个月，按摩店看到都麻痺了，中坜连海华特区隔壁都是按摩的实在很夸张

就平均薪资太低工时太长房价房租太贵啊 还有什么原因

油烟啊 你要体验可以租一间楼下做生意的就知道了很多都会偷油烟处理米奇小强又一堆

哈哈，毕竟青埔也算是中坜神圣不可分割的一部分

你店面出租给摊商马上天天被邻居检举

其实住家附近只要有基本的就差不多够了，住在一堆看起来像印度人吃的小吃店附近也没用，因为你们可能根本不敢吃也没吃过

贵到不行谁敢去开店？

10年算慢???...我不觉得。

小吃店越少越好

而且现在想吃啥就自己出去买，反正有自己的交通工具去哪都不需要花太多时间

有自己的交通工具问题是停车不好停啊

有一些店没跟外送配合，外送也非万能你骑机车问题就小了

谁叫你开车去觅食啊

而且重划区有一种它附近还有整栋家乐福 24小时

我老家的老市区和现在住的老市区 吃的都是越来越多感觉不出来有凋零

比交通 几乎都是旧市区比较好 无解重划区几乎交通都偏弱

都会开夜市冲人气

买来赚钱的，不是买来住的

少子化，接下来通通变鬼城

六张犁以前也是重划区

都市计画的改变要求神拜佛吗？还是计画完政府有执行计画的要求？

自己选择要住重划区的，就没什么好靠背的

toto大讲到一个重点：邻近旧市区。邻近旧市区的重划区，可同时享有整齐的街廓环境、在重划区发展初期就享有生活机能，这种重划区发展会比较快。如果当初是在偏乡重新造镇从零开始的地方，那就要注意了，尤其是人还没进来房价就炒高高的地方，以目前的市况来看前景堪忧。

如果我家楼下要开小吃店我一定第一个跳出来抗议

重划区租金贵，旧市区除了租金便宜还能违法占用道路不用罚钱，售价差异就出来了，旧市区店门口也可以违停不会被抓

没人住跟重划区需要卖吃喝是多久以前的想法

平行时空吗 比较早期就三峡林口 现在人口还在增长

旧市区很多店面自有，拿租金补贴到售价，再者旧市区人流大薄利多销，重划区都是规划性，非自然结市也比较分散。

好好笑 就是要住商分离 还在小吃店你家巷口的

台湾大部分的人都只住过楼下卖盐酥鸡的破公寓华夏什么都市计画住商分离他们哪听得懂

小本生意卖贵就嫌佛 能怎么办

看数据就知道近20年全台的人口都是从旧市区往重划区移动的看看双北没有规划重划区的行政区人口这20年减少多少了说重划区空城化的根本在自打脸

芙莉莲:二十年不是才一下子而已？

是要多快 以为玩skyline吗

往重划区移动是因为房价便宜旧的都更少太贵cp值不高好的老房大家都在等都更，也不会卖

重划区小吃店用人行道摆摊你愿意？

台湾重划区就是不够优才会让老社区到目前活得很好台北市一堆道路，人行道规划都比重划区好太多现在重划区路窄，人行道小，停个机车，就不好走

捷运学区工作 大医院 要怎么完全取代，难

年轻人喜欢重划区，住久一样就换地方房子盖很满，打开窗都是大楼栋距很近，形同困在里面台湾重划区最大问题买重划区还是要看物件，地点没景观，没视野，要三思

要发展快就是台中北屯好市多 超级快

台北市最大的好处，就是旧社区有在动都市更新外县市，都市旧社区几乎一滩死水

主要是重划区机能都仰赖社区店面 市府根本没有规划小吃中心或是机能区块 全部都标给建商盖住宅 到最后变成都是纯大楼没有半点机能 还要跑到邻近旧市区找吃的 满没有道理的

老社区没救

对岸那种小区的概念才对吧 有住宅有商家

重划区面积很小，大部分都是老社区

你是拿什么比较？？？那个地方的重划区发展很快的？？？

最烂得重画区还是都比老旧区好大家开始爱重画区是最近6年开始的10年前老公寓30年，刚结婚成家的可接受，现在老公寓都45年了，年轻一代都往重画区跑了再过5年，很多老公寓50年，年轻一代更不可能接受

住商分离在台湾不可能，每个人选工作都是钱多、事少、离家近谁跟你通勤30分钟上班

现在老公寓也不一定是年轻人买投资客也是买盘

会往重划区跑是因为市区买不起

*市区新房

永春站附近公寓都破百万了https://imgur.com/a/1MMqEI1或许投资客才是买公寓的主力房屋越旧越好，颠覆大家的思维https://imgur.com/FVpoQpb好地段公寓卖到120，行情就是这么好台北市就是这么有魅力，老屋可以卖到快1亿https://imgur.com/DTws7fR还卖到1坪122万台湾重划区就是不够好让很多有钱人不想离开台北

以前的重划区可以慢慢拉机能 这几年那种人口没几只就开始疯狂拉价的重划区以后也不可能有多好的机能

一堆乱盖的很多，栋距太近，失败，真的要看物件才能碰

台中G0就有好几个栋距都挺不舒服的 好几户会暗无天日

预售屋交屋，才发现视野超烂

栋距 跟 容积率有关系吧 高 就是盖的密集

版上一堆格局图画的很漂亮，结果开窗聊天借酱油，不然低楼近距连光照都没有，不知道拿上来请益什么，还一堆人键盘赞声，真是黑人问号

北屯G0跟太平宝佳大道其实都是盖国宅塞人的

信义计画区住宅环境好，能取代仁爱敦南吗完全无法

投资仔太多啊

还没发展就炒高了 都投资客转来转去入住率怎么会高

大直重划区优，可以取代民生敦化吗，无法

因为台北市他有学区、医疗、捷运站这个因素在好学校那种几乎都在传统蛋黄区

常走在民生圆环，50年前规划的重划区比现在重划区反而舒服

老区逛起来舒服主要是遮荫多，新重划区夏天走会中暑

现在捷运路网越来越发达捷运站生活机能，都市更新带来的便利性，大于重划区吸引力江子翠，新埔，府中重划区如果只有建物新，没有交通配合，很单薄林口，A9，靠捷运不错，太远价格就差很多

更惨的是没有交通配合又没机能的 只有大楼跟楼下早餐店

板上习惯把重划区当进步的象征最弱的老社区无法进步光是小不拉几的重划区盖一堆房子就进步了？

讲个笑话 我陪我朋友看屋 逛一些重划区 他原话阿...嫌弃艺文和七期 说路太大条 所有的生活机能太远就算只是走到马路对面便利商店 40~60米大路就是嫌太远嫌冷清无机能 到了其他比较挤一点的重划 又嫌栋距 市容说通勤时间200~600户出来 只有双向单线道会塞死诶他应该没看ptt 你他妈知道你在讲同件事的光谱两端吗?

本来就是这样大惊小怪人的偏好选择本来就不同当你有家庭有小孩，考虑的更不一样难道你还不明白房子有多眉角你房子看太少了现实面，就是好房子真的不多仲介带你看10间，20间，也许你一间都看不上

有超商就够了啦

店租太贵 一般卖吃 不如去租旧市镇 人潮也多

卖太贵吧只剩薪水高的买得起全台薪水高的占几趴？

重划区是拿来炒的 不是拿来住的 搞清楚

旧社区老破小，脏兮兮蟑螂老鼠到处跑！这样的方便，摊位食物我不敢吃！有人喜欢脏兮兮的油腻腻的，有人喜欢整整齐齐的，干干净净的，各取所需不是很刚好吗？特别发一篇来酸新屋，其实是心里很想要吧？酸葡萄心理？

重划区就是住宅区为主，小吃店来个鸟

便利店 诊所 卖吃的对社区都是扣分啦 客人一多问题就多

20年一个居住中心太慢？！是玩模拟城市吗？！都市计划书去看一看。

房价很快就好

G0连锁店进驻超快 同时期发展的重划区一堆还在等全联等小7

重划区小吃店都在百货美食街呀，还能管理维持基本整洁其实真的想吃小吃叫外送就行了...现代饮食也不会太常