※ 引述《hollowowl (空鸮)》之铭言：
: 光埔最指标的建案 aka 晴空汇的同位体 aka 丰邑三兄弟的小弟
: 最新的2024/09实价登录 比起8月暴跌9%
: 直接回去半年前的价格
: https://i.imgur.com/MF2WxHm.jpeg
: → miauah: 这建案能说最指标？？ 11/22 13:38
: 文心汇是个人看光埔的一个指标
: 有着强烈的优缺点
: 优点：
: 500户的全三房 这区没有类似的产品 且建商销售时单价为光埔区最高 投资客较少
: 中古屋销售时全建案的单价不至于有太大落差
: (如富春居的价格就很混乱)
: 位于光埔东 正对关埔国小
: 缺点：
: 相对位置极差 被三个建案夹在正中间 没任何视野
: 车道方向极差 平日周末都会卡死
: 建商是丰邑 与晴空汇一模一样的机电系统
: 因此在晴空汇火灾后 此社区还是可以价格继续往上拉表示市场还是很乐观
: 9月后整个价格掉下来 包含尚未揭露的至少两笔 都没有高于三千万
: 可以发现终于大家开始冷静下来 考虑缺点的部分
: 即便新竹刚需强劲 市场也是真的降温了
身为光埔区新竹房仲 小小回一下看法
最高单价3186那户我以前租客委托我出售的
那户的特点是带装潢之外还有无限视野 高楼 朝南 从兴世代中间看过去
而且高度是高于兴世代的
所以这个价格超过3000万甚至3100是合理的, 当然3186是有小小溢价
不过以当时市场的热度来讲算是差异不大
至于其他户别本来条件就比较差的情况下 成交2900-2800其实也是合理行情
毕竟4-6月成交的都是这个价格 而且2月份以前成交只有2500-2700
价格上本来就应该一个价格一个价格慢慢上去, 突然间跳太高, 银行鉴价也鉴不到
换句话说, 去年的二月更早前 大家能接受的文心汇价价格是2500-2700
目前大家能接受的价格是 2800-2900
我是觉得合理价位~~~~一直能超过3000万的价格 可能在等下一波热起来就会有了
房地产就是这样子 一波一波慢慢上来 文心汇从1100万走到现在2800-2900
中间也是起起伏伏的~~~习惯就好
作者: klwei (漂流) 2024-11-23 11:36:00
没错
高楼层破三千可以解释 但是四楼那个3120就明显溢价了吧7月 四楼单价74.8 太疯狂了
作者:
chitse (..........)
2024-11-23 11:43:00讲那么多，叫银行鉴价不就知道了，一两天的事而已目前鉴价就是超过2900以上，难道是你们放款给买方？
作者:
chitse (..........)
2024-11-23 11:55:00对价格有疑虑，就去找银行鉴价，本土外商各找一间，不就搞定了？我看目前就是买气不旺，想砍价在鉴价之下而已啦，不过这也是人之常情～噗
chitse兄弟是晴空汇住户吗? 给你拍拍 别难过啦
作者:
chitse (..........)
2024-11-23 12:15:00我难过？没房子的你比较难过吧？口怜要查水表的话，我奉陪，卖什么破烂白牌档车，好歹也是卖二手红牌档车，笑鼠人
市况好—》追价市况不好—》砍价市况好—》找理由追价市况不好—》找理由砍价总而言之，价格骗不了人
作者:
chitse (..........)
2024-11-23 12:45:00您说得有理～让子弹飞一会～
作者:
scien (远远的忠)
2024-11-23 12:58:00什么是合理价格？ 我也觉得台股18000才合理
作者:
chitse (..........)
2024-11-23 13:04:00不不，台股合理价在20年线～
作者:
MRFROG ( )
2024-11-23 13:11:00推这篇
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2024-11-23 13:19:00推，前发哥同仁，理性、客观
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2024-11-23 13:46:00新闻住商已经打脸这两周成交近75
Chi 连er6这种破车也在买-.-，还买二手的-.—.-，无聊去查一下水表，看起来就是还没财务自由的…时间很多在跟空空吵架啊我有房我不难过 先说好
作者:
chitse (..........)
2024-11-23 15:17:006年前年收150 我实在有点懒得回了…还是专心财富自由吧都快50岁的了，100坪房子找蟑螂是辛苦了点，住鸟笼的小确幸我体会不到反串文真真假假你无法分辨没办法
作者:
chitse (..........)
2024-11-23 15:19:00了解了，骑r1送货，屌爆，真是羡慕死我了你反串文？那就是你唬烂啊，谁整天闲闲在各版贴文，我也是醉了～你送货小心骑车吧
那就是你还没财务自由啊 噗，还是想办法多赚一点吧汽门有问题的车还在考虑 到底多穷-.-
作者:
chitse (..........)
2024-11-23 15:26:00抱歉，a了你的ID，发现跟你认真是我的错，你很棒，但还是改不了你很鲁的事实，谢谢汽门有问题的部分你还是自己去研究吧，都几年前的事了，但你还在骑两轮送货，担心风大树倒，倒是最近的事，笑鼠了
作者:
chitse (..........)
2024-11-23 15:33:00对啦，新竹县有一栋老旧透天啦，想搬去高雄民主圣地嘛，不就是废文王？
跟房版众多大哥比起我或许没有财务自由，但跟你比，我大概是365天不用上班买车不用考虑er6..
作者:
KingFelix (2010 AL Cy Young)
2024-11-23 15:39:00有房就已经人生胜利组了 羡慕
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-11-23 16:00:00QQ....rebel1100路过...听说催到底最多180km/hr..虽然我只上过160就没继续催.R1是不是二档140,三党200?
会怕，最多17格，没有试过档档拉红线喔当我反串就好 我是时空旅人 我没有r1 都是在幻想。等等熊猫要上线了