台积电第一排成重灾区？　房仲点名高雄4区“仁武缺点最致命”
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记者项瀚／台北报导
央行打房，台积电第一排房市成重灾区？最新一集《地产詹哥老实说》邀请东森房屋研究
中心经理叶沛尧，点出近年受惠台积电、房市大好的4大区块，包括高雄楠梓、桥头、左
营、仁武，并指出这些区块的优缺点，认为仁武的缺点最致命，但以投资角度来看，最需
担心的是楠梓。
叶沛尧表示，2022年8月楠梓产业园区举行动土典礼，当时高雄市政府也首度证实台积电
设厂消息，并在同年9月取得建照，带动高雄楠梓、桥头、左营、仁武4区房市，价量齐扬
。
以交易量最大的楠梓为例，今年上半年预售交易1131件，平均单价32.2万元，年增分别达
326％、11.8%。成屋部分，上半年共成交2020件，平均单价29.7万元，分别年增136%、23
.8%。
叶沛尧表示，楠梓具交通优势，除了既有的台铁网络，还有捷运红线，且生活机能成熟，
区内就有5个生活圈，此外也具备商业设施、教育资源等条件。
不过，叶沛尧表示：“楠梓最的大问题是，在台积电带动下，短期推案量太大，现阶段遇
上央行打房，投资客缩手，市场去化的速度也会放慢，现在不建议投资买盘再出手。”
至于左营区，叶沛尧表示，该区是高雄台积电第一排4区中房价最高的，具高铁优势，为
北高雄重要的交通枢纽，吸引不少外来客，此外也是传统高雄的中高收入区，消费力高。
而缺点就是房价基期高，且开发饱和，没什么新案可选。
接下来是桥头区，叶沛尧表示，该区拥桥头科技园区，为政府积极推动的重点产业园区，
且房价相对亲民，“但相对地，该区对园区高度依赖，未来若政策上有些变动、企业外移
，恐怕对区域房市产生不小影响。”
而关于仁武区，叶沛尧表示，仁武距离楠梓近，“但最大的缺点是，该区是4大区中唯一
没有捷运通过的区块，以自住的角度来看，认为也是4大区各自缺点中最致命的。”
整体来看，叶沛尧表示，高雄台积电第一排4区线上预售约50场，总户数破万，中古待售
则约4000多件，量体不小，但观察央行打房前后，没有明显变化，且目前区域供需仍算是
合理。
叶沛尧认为，央行打房后，市场上还是可能出现低价抛售，但应属个案事件。另外他建议
民众，现阶段买房不要追高价，并慎选产品，尽量挑选低总价物件，但坪数不要低于15坪
，不然可能影响贷款条件。
https://house.ettoday.net/news/2862602#ixzz8skYsvCSa
又是哪来的专家？
高雄是ceca的本命区，
除了ceca以外谁敢自称专家！

版上就好几个啊

仁武会淹水

仁武只是重工业工厂烟囱多，偶尔漏水外，也没那么差好吗楠梓高大特区也会淹水，跟仁武一样惨

重灾区？台积电员工就是刚需好吗？而且这些员工别说贷五成，就算全额也拿的出来。限贷令？哈！等台积电剪彩正式营运搞不好一房难求

住在公司旁有够奴

那个仁武我们不要了

车位>>>>>>>>>>>>捷运

要讲几次，高大只有滨海公路那边会淹！整个高大 80～90%不会淹避开滨海 灿坤 那附近

我住高大 靠近家乐福 没淹水

要崩了，快点卖给我吧台积电员工坐捷运？刚毕业的吧每个周末去看车子都排不完了好吗

地基挖了没

除了高雄没有GG能坐捷运啊…而且GG夫人、GG小宝也是要坐捷运~很好理解

一堆要卖 赶快买啊

台积电都跌成智障要变美积电了 准备套牢了这边有人要出货自己小心

高大好急喔

楠梓真的蛮多在问出租的

高大是近几年才没淹上来

看到二个仲介ID, 笑死更正: 看到二个 "疑似" 仲介ID, 笑死