楼主:
f9r8e7 (ChoCat)
2024-11-26 14:39:12如题，
杨老师lesson 7上课后代销、房仲终于可以休长假出去玩
我观察青埔，看房子的人确实是少了至少五成
而且推案都慢下来，原本传出要推的案子都往后延
就个人浅见
只要lesson 7没下课，市场主力就很难是投资客，会是首购与散户为主
既然是这样，那市场的调性照理说会改变
例如：原本多数不太会考虑的室内建材问题会变成重点
毕竟是自己要住的房子，现在装修费费又贵
对于建商送的装修势必会拿放大镜看
别说什么地板拆掉还是墙壁自己重漆，那对一般人都是一笔可观的开销
更别说如果事后要换，不只是时间问题
拆除、清运、邻居沟通更是一屁股麻烦，没人没事会想自己找麻烦
所以如果建商跟以前一样随便乱塞烂东西应该是很难敷衍的过去
要是这样的市场定位成形后
那首购与散户在市场上能够有多点话语权吗？
毕竟投资客多数去旁边玩沙，主要的买方就这些人了
市场该听听散户们的需求了吧！？
作者: TAKO620 (Tako) 2024-11-26 14:45:00
如果散户成为预售屋主力，那建商推案逻辑可能往自用宅走散户集结起来，人数够多，确实有可能影响市场产品调性
话语权就“不要买预售屋”，一个无形未知品，拿来自住？什么付款轻松都是鬼话，多存点钱比较实在
作者: TAKO620 (Tako) 2024-11-26 14:49:00
也不能这样说，有的人宁愿先窝在老家，等预售盖好再住加上头期等于是分期付款了，压力更小一点
台南刚刚有打电话来说一坪便宜3万，从62万到59万供参^_^
散户要买房子这阵子呛声要呛大一点要跟建商凹难道要等投资客出来扫货再来凹？
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-11-26 15:00:00准备套七年 是要话语什么 哭阿
作者:
toto123 (烦.....)
2024-11-26 15:09:00何谓自用宅? 现在都是要总价控制得宜才顺销就是不能格局太奇怪
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2024-11-26 15:11:00散户图现在是哪个阶段?
现在散户要的是睁大眼睛看仔细，这阵子不是一堆预售出问题的文？ 该争取的还是好好去争取吧现在市场相对友善于散户，像是建材就要建商写在合约毕竟多数散户我看是没那能力在交屋后跟建商周旋
作者:
randy01 (兰地)
2024-11-26 16:38:00你想太多 自住和投资很难二元化区分
自住宅也可以住几年变成投资宅不过原PO说的应该是预售屋市场散户变成主力目前来看确实如此，这阵子买预售讲话可以相对大声一点不过也仅限这阵子就是，这个时机点对没房的人来说不差