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2024上半年房市受到新青安鼓舞，交易火热，不过自8月银行爆出“限贷令”，接续9月央
行祭出第七波信用管制，买气一路降到冰点，预售屋也逐渐浮现解约潮。根据《591实价
登录》统计，七都预售屋自今年8月起迄今，短短3个月内已解约349件，相当于每月超过
百件预售屋解约，其中又以高雄占91件居冠，该区近年受惠科技题材带动，吸引大量投资
买盘，预售屋交易爆量，然而近期房市急冻，投资客翻车连带推升解约件数。
央行下重手，不只防堵投资客炒房，就连部分换屋族也因为自备款问题遭受波及，且由于
预售屋禁止换约于2023年7月上路，早期交易的买方，还能获利抢先下车，而新制实施后
才买的预售屋就只剩解约一途，因此预估后续认赔出场的状况恐怕只会愈来愈多。
根据统计，七都预售屋解约数量以高雄91件最多，其中前镇、楠梓、左营解约状况最明显
，三区房市皆因科技题材带动，像是前镇受惠上半年亚湾区AI热潮，助攻买气，而楠梓、
左营近年有台积电设厂加持，市场炒作氛围浓厚，然而由于实际需求尚未提升，投资客出
现资金缺口又找不到“接盘侠”，来不及下车就只能解约出场。
解约重灾区接续由桃园夺下，8月至今共63件预售屋解约，其中桃园、中坜、观音都有10
件以上的解约量，桃园近年因各大重划区蓬勃发展，且房价相对具优势，吸引双北首购族
移居，预售案如雨后春笋般爆量，不过近期房市转冷，生活机能或重大建设仍未到位的区
域，解约状况逐渐涌现。
第三名则是台中，预售屋解约数量共55件，又以三大屯区解约量最多，尤其北屯高达16件
，解约物件中甚至不乏高总价产品，显示部分换屋族受到打炒房影响，进而中断购屋计画
。接着则是新竹县市，近3个月共51件预售屋解约，其中竹北就包办40件，解约量多集中
在单一预售案，该案由于已经停工超过一年，造成部分买方陆续解约，挹注新竹整体解约
数。
接着台南与新北预售屋解约量都是37件，台南房市话题较少，多为自住买盘或长期置产客
，整体预售屋交易量平稳，因此解约状况不明显。而新北虽然预售屋交易火热，但由于交
通便捷，且拥有强劲的就业人口支撑，市场脱手性高，选择解约的买方较少。最后则是台
北市，近3个月仅15笔解约，台北市预售案原本就不多，加上客群多半资金雄厚，受打炒
房影响程度小，解约量七都最少。
心得：房市冷飕飕，七都预售屋近期平均每月甚至超过百件解约量，房价要崩了吗?

有降价的话 自住客就可以看好就买了吧

交屋十几万 解约几百件 怕什么 真的趴下去 3.0就出来了

央行直接升息才算有看头

这篇在说的是市中心跌不了，跌的都乡下

那要怎么找到平转件...我都看不到阿...通通看到加价卖的

解约卖更高，买家爽，建商也爽，只有蓝白鲁空草不爽。

竹北那种也要写，想制造恐慌喔！

为什么这么多人解约？

解约后建商继续加价卖啊

明年交屋潮是关键！XD

每年都在讲明年 明年又讲后年 空空都可以活三百年有好多时间等待

你慢慢等好了

乱牵拖，因为有豁免条款，已经签约的预售屋是不受第7波影响的

也太多了吧建商不降价卖 有人开第一枪你就留下来洗碗了

好笑 就转凉菜了 没市场经验在喊加价卖

房虫崩溃

楠梓卖出去的房子数量比台积电的员工数还多吧?到底谁来接盘

贷不到跟房价是两回事

竹北那个是天坑建案吧，应该算特例。

加价卖囉

现在是拖越久，解约越多，傻多真的是傻啊！不懂装B,可怜啊

上百件真的不算多 上千件再来

一直以来都是说 从蛋壳先跌啊 这区的涨跌的%数都是最大的想要逢低布局的首购真的要把握机会

一堆鸟地方当然跌