※ 引述《wade5566 (鲁程五)》之铭言：
: 最近看中一间预售屋低于实价
: 房仲说有其他组要直接原价买
: 建议我下斡也写原价
: 当时急着上班脑弱就写下去了
: 虽说就算原价买也是赚到
: 但还是有点后悔
: 最近房仲说屋主想赶快谈
: 更让我觉得前面是话术了
: 请问到小房间可以出比当初下斡还低的价格吗
: 另外这间价格当初屋主买低于4000
: 屋主也开低于4000
: 但依照目前行情是超过4000的
: 这样明年下半年贷款会不会没办法贷7-8成（中南部）
: 房仲是说透过建商贷款绝对可以压4000以下
: 我是半信半疑
: 谢谢各位前辈
回到斡旋的本质来看
斡旋书（要约书）属于民法第95条非对话意思表示
而买卖契约的成立必须是
买卖双方意思表示一致才有可能成立
依要约书的定型化条款规定
仲介收到要约书的时候，
必须在24小时内把要约书拿给卖方
完成传达买方意思表示的传达
而如果仲介没有依照要约书
的定型化契约条款行事
卖方也没有机会同意这个价格
既然买卖契约未成立
依照民法162条及要约书定型化条款规定
买方随时可以携带要约书到仲介公司撤回要约
所以只要你确认仲介
是还没有把要约书拿给卖方签名的情形
随时都可以依照契约所载方式变更出价的金额
所以当然有可能成交价低于斡旋价
影片连结：https://reurl.cc/V032jn

我就是成交低于斡旋价阿..开580 斡旋560 最后550成交基本上就看房仲 在2小房间穿梭的功力吧?!

要是斡旋那天又砍我钱，一定走人不卖

有时候你下的斡旋价格，仲介会故意低报给卖方，如果能先逼屋主出来，之后拉价比较简单，可能你现场一毛都还没加，卖方以为你加了很多次

我觉得楼主讲的是几百万的砍价 不是1楼的几十万砍价

请问卖方不是会看到斡旋书吗？怎么还会成交价比较低？

大部分卖方都不会看到斡旋 只会听到仲介口头承诺说有把握拉上来

仲介说有人下斡，我会要求看照片，没照片我都当唬烂