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内文：2024上半年房市受到新青安激励，全台买气一片大好，9月央行祭出第7波信用管制，瞬间
降到冰点，预售屋浮现解约潮。根据房仲网站统计，七都预售屋自今年8月起迄今，短短3
个月内已解约349件，相当于每月超过百件预售屋解约，又以高雄占91件居冠。
由于《平均地权条例》上路，预售屋2023年7月起禁止换约，受央行打炒房影响，早期交
易的买方，还能获利抢先下车，而新制实施后才入手的预售屋不想买，就只剩解约一途。
根据《591实价登录》统计，七都预售屋自今年8月起迄今，短短3个月内已解约349件，解
约量前3名分别是高雄、桃园、台中，分别达91件、63件、55件，以高雄最多。
《591实价登录》表示，其中前镇、楠梓、左营解约状况最明显，3区房市皆因科技题材带
动，像是前镇受惠上半年亚湾区AI热潮，助攻买气，而楠梓、左营近年有台积电设厂加持
，市场炒作氛围浓厚，然而由于实际需求尚未提升，投资客出现资金缺口又找不到“接盘
侠”，来不及下车就只能解约出场。
高雄市代销公会理事长谢哲耀分析，高雄这3区由于近年房市利多不断，为高雄主要推案
集中区，近期陆续有预售案出现交屋潮，很多是对保交屋时，投资客无法贷款，只好走解
约途径，建商也乐得回收，毕竟2~3年前预售屋的价格，只有现在一半，谢哲耀说：“建
商重卖赚更多，倒楣的是代销做白工。”
其次是桃园8月至今共63件预售屋解约，其中桃园、中坜、观音都有10件以上的解约量，
桃园近年因各大重划区蓬勃发展，且房价相对具优势，吸引双北首购族移居，预售案如雨
后春笋般爆量，不过近期房市转冷，生活机能或重大建设仍未到位的区域，解约潮逐渐涌
现。
第三名则是台中，预售屋解约数量共55件，又以三大屯区解约量最多，尤其北屯高达16件
，解约物件中甚至不乏高总价产品，显示部分换屋族受到打炒房影响，进而中断购屋计画
《591房屋交易网》新闻公关组主任毕务洁表示，央行下重手，不只防堵投资客炒房，就
连部分换屋族也因为自备款问题遭受波及，预估后续认赔出场的状况恐怕只会愈来愈多。
楠梓汉&桥头战士：请求央行火力支援！不然我们就要退出战场QQ让给首购捧友了哦

不可能！高雄有C大神，又是暖市，一定是假的

回防双北啊！！！

解约卖更贵，哈哈，爽死建商

高雄>桃园>台中>新竹>新北=台南>台北

好惨啊 撑不到台积工程师来接盘

台中真的要看地点跟建商啦，双橡园秘赏期合并户都卖差不多了^_^

贷不出来筹不到钱全额也只能解约了

C大神连鬼屋当鬼王都敢推了，怎么可能会有解约XDD

南部嘛

解约卖更贵 傻傻的

解约的都是舍无量心的大智慧菩萨，功德无量

会解约的应该都是价差比较小的吧？

不是还有当铺可以借钱? 怎么沦落到解约?

就算有第18波也是轻轻放下，再写几篇新闻《恐崩跌》《房仲悲歌》《疑多头气氛反转》这样就算有抑制房价了，实际上接着奏乐接着舞，你有看到便宜的房子吗？哈哈

回归地点跟建商就是看品质阿，不过房价稳涨品质不重要啦

要回防双北了？

3房地产到最后 根本不看建商吧?几乎只看格局 总价 跟地点而已

以后要变美积电了台湾还需要那么多厂吗

建商重卖赚更多唷 那快卖 颗颗

哈哈哈

如果资金泛滥缺工抢建营造品质都不会好，下半年紧缩营造工程物价下跌品质才会好。

金龙看到了吗 不要再上课了

借高利贷交屋都不知道~没看房版大神教学吗

人人都想赚一波走，根本没人想缴完房贷，发现赚不了还要被卡资金，当然先跑

台积电工程师领奖金后出现报复性买盘孩子少生一点，先把房子炒起来

干嘛解约啦！去借高利贷都划算啊！

所以根本不需要下一波打房了 房市已下滑。 龙哥判断正确

这局可以判教主胜惹吗？

就收入不高的县市还硬要炒高房价，当然解约率就首当其冲

其实是贷不到钱...尤其是"各银行的楠梓分行"，通通贷不到，还会一直拉联征次数，买家就被吓跑了。但其实...换远一点的银行就好。

只付订金或已付的很少工程款的，一定想先解约啊

工程款都快缴完的话，解约不就等于都送建商了

洗风向文啦

那个谁谁谁，炒了房一下子赚一千万诶现在不炒房，以后就没得炒了多生一个小孩，就少炒一间房，快炒

靠腰 啊不就这一年卖最多量的三个地方 解约数最多不就比例相当 什么文组新闻==

工程款快缴完的，会想交屋吧，通常解约的应该是付的少了

高雄预售屋一定跌烂

金龙哥很开心

才一点点 呵呵

违约户蛮少的啊

　　　　央行重拳？？？？？？

没钱还炒房 结果只是帮建商周转

c神有开示 没找高利贷一定是赚得不够多卖回给建商下次加价卖

金金好棒啊。