大约在去年决定开始看房
看到一间是正在盖但是屋主想要先卖的物件
这间是两房两卫有前后阳台
车位B1平面、室内加阳台近22坪都蛮理想
就地点不是很完美离市区骑车要4分钟/车站6分钟
但便宜治百病所以就签下去了
因为建商不给转约所以我是先签了买卖合约
等房子由建商交屋给原屋主，我再跟屋主成屋买卖
签完的当下没有开心的感觉
也许是因为只看了三间就买了怀疑会不会太冲动
加上当时自备抓很刚好心情很忐忑
知道短期买卖鉴价有可能跟不上
如果贷不到买价8成需要立刻去筹钱
还好过了近一年省吃俭用的日子
总算存到了安全的自备款
而且买完几个月又遇到公布新青安政策
其实还蛮开心的
2024上半年
房板开始有水位提醒的文章
当时心情有点紧张但急也没有用
完全无法先送件卡位
2024/6月中
看到社区群组邻居们陆续开始约验屋
我便联系房仲请屋主提供时间
屋主一下说要等月底班表出来
班表出来了又提要动拨履保缴代书规费
因为要先缴这笔才能跟建商约验屋
想说给屋主一个方便就答应了
殊不知错误开始
那时不知道要动拨还要等誊本还是权状之类的
2024/7月
等了快三周没动静
屋主应该还是用自己的钱缴规费了，让验屋能进行
然后才跟我说建商规定七月底前初验完毕
根本只剩一个多礼拜
又需要约一个建商、屋主、验屋公司和我四方都可以时间
乔了几天总算约好了一个时间
2024/7月底
就这样到了验屋前一天晚上八点
噢天啊…隔天台风假还连放两天
又要再次重新乔时间…
然后台风假完我就出国了只能委托房仲代验
完全没参与到验屋过程
2024/8月
水位额满的问题正式确定
因为社区群组已送件的整批被转到别家银行
我急得跟热锅上蚂蚁一样
然后没多久新闻就出来了
2024/9月初
屋主总算拿到房子权状，产权已在他名下
我终于可以开始跑贷款了
问了房仲是否要自己询问银行
他回复代书先跑跑看
当时也想说这种时机点，代书如果有配合的银行可能比较好贷(我的错误二)
2024/9月中-9月底
我陆续有询问目前贷款进度
代书回复会有银行跟我联系
但最后都没下文
2024/10/1
总算有一家民营银行打给我
但真的吓到条件超差，7成/40年/2.75
值得高兴的是鉴价已超过买价
这时我开始急了
房仲建议我自己跑跑看银行
(OK Fine…浪费了整个9月的意思）
2024/10/1
当天下午直接问了还能收件的公股
还好真的还愿意收
打定主意隔天就要火速把我的申请送出去
到了当晚八点
虾毁怎又刚好遇到放台风假啦！！还连放两天
我真的哭笑不得
2024/10/4
总算等到上班日把文件备齐送出申请资料
因为觉得只送一家风险太高决定继续问
其他公股全问一轮不是不收件就是拨款要排队
剩下土银不受72-2限制的唯二希望，所以当天也一并送出申请了
接下来只能耐心等待
2024/10月中-10月底
等待期间非常煎熬
中间仲介一直问我进度
因为合约期限快到了(签约时不知道会发生限贷令，交屋日只押50日）
他觉得屋主可能会提延迟交屋赔偿
我真的快急死但又不好意思一直打扰经办询问进度
2024/10/29
值得开心的一天
两家银行同时打来说核贷
鉴价也都认买价
一年前担心短期买卖鉴价跟不上的问题终于放心
(可能因为屋主的预售实登是2021年?)
最后选了条件给满的：8成/青安利率/40年/宽5
我询问什么时候可以对保
经办说我10/4送申请书的时候都签的差不多了
然后隔天就只是单纯去开户，经办说抵押设定完就可以拨款了
因为要拒绝另一家实在太不好意思
毕竟在我快翻船溺水的时候
他们根本我的救生圈
所以特地传了讯息给经办跟他道歉害他白忙一场
2024/11月初-11月中
陆续付契税代收款、过户、银行拨款
天哪这痛苦的过程终于结束了如释重负
交屋前屋主希望我能负担额外的衍生费用像瓦斯外管那些
但被我的房仲挡下来了
第一次买房就遇到这么多状况
但也有很多小细节是这次学到的经验
拿到权状跟钥匙的当下真的蛮开心的
决定要买的时候网络上几乎找不到这种
跟屋主买预售又不是转约
而是等房子盖完走成屋交易的方式
然后又遇到限贷令…还好最后很顺利
所以上来跟大家分享一下
感谢各位看完